À propos de cet appartement
Cet attrayant appartement au rez-de-chaussée se distingue par ses équipements haut de gamme et pourra être occupé à partir du 01.12.2026. Il comprend un jardin exceptionnel et immense (env. 700 qm).
Conçu par des paysagistes, le jardin se distingue par une multitude de plantes remarquables, telles que des variétés rares de rosiers et de bambous, un jardin de plantes médicinales, des sculptures, un pavillon de jardin, un étang, un espace barbecue/foyer fermé et des terrasses. Cette offre s’adresse aux amateurs de jardinage qui aiment en prendre soin et en profiter.
L’appartement est loué dans le cadre d’un bail à durée déterminée de 5 ans. Des options de résiliation anticipée peuvent être convenues pour le locataire.
L’appartement comprend 2 pièces avec accès direct au jardin (orienté sud-ouest) ; la cuisine et la chambre se trouvent du côté opposé. La salle de bains avec baignoire possède une fenêtre orientée à l’est, donnant sur le jardin aromatique et l’Eilenriede. La salle de bains avec douche est sans fenêtre. Malgré ses dimensions réduites, la cuisine équipée offre énormément de rangements. Elle dispose d’un réfrigérateur Biofresh, d’un lave-vaisselle neuf, d’un four et d’une plaque vitrocéramique.
La salle à manger est ouverte sur le salon et communique avec la cuisine par un passe-plat. Une estrade a été aménagée dans la salle à manger afin de la délimiter visuellement. Les fenêtres du salon descendent jusqu’au sol ; la très grande porte-fenêtre est une porte coulissante.
Depuis le couloir, on accède à une autre pièce, qui a été utilisée jusqu’à présent comme salle de musique et bureau. Sur le plan, cette pièce se compose encore de deux chambres d’enfant, dont la cloison séparatrice a été supprimée. Cette pièce donne également accès au jardin par une porte-fenêtre.
Un garage fermé pour votre voiture ainsi qu’une cave (10 qm) sont également à disposition.
La surface habitable est d’env. 95 qm, auxquels s’ajoute la terrasse (25 %).
La location se fait sans agence. Les demandes d’agences immobilières ne sont donc pas souhaitées.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les photos avec le mobilier datent de 2023. Les photos prises pendant les travaux de rénovation datent de 2024. Le mobilier actuel est différent. Les charges ne comprennent pas les frais d’entretien du jardin si les services d’un jardinier sont sollicités. Selon les travaux effectués par vos soins, il faut prévoir jusqu’à 200 EUR par mois.
Le fils de la propriétaire et son épouse habitent à l’étage.
Le certificat de performance énergétique indique une consommation d’énergie de 232 kWh/qm/a. La consommation antérieure, malgré des températures intérieures relativement élevées, était toutefois de 170 kWh/qm/a. Seul le plafond du dernier étage est isolé ; la maison est cependant constituée de maçonnerie de 30cm en briques à perforations verticales. Cela se traduit par une faible consommation d’énergie pour une maison de cette année de construction.
L’appartement est équipé d’un système d’alarme haut de gamme. Celui-ci peut rester en service sur demande ; des frais de contrat d’entretien et de raccordement à un centre de télésurveillance peuvent éventuellement s’appliquer.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un emplacement de premier choix à Hanovre, près du Steuerndieb, au fond d’une impasse. Il est très calme, le terrain est à l’abri des regards et jouxte l’Eilenriede. Le garage fermé est accessible par une entrée avec portail.
De nombreuses destinations à Hanovre sont accessibles sans voiture à travers le vaste parc de l’Eilenriede et ses pistes cyclables bien aménagées. La MHH, par exemple, est accessible en moins de 10 min.
Une ligne de bus permet de rejoindre la gare centrale en un peu plus de 10 min.
Particulièrement intéressant pour les grands voyageurs ou les personnes qui font la navette :
Malgré son emplacement calme en lisière de forêt, la gare centrale se trouve à seulement 10 minutes en voiture. La voie rapide du parc des expositions est également à moins de 5 min ; elle donne directement accès aux autoroutes A2 et A7.
Il y a toujours suffisamment d’autres places de stationnement disponibles.
Cette combinaison d’un cadre de vie calme et verdoyant (à 1 minute à pied de l’Eilenriede), d’un emplacement central en ville et d’un accès à l’autoroute dans les quatre directions cardinales rend cet emplacement exceptionnel.
