Об этой квартире
Эта привлекательная квартира на первом этаже отличается высококачественной отделкой и будет готова к заселению с 01.12.2026. К ней относится необыкновенно большой сад (ок. 700 кв. м).
Сад, спроектированный ландшафтными архитекторами, отличается множеством особенных растений, таких как редкие сорта роз и бамбука, аптекарский огород, скульптуры, садовый павильон, пруд, закрытая зона для гриля/костра и террасы. Предложение предназначено для любителей садоводства, которым нравится ухаживать за садом и пользоваться им.
Квартира сдается по срочному договору аренды на 5 лет. Для арендатора можно предусмотреть возможность досрочного расторжения договора.
В квартире 2 комнаты с прямым выходом в сад (на юго-запад); кухня и спальня расположены с противоположной стороны. В ванной комнате с ванной есть окно, выходящее на восток, с видом на сад с пряными травами и Eilenriede. Ванная комната с душем не имеет окон. Несмотря на небольшой размер, встроенная кухня отличается исключительно вместительными шкафами. В наличии холодильник Biofresh, новая посудомоечная машина, духовка и стеклокерамическая варочная панель.
Гостиная открыто соединена со столовой, которая связана с кухней через окно для подачи блюд. Для визуального разделения в столовой оборудован подиум. Окна в гостиной доходят до пола; очень большая дверь на террасу — раздвижная.
Из прихожей можно попасть в еще одну комнату, которая до сих пор использовалась как музыкальный кабинет и рабочая комната. Согласно планировке, изначально эта комната состояла из двух детских; разделявшая их стена была удалена. Из этой комнаты также можно попасть в сад через дверь на террасу.
Кроме того, в распоряжении жильцов закрытый гараж для автомобиля и подвальное помещение (10 кв. м).
Площадь квартиры составляет ок. 95 кв. м, дополнительно — терраса (25%).
Квартира сдается без посредника. Поэтому обращения от риелторов также нежелательны.
Фитинги и особенности, как описано
Фотографии с мебелью сделаны в 2023 году. Фотографии состояния во время ремонта — в 2024 году. Текущая меблировка отличается от представленной на них. В коммунальные расходы не включена оплата садовых работ при найме садовника. В зависимости от объёма работ, выполненных самостоятельно, на это следует предусмотреть до 200 EUR в месяц.
На верхнем этаже живёт сын владелицы со своей женой.
Согласно энергетическому паспорту, расчётная потребность в энергии составляет 232 kWh/qm/a. Однако фактическое потребление ранее при относительно высокой температуре в помещениях составляло 170 kWh/qm/a. Утеплён только потолок верхнего этажа, однако дом построен из кладки толщиной 30 см из крупноформатных пустотелых кирпичей. Благодаря этому потребность в энергии невелика для здания данного года постройки.
В квартире установлена высококачественная охранная сигнализация. По желанию её можно оставить в рабочем состоянии; возможно, потребуется оплачивать договор на техническое обслуживание и подключение к пульту централизованной охраны.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект расположен в престижном районе Ганновера, недалеко от Steuerndieb, в конце тупиковой улицы. Здесь очень тихо, участок скрыт от посторонних глаз и граничит с лесопарком Айленриде. Через въездные ворота можно попасть в закрытый гараж.
До многих мест в Ганновере можно добраться без автомобиля по обширному лесопарку Айленриде с хорошо оборудованными велосипедными дорожками. Например, до MHH можно доехать менее чем за 10 мин.
До главного вокзала чуть более 10 мин на автобусе.
Особенно удобно для тех, кто часто путешествует или ездит на работу:
Несмотря на тихое расположение у леса, до главного вокзала всего 10 мин на автомобиле. Скоростная дорога Messeschnellweg находится менее чем в 5 минутах езды, откуда есть прямой выезд на A2 и A7.
Дополнительных парковочных мест всегда достаточно.
Это сочетание тихой жизни среди зелени (1 минута пешком до лесопарка Айленриде), центрального расположения в городе и выезда на автомагистрали во всех четырёх направлениях делает это место исключительным.
