Beschreibung der Wohnung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus und kann zum 01.12.2026 bezogen werden. Zu ihr gehört ein außergewöhnlicher, riesiger Garten (ca. 700 qm).
Der von Gartenarchitekten entworfene Garten zeichnet sich durch ein Vielzahl besonderer Pflanzen wie seltenen Rosen-und Bambusarten, einem Apothekergarten, Skulpturen, einem Garten-Pavillon, einem Teich, einer geschlossenen Grill-/Feuerstelle und Terrassenflächen aus. Das Angebot richtet sich an Gartenliebhaber die Freude an der Pflege und Nutzung haben.
Die Wohnung wird auf Basis eines Zeitmietvertrages für 5 Jahre vermietet. Vorzeitige Kündigungsoptionen können für den Mieter vereinbart werden.
Zu der Wohnung zählen 2 Zimmer mit direkten Gartenzugang (Richtung SW), Küche und Schlafzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Das Badezimmer mit Badewanne hat Fenster Richtung Osten, mit Blick in den Kräutergarten und die Eilenriede. Das Badezimmer mit Dusche ist innenliegend. Die Einbauküche hat trotz der geringen Grösse extrem viel Stauraum. Es ist ein Biofresh Kühlschrank, eine neue Geschirrspülmaschine, Backofen und ein Ceran Kochfeld vorhanden.
An das Wohnzimmer grenzt offen das Esszimmer, welches mit einer Durchreiche zur Küche verbunden ist. Zur optischen Abgrenzung wurde für das Esszimmer ein Podest errichtet. Die Fensterflächen im Wohnzimmer sind bodentief, bei der sehr grossen Terrassentür handelt es sich um eine Schiebetür.
Vom Flur erreicht man ein weiteres Zimmer, welches bisher als Musik- und Arbeitszimmer genutzt wurde. Im Grundriss besteht dieses Zimmer noch aus zwei Kinderzimmern, die trennende Wand wurde entfernt. Auch von diesem Zimmer erreicht man über eine Terrassentür den Garten.
Weiterhin steht eine geschlossene Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum (10 qm) zur Verfügung.
Die Wohnungsfläche beträgt ca. 95 qm, dazu kommt die Terrasse (25%).
Die Vermietung erfolgt ohne Makler. Daher sind auch keine Makleranfragen erwünscht.
Ausstattung laut Anbieter
Die Fotos mit Mobiliar sind aus dem Jahr 2023. Die Bilder im Renovierungszustand entstanden 2024. Die aktuelle Möblierung weicht davon ab. In den Nebenkosten sind die Kosten für Gartenarbeiten bei Beauftragung eines Gärtners nicht enthalten. Je nach Eigenleistung sollten dafür monatlich bis zu 200 EUR veranschlagt werden.
Im Obergeschoss wohnt der Sohn der Eigentümerin mit seiner Frau.
Der Energieausweis errechnet einen Energiebedarf von 232 kWh/qm/a. Der bisherige Verbrauch bei relativ hohen Raumtemperaturen lag jedoch bei 170 kWh/qm/a. Eine Dämmung ist nur in der obersten Geschossdecke vorhanden, allerdings besteht das Haus aus 30cm Mauerwerk in Hochlochziegelbauweise. Dies führt zu einem baujahrbezogen geringen Energiebedarf.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet. Auf Wunsch kann diese weiterbetrieben werden, es entstehen ggf. Kosten für Wartungsvertrag und Aufschaltung auf eine Alarmzentrale.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Bestlage in Hannover nahe dem Steuerndieb am Ende einer Sackgasse. Es liegt sehr ruhig, das Grundstück ist nicht einsehbar und grenzt an die Eilenriede. Über eine Toreinfahrt ist die geschlossene Garage erreichbar.
Viele Ziele in Hannover erreicht man autofrei durch die weitläufige Eilenriede mit ihren gut ausgebauten Radwegen. So ist beispielsweise die MHH in weniger als 10 min erreichbar.
Eine Buslinie führt in gut 10 min zum Hauptbahnhof.
Besonders interessant für Vielreisende oder Pendler:
Trotz der ruhigen Waldlage ist der Hauptbahnhof nur 10 Autominuten entfernt. Auch der Messeschnellweg ist weniger als 5 min entfernt und damit unmittelbar verbunden die A2 und A7.
Weitere Parkplätze sind immer ausreichend vorhanden.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen (1 Fußminute in die Eilenriede), zentraler Stadtlage sowie Autobahnanschluss in alle vier Himmelsrichtungen machen diese Lage außergewöhnlich.
