شقة حديقة حصرية في منزل لعائلتين في موقع مميز بالقرب من شتويرنديب / إيلنريده

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الجذابة في الطابق الأرضي بتجهيزات راقية، ويمكن الانتقال إليها اعتبارًا من 01.12.2026. وتشمل حديقة استثنائية شاسعة (حوالي 700 متر مربع).

تتميز الحديقة، التي صممها مهندسو حدائق، بتنوع كبير من النباتات المميزة، مثل أنواع نادرة من الورود والخيزران، وحديقة أعشاب طبية، ومنحوتات، وجناح حديقة، وبركة، وموقد شواء/نار مغلق، ومساحات تراس. العرض موجّه إلى محبي الحدائق ممن يستمتعون بالعناية بها واستخدامها.

تُؤجّر الشقة بموجب عقد إيجار محدد المدة لمدة 5 سنوات. ويمكن الاتفاق على خيارات إنهاء مبكر للعقد للمستأجر.

تضم الشقة غرفتين بإمكانية وصول مباشر إلى الحديقة (باتجاه الجنوب الغربي)، فيما يقع المطبخ وغرفة النوم في الجهة المقابلة. ويحتوي الحمام المزود بحوض استحمام على نافذة باتجاه الشرق، تطل على حديقة الأعشاب وإيلنريده. أما الحمام المزود بدش فهو داخلي. وعلى الرغم من صغر حجم المطبخ المجهز، فإنه يوفر مساحة تخزين كبيرة جدًا. ويتوفر فيه ثلاجة Biofresh، وغسالة صحون جديدة، وفرن، وموقد سيراميك.

تتصل غرفة الطعام المفتوحة بغرفة المعيشة، وترتبط بالمطبخ عبر فتحة تقديم. وقد أُقيمت منصة في غرفة الطعام للفصل البصري. تمتد نوافذ غرفة المعيشة حتى الأرض، أما باب التراس الكبير جدًا فهو باب منزلق.

يمكن الوصول من الرواق إلى غرفة أخرى، استُخدمت حتى الآن كغرفة للموسيقى والعمل. وتظهر هذه الغرفة في المخطط على هيئة غرفتين للأطفال، إذ أُزيل الجدار الفاصل بينهما. ويمكن الوصول إلى الحديقة أيضًا من هذه الغرفة عبر باب التراس.

كما يتوفر مرآب مغلق لسيارتكم وغرفة في القبو (10 أمتار مربعة).
تبلغ مساحة الشقة حوالي 95 مترًا مربعًا، يُضاف إليها التراس (25%).

يتم التأجير دون وسيط عقاري. لذلك لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الصور التي تظهر الأثاث تعود إلى عام 2023. أما الصور التي تُظهر حالة التجديد فقد التُقطت في عام 2024. يختلف الأثاث الحالي عن ذلك. لا تشمل التكاليف الإضافية تكاليف أعمال الحديقة في حال الاستعانة ببستاني. وبحسب حجم الأعمال التي ستُنجز ذاتيًا، ينبغي احتساب ما يصل إلى 200 EUR شهريًا لهذا الغرض.

يسكن ابن المالكة مع زوجته في الطابق العلوي.

يُقدّر بيان كفاءة الطاقة احتياجًا للطاقة قدره 232 kWh/qm/a. إلا أن الاستهلاك السابق، مع درجات حرارة داخلية مرتفعة نسبيًا، بلغ 170 kWh/qm/a. لا يوجد عزل إلا في سقف الطابق العلوي، لكن المنزل مبني من جدران بسمك 30cm من الطوب ذي الثقوب الرأسية. وينتج عن ذلك احتياج منخفض للطاقة بالنسبة إلى سنة البناء.

الشقة مجهزة بنظام إنذار عالي الجودة. ويمكن مواصلة تشغيله عند الرغبة، وقد تترتب على ذلك تكاليف عقد الصيانة والربط بمركز إنذار.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع متميز في هانوفر، بالقرب من Steuerndieb، في نهاية شارع مسدود. وهو هادئ للغاية، والأرض غير مكشوفة للأنظار وتجاور غابة Eilenriede. ويمكن الوصول إلى المرآب المغلق عبر مدخل ببوابة.

يمكن الوصول إلى العديد من الوجهات في هانوفر دون سيارة عبر غابة Eilenriede الشاسعة، التي تضم مسارات دراجات مجهزة جيدًا. فعلى سبيل المثال، يمكن الوصول إلى MHH في أقل من 10 min.

يوصل خط حافلات إلى محطة القطار الرئيسية في ما يزيد قليلًا على 10 min.

مناسب بشكل خاص لكثيري السفر أو المتنقلين يوميًا:
على الرغم من الموقع الهادئ وسط الغابة، لا تبعد محطة القطار الرئيسية سوى 10 دقائق بالسيارة. كما يقع الطريق السريع للمعارض على بُعد أقل من 5 min، ويرتبط به مباشرةً الطريقان السريعان A2 وA7.
تتوفر دائمًا مواقف سيارات إضافية كافية.

إن هذا المزيج من السكن الهادئ وسط المساحات الخضراء (دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام إلى غابة Eilenriede)، والموقع المركزي في المدينة، والاتصال بالطريق السريع في الاتجاهات الأربعة، يجعل هذا الموقع استثنائيًا.