Over dit appartement
Dit aantrekkelijke appartement op de begane grond onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking en is beschikbaar vanaf 01.12.2026. Het beschikt over een uitzonderlijke, enorme tuin (ca. 700 qm).
De door tuinarchitecten ontworpen tuin kenmerkt zich door een groot aantal bijzondere planten, zoals zeldzame rozen- en bamboesoorten, een kruidentuin, sculpturen, een tuinpaviljoen, een vijver, een afgesloten barbecue-/vuurplaats en terrassen. Het aanbod is gericht op tuinliefhebbers die graag de tuin onderhouden en ervan genieten.
Het appartement wordt verhuurd op basis van een tijdelijk huurcontract voor 5 jaar. Er kunnen afspraken worden gemaakt over tussentijdse opzeggingsmogelijkheden voor de huurder.
Het appartement beschikt over 2 kamers met directe toegang tot de tuin (richting ZW); de keuken en slaapkamer bevinden zich aan de tegenoverliggende zijde. De badkamer met ligbad heeft een raam op het oosten, met uitzicht op de kruidentuin en de Eilenriede. De badkamer met douche bevindt zich aan de binnenzijde. De inbouwkeuken biedt ondanks het geringe formaat uitzonderlijk veel opbergruimte. Er zijn een Biofresh-koelkast, een nieuwe vaatwasser, een oven en een keramische kookplaat aanwezig.
De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, die via een doorgeefluik met de keuken is verbonden. Om de eetkamer visueel af te bakenen, is er een verhoging aangelegd. De ramen in de woonkamer lopen tot aan de vloer; de zeer grote terrasdeur is een schuifdeur.
Vanuit de hal bereikt u een andere kamer, die tot nu toe als muziek- en werkkamer werd gebruikt. Op de plattegrond bestaat deze kamer nog uit twee kinderkamers; de tussenwand is verwijderd. Ook vanuit deze kamer bereikt u via een terrasdeur de tuin.
Verder zijn er een afgesloten garage voor uw auto en een kelderruimte (10 qm) beschikbaar.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 95 qm, plus het terras (25%).
De verhuur vindt plaats zonder makelaar. Daarom zijn ook vragen van makelaars niet gewenst.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De foto's met meubilair zijn uit 2023. De foto's in gerenoveerde staat zijn gemaakt in 2024. De huidige inrichting wijkt hiervan af. In de servicekosten zijn de kosten voor tuinwerkzaamheden door een tuinman niet inbegrepen. Afhankelijk van de eigen inzet moet hiervoor maximaal 200 EUR per maand worden begroot.
Op de bovenverdieping woont de zoon van de eigenaresse met zijn vrouw.
Het energiecertificaat berekent een energiebehoefte van 232 kWh/qm/a. Het eerdere verbruik bij relatief hoge kamertemperaturen bedroeg echter 170 kWh/qm/a. Er is alleen isolatie aanwezig in de bovenste verdiepingsvloer, maar het huis bestaat uit 30 cm metselwerk van geperforeerde baksteen. Dit leidt, gezien het bouwjaar, tot een geringe energiebehoefte.
De woning is voorzien van een hoogwaardig alarmsysteem. Op verzoek kan dit in gebruik blijven; hiervoor kunnen kosten ontstaan voor een onderhoudscontract en aansluiting op een alarmcentrale.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object ligt op een toplocatie in Hannover, vlak bij Steuerndieb, aan het einde van een doodlopende straat. Het ligt zeer rustig, het perceel is niet inkijkbaar en grenst aan de Eilenriede. Via een poort is de afgesloten garage bereikbaar.
Veel bestemmingen in Hannover zijn autovrij bereikbaar via de uitgestrekte Eilenriede met haar goed aangelegde fietspaden. Zo is bijvoorbeeld de MHH in minder dan 10 min bereikbaar.
Een buslijn brengt u in iets meer dan 10 min naar het centraal station.
Bijzonder interessant voor veelreizigers of forenzen:
Ondanks de rustige ligging aan het bos ligt het centraal station op slechts 10 minuten rijden. Ook de Messeschnellweg ligt op minder dan 5 min afstand en biedt daarmee directe aansluiting op de A2 en A7.
Er zijn altijd voldoende extra parkeerplaatsen beschikbaar.
Deze combinatie van rustig wonen in het groen (1 minuut lopen naar de Eilenriede), een centrale ligging in de stad en aansluiting op de snelweg in alle vier windrichtingen maakt deze locatie uitzonderlijk.
