Sobre este piso
Este atractivo apartamento en planta baja destaca por sus acabados de alta calidad y estará disponible a partir del 01.12.2026. Cuenta con un extraordinario y enorme jardín (aprox. 700 qm).
El jardín, diseñado por arquitectos paisajistas, destaca por la variedad de plantas especiales, como variedades poco comunes de rosas y bambú, un jardín de plantas medicinales, esculturas, un pabellón, un estanque, una zona cerrada para barbacoa y hoguera, y terrazas. La oferta está dirigida a amantes de la jardinería que disfruten de su cuidado y uso.
El apartamento se alquila mediante un contrato de alquiler de duración determinada de 5 años. Se pueden acordar opciones de rescisión anticipada para el inquilino.
El apartamento cuenta con 2 habitaciones con acceso directo al jardín (orientación SO); la cocina y el dormitorio se encuentran en el lado opuesto. El baño con bañera tiene ventanas orientadas al este, con vistas al jardín de hierbas y a Eilenriede. El baño con ducha es interior. A pesar de su reducido tamaño, la cocina amueblada ofrece muchísimo espacio de almacenamiento. Dispone de un frigorífico Biofresh, un lavavajillas nuevo, horno y placa de vitrocerámica.
El comedor está abierto al salón y conectado con la cocina mediante una ventana pasaplatos. Para delimitar visualmente el comedor, se ha construido una tarima. Las ventanas del salón llegan hasta el suelo y la gran puerta de la terraza es corredera.
Desde el pasillo se accede a otra habitación, que hasta ahora se ha utilizado como sala de música y despacho. En el plano, esta habitación todavía aparece dividida en dos dormitorios infantiles; se ha eliminado la pared divisoria. Desde esta habitación también se accede al jardín a través de una puerta de terraza.
Además, hay un garaje cerrado para su coche y un trastero en el sótano (10 qm).
La superficie habitable es de aprox. 95 qm, más la terraza (25%).
El alquiler se realiza sin intermediarios. Por tanto, tampoco se desean consultas de agencias inmobiliarias.
Ajustes y características, como se describe
Las fotos con mobiliario son del año 2023. Las imágenes del estado durante la renovación se tomaron en 2024. El mobiliario actual es diferente. Los gastos adicionales no incluyen los costes de jardinería si se contrata a un jardinero. Según el trabajo que se haga por cuenta propia, deberán presupuestarse hasta 200 EUR al mes.
En la planta superior vive el hijo de la propietaria con su esposa.
El certificado energético calcula una demanda energética de 232 kWh/qm/a. Sin embargo, el consumo hasta la fecha, con temperaturas interiores relativamente altas, fue de 170 kWh/qm/a. Solo hay aislamiento en el forjado de la última planta, aunque la casa está construida con muros de fábrica de ladrillo de gran formato de 30cm. Esto se traduce en una demanda energética baja para el año de construcción.
La vivienda está equipada con un sistema de alarma de alta calidad. Si se desea, se puede seguir utilizando; podrían generarse costes por el contrato de mantenimiento y la conexión a una central de alarmas.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada de Hannover, cerca de Steuerndieb, al final de una calle sin salida. Es muy tranquila, la parcela no está expuesta a la vista y linda con el bosque de Eilenriede. Se accede al garaje cerrado a través de una entrada con portón.
Se puede llegar a muchos destinos de Hannover sin coche atravesando el extenso bosque de Eilenriede, con sus carriles bici bien acondicionados. Por ejemplo, se tarda menos de 10 min en llegar a la MHH.
Una línea de autobús llega a la estación central en poco más de 10 min.
Especialmente interesante para quienes viajan con frecuencia o se desplazan al trabajo:
A pesar de su tranquila ubicación junto al bosque, la estación central está a solo 10 minutos en coche. La vía rápida Messe está a menos de 5 min y conecta directamente con las autopistas A2 y A7.
Siempre hay suficientes plazas de aparcamiento adicionales.
Esta combinación de tranquilidad en plena naturaleza (1 minuto a pie hasta Eilenriede), ubicación céntrica en la ciudad y acceso a las autopistas en las cuatro direcciones hace que esta ubicación sea excepcional.
