Informazioni su questo appartamento
Questo attraente appartamento al piano terra si distingue per le finiture di pregio e sarà disponibile dal 01.12.2026. È dotato di uno straordinario e vastissimo giardino (ca. 700 qm).
Il giardino, progettato da architetti paesaggisti, si distingue per un gran numero di piante speciali, tra cui rare varietà di rose e bambù, un giardino delle erbe officinali, sculture, un padiglione da giardino, uno stagno, un’area barbecue/focolare recintata e terrazze. L’offerta è rivolta agli amanti del giardinaggio che desiderano prendersene cura e goderselo.
L’appartamento viene affittato con un contratto di locazione a tempo determinato della durata di 5 anni. È possibile concordare opzioni di recesso anticipato per l’inquilino.
L’appartamento comprende 2 stanze con accesso diretto al giardino (esposizione SW); la cucina e la camera da letto si trovano sul lato opposto. Il bagno con vasca ha una finestra rivolta a est, con vista sul giardino delle erbe aromatiche e sull’Eilenriede. Il bagno con doccia è interno. Nonostante le dimensioni ridotte, la cucina componibile offre moltissimo spazio contenitivo. È dotata di un frigorifero Biofresh, una nuova lavastoviglie, un forno e un piano cottura in vetroceramica.
La sala da pranzo è adiacente al soggiorno, senza soluzione di continuità, ed è collegata alla cucina tramite un’apertura passavivande. Per separare visivamente la sala da pranzo è stato realizzato un rialzo. Le finestre del soggiorno arrivano fino al pavimento; la porta-finestra, molto ampia, è scorrevole.
Dal corridoio si accede a un’altra stanza, finora utilizzata come sala musica e studio. In planimetria questa stanza è ancora divisa in due camere per bambini; la parete divisoria è stata rimossa. Anche da questa stanza si accede al giardino tramite una porta-finestra.
Sono inoltre disponibili un garage chiuso per l’auto e una cantina (10 qm).
La superficie abitabile è di ca. 95 qm, a cui si aggiunge la terrazza (25%).
L’affitto avviene senza agenzia. Pertanto non sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le foto con gli arredi sono del 2023. Le immagini dello stato durante i lavori di ristrutturazione sono state scattate nel 2024. L’arredamento attuale è diverso. Le spese accessorie non comprendono i costi per i lavori in giardino qualora venga incaricato un giardiniere. A seconda dei lavori svolti in proprio, si dovrebbero prevedere fino a 200 EUR al mese.
Al piano superiore vive il figlio della proprietaria con la moglie.
L’attestato di prestazione energetica calcola un fabbisogno energetico di 232 kWh/qm/a. Il consumo finora registrato, con temperature interne relativamente elevate, era tuttavia di 170 kWh/qm/a. L’isolamento è presente solo sul solaio dell’ultimo piano; tuttavia, la casa è composta da muratura di 30cm realizzata con laterizi forati verticali. Ciò comporta un fabbisogno energetico basso rispetto all’anno di costruzione.
L’appartamento è dotato di un impianto d’allarme di alta qualità. Su richiesta, questo può rimanere in funzione; potrebbero essere previsti costi per il contratto di manutenzione e il collegamento a una centrale d’allarme.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione privilegiata ad Hannover, vicino allo Steuerndieb, in fondo a una strada senza uscita. È molto tranquillo, il terreno non è visibile dall’esterno e confina con l’Eilenriede. Il garage chiuso è accessibile tramite un ingresso carrabile con cancello.
Molte destinazioni ad Hannover sono raggiungibili senza auto attraversando l’ampia Eilenriede, con le sue piste ciclabili ben attrezzate. Ad esempio, la MHH è raggiungibile in meno di 10 min.
Una linea di autobus porta alla stazione centrale in poco più di 10 min.
Particolarmente interessante per chi viaggia spesso o fa il pendolare:
Nonostante la tranquilla posizione nel bosco, la stazione centrale dista solo 10 minuti in auto. Anche la Messeschnellweg dista meno di 5 min e collega direttamente alle autostrade A2 e A7.
Sono sempre disponibili sufficienti posti auto aggiuntivi.
Questa combinazione di tranquillità immersa nel verde (1 minuto a piedi dall’Eilenriede), posizione centrale in città e accesso all’autostrada in tutte e quattro le direzioni rende questa posizione eccezionale.
