Eingangsbereich mit Einbausch.
Eingangsbereich mit Einbauschr
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Bad I
Bad II
Schlafzimmer
Küche I
Küche II
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Année de construction | 1700 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 15 m² |
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 202,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous souhaitez un appartement en plein centre-ville ? Tout en bénéficiant malgré tout du calme ? Est proposée à la vente une copropriété actuellement louée, située dans un emplacement attrayant et central du centre-ville d’Ulm. L’appartement se trouve dans un immeuble historique comprenant seulement six lots au total et allie le caractère particulier d’un immeuble ancien d’Ulm à un excellent emplacement en centre-ville.
L’appartement dispose d’environ 69,5 m² de surface habitable et est actuellement loué pour 900 € de loyer mensuel hors charges. Le bien convient donc particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier durablement louable dans un emplacement central.
Le bâtiment trouve ses origines vers 1700 et se distingue par des éléments architecturaux historiques typiques tels que la maçonnerie et les plafonds à solives en bois. L’appartement n° 4 dispose d’une quote-part de copropriété de 168,65/1.000 dans la copropriété composée de six lots. Selon l’expertise disponible, le bâtiment n’est pas classé monument historique.
Intéressant pour les investisseurs : expertise sur la durée d’utilisation résiduelle disponible
Une expertise actuelle réalisée par un expert est disponible pour le bien, attestant d’une durée d’utilisation effectivement plus courte conformément à l’article 7, paragraphe 4, phrase 2, de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG). L’expertise a été établie en août 2026 par une experte certifiée selon la norme DIN EN ISO/IEC 17024.
L’expertise détermine pour le bien évalué une durée d’utilisation économique résiduelle de 15 ans.
Il peut en résulter pour un acquéreur, sous réserve de la reconnaissance fiscale correspondante, un amortissement annuel supérieur à l’amortissement forfaitaire du bâtiment. La base de calcul individuelle de l’amortissement ainsi que sa reconnaissance fiscale et son montant effectif doivent être vérifiés par l’acquéreur lui-même ou avec son conseiller fiscal.
L’expertise sera remise à l’acheteur dans le cadre de la vente.
- Parquets en bois massif
- salle de bains rénovée en 2023 avec grande douche
- raccordement à la fibre optique disponible dans la pièce de vie
- cuisine aménagée disponible
- grande cuisine avec coin repas
- appartement baigné de lumière, fenêtres hautes (double vitrage)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier situé dans la Theatergasse séduit par son emplacement central de premier ordre, au cœur d’Ulm. À quelques pas seulement se trouve la charmante vieille ville, avec ses ruelles sinueuses, ses maisons historiques à colombages et son offre gastronomique variée.
Un point fort particulier est la proximité immédiate de la célèbre cathédrale d’Ulm – dotée du plus haut clocher du monde, elle constitue un véritable emblème de la ville et attire des visiteurs du monde entier. Le pittoresque quartier des pêcheurs, avec ses petits ponts, ses cafés et ses boutiques, invite également à s’attarder.
L’emplacement offre une excellente infrastructure : les commerces pour les besoins quotidiens, les médecins, les pharmacies ainsi que les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles à pied. De plus, la bonne desserte par les transports en commun permet de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville ainsi que les environs.
Grâce à la proximité de l’université d’Ulm et d’employeurs importants, cet emplacement est également particulièrement attrayant pour les actifs et les étudiants.
La Theatergasse se distingue par son atmosphère calme, tout en restant centrale – idéale pour tous ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et grande qualité de vie.
345.000 € Appartement 3 pièces Ulm Eselsberg Traminerweg 76 m²89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Appartement moderne de 3 pièces + 1, avec vue sur les Alpes et la cathédrale de Münster, sans commission, emménagez directement*89075 Ulm
299.999 € *Appartement moderne de 3 pièces + 1, avec vue sur les Alpes et la cathédrale de Münster, sans commission, emménagez directement*89075 Ulm– Ulm
