Про цю квартиру
Ця приваблива квартира на першому поверсі вирізняється високоякісним оснащенням і буде доступна для заселення з 01.12.2026. До неї належить незвичайний величезний сад (близько 700 кв. м).
Сад, спроєктований ландшафтними архітекторами, вирізняється великою кількістю особливих рослин, як-от рідкісні види троянд і бамбука, аптекарський сад, скульптури, садовий павільйон, ставок, закрите місце для гриля/багаття та тераси. Пропозиція розрахована на любителів садівництва, які мають задоволення від догляду за садом і його використання.
Квартира здається в оренду на 5 років на підставі строкового договору. Для орендаря можна погодити можливість дострокового розірвання договору.
У квартирі є 2 кімнати з прямим виходом до саду (у напрямку на південний захід); кухня та спальня розташовані на протилежному боці. У ванній кімнаті з ванною є вікно на схід із видом на сад трав і Ейленріде. Ванна кімната з душем не має вікна. Попри невеликий розмір, вбудована кухня має надзвичайно багато місця для зберігання. У наявності холодильник Biofresh, нова посудомийна машина, духова шафа та склокерамічна варильна поверхня.
До вітальні примикає відкрита їдальня, з’єднана з кухнею через отвір для подавання страв. Для візуального відокремлення їдальні споруджено подіум. Вікна у вітальні сягають підлоги, а дуже великі двері на терасу є розсувними.
З коридору можна потрапити до ще однієї кімнати, яка раніше використовувалася як музична кімната та кабінет. Згідно з планом, ця кімната раніше складалася з двох дитячих кімнат, розділову стіну прибрали. З цієї кімнати також можна вийти в сад через двері на терасу.
Також у вашому розпорядженні є закритий гараж для автомобіля та підвальне приміщення (10 кв. м).
Площа квартири становить близько 95 кв. м, додатково — тераса (25%).
Квартира здається без посередника. Тому звернення від агентів нерухомості також не вітаються.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Фотографії з меблями зроблені у 2023 році. Знімки стану під час ремонту зроблені у 2024 році. Нинішнє меблювання відрізняється від зображеного. До комунальних витрат не входять витрати на садові роботи, якщо їх доручити садівникові. Залежно від обсягу робіт, виконаних власноруч, на це слід закладати до 200 EUR на місяць.
На верхньому поверсі мешкає син власниці зі своєю дружиною.
Енергетичний сертифікат розраховує потребу в енергії на рівні 232 kWh/qm/a. Однак фактичне споживання за попередній період за відносно високої температури в приміщеннях становило 170 kWh/qm/a. Утеплення є лише в перекритті верхнього поверху, проте будинок зведений із 30cm кладки з пустотілої цегли. Завдяки цьому потреба в енергії є низькою як для будинку цього року побудови.
Квартира обладнана високоякісною сигналізацією. За бажання її можна й надалі використовувати; за потреби виникнуть витрати на договір технічного обслуговування та підключення до централізованого пульта охорони.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт розташований у найкращій частині Ганновера, неподалік від Steuerndieb, у кінці тупикової вулиці. Тут дуже тихо, ділянка не проглядається ззовні та межує з лісопарком Айленріде. Через в’їзну браму можна потрапити до закритого гаража.
До багатьох місць у Ганновері можна дістатися без автомобіля розлогим лісопарком Айленріде з його добре облаштованими велосипедними доріжками. Наприклад, до MHH можна доїхати менш ніж за 10 min.
Автобусна лінія довезе до головного вокзалу трохи більше ніж за 10 min.
Особливо цікаво для тих, хто часто подорожує або їздить на роботу:
Попри тихе розташування біля лісу, до головного вокзалу лише 10 хвилин автомобілем. До швидкісної траси Messe також менш ніж 5 min, а звідти безпосередньо можна виїхати на A2 та A7.
Додаткових паркувальних місць завжди вдосталь.
Таке поєднання тихого життя серед зелені (1 хвилина пішки до Айленріде), центрального розташування в місті та виїзду на автомагістралі в усіх чотирьох напрямках робить це місце винятковим.
