Steuerndieb / Eilenriede yakınlarında, seçkin konumda 2 ailelik müstakil evde özel bahçe dairesi

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Bu cazip zemin kat dairesi üst düzey donanımıyla öne çıkıyor ve 01.12.2026 tarihinde taşınılmaya hazır olacaktır. Daireye olağanüstü büyüklükte bir bahçe (yaklaşık 700 qm) dahildir.

Bahçe mimarları tarafından tasarlanan bahçe; nadir gül ve bambu türleri gibi çok sayıda özel bitki, bir şifalı bitki bahçesi, heykeller, bahçe köşkü, gölet, kapalı bir mangal/ateş alanı ve teras bölümleriyle öne çıkıyor. İlan, bahçenin bakımı ve kullanımından keyif alan bahçe tutkunlarına yöneliktir.

Daire 5 yıllık belirli süreli kira sözleşmesiyle kiralanmaktadır. Kiracı için erken fesih seçenekleri kararlaştırılabilir.

Dairede doğrudan bahçeye (güneybatı yönünde) erişimi olan 2 oda bulunmaktadır; mutfak ve yatak odası karşı tarafta yer alır. Küvetli banyonun doğuya bakan penceresi, şifalı bitki bahçesine ve Eilenriede'ye bakar. Duşlu banyo penceresizdir. Ankastre mutfak, küçük boyutuna rağmen son derece geniş depolama alanına sahiptir. Biofresh buzdolabı, yeni bir bulaşık makinesi, fırın ve seramik ocak mevcuttur.

Oturma odasına açık şekilde yemek odası bitişiktir ve mutfağa bir servis penceresiyle bağlanır. Görsel olarak ayırmak amacıyla yemek odasına bir platform yapılmıştır. Oturma odasının pencereleri zemine kadar uzanır; çok büyük teras kapısı ise sürgülü kapıdır.

Antre üzerinden, şimdiye kadar müzik ve çalışma odası olarak kullanılan başka bir odaya ulaşılır. Planda bu oda hâlâ iki çocuk odasından oluşmaktadır; aradaki duvar kaldırılmıştır. Bu odadan da bir teras kapısı üzerinden bahçeye ulaşılır.

Ayrıca aracınız için kapalı bir garaj ve bir bodrum odası (10 qm) mevcuttur.
Dairenin yaşam alanı yaklaşık 95 qm olup buna teras alanı (%25) eklenir.

Kiralama emlakçı olmadan yapılmaktadır. Bu nedenle emlakçıların başvuruları da istenmemektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Mobilyalı fotoğraflar 2023 yılına aittir. Tadilat durumundaki fotoğraflar 2024 yılında çekilmiştir. Mevcut mobilyalar bunlardan farklıdır. Ek giderlere, bahçıvan tutulması hâlinde bahçe işleri masrafları dâhil değildir. Kişisel katkıya bağlı olarak bunun için ayda 200 EUR’ya kadar bütçe ayrılmalıdır.

Üst katta ev sahibinin oğlu eşiyle birlikte oturmaktadır.

Enerji kimlik belgesinde hesaplanan enerji ihtiyacı 232 kWh/qm/a’dır. Ancak oda sıcaklıklarının nispeten yüksek olduğu dönemdeki önceki tüketim 170 kWh/qm/a düzeyindeydi. Yalıtım yalnızca en üst katın tavanında mevcuttur; bununla birlikte ev, 30cm kalınlığında, düşey delikli tuğla duvarlardan oluşmaktadır. Bu da yapım yılına göre düşük bir enerji ihtiyacı sağlar.

Daire, yüksek kaliteli bir alarm sistemiyle donatılmıştır. İstenirse kullanılmaya devam edilebilir; bakım sözleşmesi ve alarm merkezine bağlantı için masraflar doğabilir.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Hannover’de Steuerndieb yakınlarında, çıkmaz bir sokağın sonunda, seçkin bir konumda yer almaktadır. Çok sessiz bir konumdadır; arsa dışarıdan görünmez ve Eilenriede’ye sınırdır. Kapalı garaja, giriş kapısından ulaşılabilir.

Hannover’deki birçok noktaya, iyi geliştirilmiş bisiklet yollarına sahip geniş Eilenriede üzerinden otomobil kullanmadan ulaşılabilir. Örneğin MHH’ye 10 dakikadan kısa sürede varılabilir.

Bir otobüs hattı, ana tren istasyonuna 10 dakikadan biraz uzun sürede ulaşım sağlar.

Sık seyahat edenler veya işe gidip gelenler için özellikle ilgi çekici:
Ormanın içindeki sakin konumuna rağmen ana tren istasyonuna arabayla yalnızca 10 dakikada ulaşılabilir. Messe hızlı yolu da 5 dakikadan daha yakındadır ve dolayısıyla A2 ve A7’ye doğrudan bağlantı sağlar.
Her zaman yeterli sayıda ek park yeri mevcuttur.

Yeşillikler içinde sakin bir yaşamı (Eilenriede’ye yürüyerek 1 dakika), şehir merkezindeki konumu ve dört ana yöndeki otoyol bağlantısını bir araya getiren bu konum olağanüstüdür.