Eingangsbereich mit Einbausch.
Eingangsbereich mit Einbauschr
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Bad I
Bad II
Schlafzimmer
Küche I
Küche II
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 69 m² |
| Anno costruito | 1700 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 15 m² |
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.202,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDesiderate un appartamento nel cuore della città? E che sia comunque tranquillo? È in vendita un appartamento di proprietà affittato, situato in una posizione attraente e centrale nel centro di Ulma. L’appartamento si trova in uno storico edificio plurifamiliare composto complessivamente da sole sei unità e coniuga il carattere particolare di un edificio storico di Ulma con un’eccellente posizione centrale.
L’appartamento dispone di circa 69,5 m² di superficie abitabile ed è attualmente affittato a 900 € mensili di canone netto. L’immobile è pertanto particolarmente adatto agli investitori immobiliari alla ricerca di un immobile locabile a lungo termine in posizione centrale.
L’edificio risale nelle sue origini al periodo intorno al 1700 ed è caratterizzato da tipici elementi costruttivi storici, come murature e solai con travi in legno. L’appartamento n. 4 dispone di una quota di comproprietà pari a 168,65/1.000 nella comunione dei proprietari composta da sei unità. Secondo la perizia disponibile, l’edificio non è sottoposto a tutela dei beni culturali.
Interessante per gli investitori immobiliari: disponibile la perizia sulla vita utile residua
Per l’immobile è disponibile un’attuale perizia tecnica che dimostra una durata di utilizzo effettivamente più breve ai sensi dell’art. 7, comma 4, frase 2, EStG. La perizia è stata redatta nell’agosto 2026 da una perita certificata secondo la norma DIN EN ISO/IEC 17024.
Nella perizia viene determinata per l’immobile oggetto di valutazione una vita utile economica residua di 15 anni.
Ne può derivare per l’acquirente, a fronte del relativo riconoscimento fiscale, un ammortamento annuale superiore rispetto all’ammortamento fiscale standardizzato degli edifici. La base di calcolo individuale dell’ammortamento, nonché il riconoscimento fiscale e l’effettivo importo dell’ammortamento, devono essere verificati autonomamente dal rispettivo acquirente o con il proprio consulente fiscale.
La perizia sarà messa a disposizione dell’acquirente nell’ambito della vendita.
- Pavimenti in assi di legno massello
- bagno ristrutturato nel 2023 con ampia doccia
- connessione in fibra ottica disponibile nella zona giorno
- cucina componibile presente
- ampia cucina abitabile
- appartamento luminoso, finestre alte (con doppi vetri)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile in Theatergasse convince per la sua posizione centrale di prim’ordine nel cuore di Ulm. A pochi passi si trova il suggestivo centro storico, con i suoi vicoli tortuosi, le storiche case a graticcio e un’ampia offerta gastronomica.
Un’attrazione particolare è la vicinanza immediata al celeberrimo Duomo di Ulm: con il campanile più alto del mondo, è un autentico simbolo della città e un punto di richiamo per visitatori da tutto il mondo. Anche il pittoresco quartiere dei pescatori, con i suoi piccoli ponti, caffè e boutique, invita a trattenersi.
La posizione offre un’eccellente infrastruttura: negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, scuole e asili sono comodamente raggiungibili a piedi. Inoltre, i buoni collegamenti con i trasporti pubblici garantiscono un rapido accesso a tutti i quartieri della città e ai dintorni.
Grazie alla vicinanza all’Università di Ulm e a importanti datori di lavoro, la posizione è particolarmente interessante anche per lavoratori e studenti.
La Theatergasse si distingue per la sua atmosfera tranquilla, ma al contempo centrale: ideale per chi desidera coniugare la vita urbana con un’elevata qualità della vita.
345.000 € Appartamento di 3 locali Ulm Eselsberg Traminerweg 76 mq89075 Ulm– Ulm
299.999 € *Moderno appartamento di 3+1 locali con vista sulle Alpi e sul Münster, senza provvigione, ingresso immediato*89075 Ulm
299.999 € *Moderno appartamento di 3+1 locali con vista sulle Alpi e sul Münster, senza provvigione, ingresso immediato*89075 Ulm– Ulm
