Ekskluzywne mieszkanie z ogrodem w domu 2-rodzinnym w najlepszej lokalizacji, w pobliżu Steuerndieb / Eilenriede

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

To atrakcyjne mieszkanie na parterze wyróżnia się wysokim standardem wykończenia i będzie dostępne od 01.12.2026. Do mieszkania przynależy wyjątkowy, ogromny ogród (ok. 700 m²).

Ogród zaprojektowany przez architektów krajobrazu wyróżnia się różnorodnością wyjątkowych roślin, takich jak rzadkie odmiany róż i bambusów, ogrodem ziołowym, rzeźbami, pawilonem ogrodowym, stawem, zadaszonym miejscem do grillowania / paleniskiem oraz tarasami. Oferta skierowana jest do miłośników ogrodów, którzy lubią o nie dbać i z nich korzystać.

Mieszkanie wynajmowane jest na podstawie umowy najmu na czas określony na 5 lat. Istnieje możliwość uzgodnienia dla najemcy opcji wcześniejszego wypowiedzenia.

Do mieszkania należą 2 pokoje z bezpośrednim wyjściem do ogrodu (w kierunku SW); kuchnia i sypialnia znajdują się po przeciwnej stronie. Łazienka z wanną ma okna skierowane na wschód, z widokiem na ogród ziołowy i Eilenriede. Łazienka z prysznicem nie ma okna. Zabudowa kuchenna, mimo niewielkich rozmiarów, oferuje wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania. Do dyspozycji jest lodówka Biofresh, nowa zmywarka, piekarnik i płyta ceramiczna.

Z salonem sąsiaduje otwarta jadalnia, połączona z kuchnią okienkiem podawczym. Dla wizualnego wydzielenia jadalni zbudowano podest. Okna w salonie sięgają do podłogi, a bardzo duże drzwi tarasowe są przesuwne.

Z przedpokoju można przejść do kolejnego pokoju, który dotychczas służył jako pokój muzyczny i gabinet. Na planie mieszkania pomieszczenie to nadal składa się z dwóch pokoi dziecięcych, których ściana działowa została usunięta. Również z tego pokoju można wyjść do ogrodu przez drzwi tarasowe.

Do dyspozycji jest także zamykany garaż na samochód oraz pomieszczenie piwniczne (10 m²).
Powierzchnia mieszkania wynosi ok. 95 m², do tego dochodzi taras (25%).

Wynajem bez pośrednika. Z tego względu nie są mile widziane zapytania od pośredników.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Zdjęcia z umeblowaniem pochodzą z 2023 roku. Zdjęcia przedstawiające stan podczas remontu wykonano w 2024 roku. Obecne umeblowanie różni się od tego przedstawionego na zdjęciach. Koszty prac ogrodowych wykonywanych przez ogrodnika na zlecenie nie są uwzględnione w kosztach dodatkowych. W zależności od zakresu prac wykonanych we własnym zakresie należy przeznaczyć na ten cel do 200 EUR miesięcznie.

Na piętrze mieszka syn właścicielki z żoną.

Świadectwo charakterystyki energetycznej wykazuje zapotrzebowanie na energię w wysokości 232 kWh/qm/a. Dotychczasowe zużycie przy stosunkowo wysokich temperaturach w pomieszczeniach wynosiło jednak 170 kWh/qm/a. Izolacja znajduje się jedynie na stropie najwyższej kondygnacji, jednak dom ma 30 cm muru wykonanego z pustaków ceramicznych z pionowymi otworami. Dzięki temu zapotrzebowanie na energię jest niskie jak na rok budowy.

Mieszkanie jest wyposażone w wysokiej jakości system alarmowy. Na życzenie można nadal z niego korzystać; mogą wiązać się z tym koszty umowy serwisowej i podłączenia do centrum alarmowego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji w Hanowerze, niedaleko Steuerndieb, na końcu ślepej uliczki. Okolica jest bardzo spokojna, działka jest osłonięta od spojrzeń i graniczy z Eilenriede. Do zamkniętego garażu prowadzi brama wjazdowa.

Do wielu miejsc w Hanowerze można dotrzeć bez samochodu, korzystając z rozległego kompleksu leśnego Eilenriede i jego dobrze rozwiniętej sieci ścieżek rowerowych. Na przykład do MHH można dojechać w mniej niż 10 min.

Autobus dojeżdża do dworca głównego w nieco ponad 10 min.

Szczególnie interesująca lokalizacja dla osób często podróżujących lub dojeżdżających do pracy:
Mimo spokojnego położenia wśród lasów do dworca głównego można dojechać samochodem w zaledwie 10 minut. Droga szybkiego ruchu Messe jest oddalona o mniej niż 5 min, zapewniając bezpośrednie połączenie z autostradami A2 i A7.
Zawsze dostępna jest wystarczająca liczba dodatkowych miejsc parkingowych.

To połączenie spokojnego życia wśród zieleni (1 minuta pieszo do Eilenriede), centralnego położenia w mieście oraz dostępu do autostrad prowadzących we wszystkich czterech kierunkach świata czyni tę lokalizację wyjątkową.