Ulm şehir merkezinin merkezi konumunda yatırım amaçlı gayrimenkul – PRIVAT tarafından hazırlanmış 69,5 m² ve kalan ekonomik kullanım ömrü raporu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Şehrin tam merkezinde bir daire mi istiyorsunuz? Üstelik yine de sessiz olsun mu? Ulm şehir merkezinin cazip ve merkezi bir konumunda kiraya verilmiş bir kat mülkiyetli daire satışa sunulmaktadır. Daire, toplam yalnızca altı bağımsız bölümden oluşan tarihi bir çok aileli binada yer almakta olup, tipik bir Ulm eski yapısının özel karakterini mükemmel bir şehir içi konumla birleştirmektedir.

Daire yaklaşık 69,5 m² yaşam alanına sahip olup şu anda aylık 900 € net soğuk kira bedeliyle kiraya verilmiştir. Bu nedenle taşınmaz, özellikle merkezi bir konumda uzun vadeli olarak kiralanabilir bir gayrimenkul arayan yatırımcılar için uygundur.

Binanın kökeni yaklaşık 1700 yılına dayanmakta ve kagir yapı ile ahşap kirişli tavanlar gibi tipik tarihi yapı özellikleriyle öne çıkmaktadır. 4 no.lu daire, altı bağımsız bölümden oluşan kat malikleri topluluğunda 168,65/1.000 oranında arsa ve ortak mülkiyet payına sahiptir. Mevcut rapora göre bina tarihi eser koruması altında değildir.

Yatırımcılar için ilgi çekici: Kalan ekonomik kullanım ömrü raporu mevcut

Taşınmaz için § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG uyarınca fiilen daha kısa bir kullanım süresinin kanıtlanmasına yönelik güncel bir bilirkişi raporu bulunmaktadır. Rapor, Ağustos 2026'da DIN EN ISO/IEC 17024 uyarınca sertifikalı bir bilirkişi tarafından hazırlanmıştır.

Raporda değerleme konusu taşınmaz için 15 yıllık ekonomik kalan kullanım ömrü belirlenmiştir.

Buna bağlı olarak, vergi açısından uygun şekilde kabul edilmesi hâlinde alıcı için, standart bina amortismanına kıyasla daha yüksek bir yıllık amortisman söz konusu olabilir. Bireysel amortisman matrahı ile vergi açısından kabul ve amortismanın fiilî tutarı, ilgili alıcı tarafından bağımsız olarak veya vergi danışmanıyla birlikte incelenmelidir.

Rapor, satış kapsamında alıcıya sunulacaktır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Masif ahşaptan döşeme tahtası zeminler
- 2023 yılında yenilenmiş, büyük duşlu banyo
- Yaşam alanında fiber optik bağlantı mevcut
- Ankastre mutfak mevcut
- Büyük yemek mutfağı
- Bol ışık alan daire, yüksek pencereler (çift camlı)

Konum

Konum açıklaması

Theatergasse'deki taşınmaz, Ulm'un kalbindeki birinci sınıf ve merkezi konumuyla öne çıkmaktadır. Sadece birkaç adım ötede, dolambaçlı sokakları, tarihi ahşap karkas evleri ve zengin gastronomi seçenekleriyle büyüleyici Eski Şehir bulunmaktadır.

Özel bir öne çıkan unsur, dünyaca ünlü Ulm Katedrali'ne olan doğrudan yakınlıktır – dünyanın en yüksek kilise kulesine sahip olan katedral, şehrin gerçek bir simgesi ve dünyanın dört bir yanından gelen ziyaretçiler için bir cazibe merkezidir. Küçük köprüleri, kafeleri ve butik mağazalarıyla pitoresk Balıkçı Mahallesi de ziyaretçileri keyifli vakit geçirmeye davet etmektedir.

Konum, mükemmel bir altyapı sunmaktadır: Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, okullar ve anaokulları yürüyerek rahatça ulaşılabilir mesafededir. Ayrıca toplu taşıma araçlarına iyi bağlantılar, tüm şehir bölgelerine ve çevre bölgelere hızlı ulaşım sağlamaktadır.

Ulm Üniversitesi'ne ve önemli işverenlere yakınlığı sayesinde konum, çalışanlar ve öğrenciler için de özellikle caziptir.

Theatergasse'nin kendisi, sakin ancak merkezi atmosferiyle öne çıkmaktadır – kentsel yaşamı yüksek yaşam kalitesiyle birleştirmek isteyen herkes için idealdir.