Ruim appartementencomplex – wonen, werken en verhuren onder één dak

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Er zijn vastgoedobjecten die veel meer zijn dan een klassieke woning. Vastgoedobjecten waarbij omvang, structuur en gebruiksmogelijkheden samenkomen en daardoor perspectieven ontstaan die zowel in het dagelijks leven als voor langetermijnplanning interessant kunnen zijn.

Dit buitengewone pand in het hart van Gaggenau biedt precies deze combinatie. Met circa 373 m² woonoppervlak, meerdere woonlagen, royale gebruiksoppervlakken en een perceel van ca. 1.205 m² biedt het object uiteenlopende mogelijkheden – bijvoorbeeld voor een groot gezin, meerdere generaties onder één dak, de combinatie van wonen en werken of gedeeltelijke verhuur.

De bestaande indeling biedt hiervoor al zeer goede voorwaarden. De begane grond met circa 226 m² woonoppervlak omvat momenteel vier royale kamers, een keuken, twee badkamers, twee afzonderlijke toiletten, een loggia en directe toegang tot het terras en de tuin. De ruime vertrekken bieden veel plaats en maken verschillende woonconcepten mogelijk.

De bovenverdieping vormt met ca. 107 m² woonoppervlak al een zelfstandige wooneenheid. Vier kamers, een keuken, twee badkamers en een balkon maken een grotendeels zelfstandig gebruik mogelijk – bijvoorbeeld voor familieleden, volwassen kinderen, gasten of ook voor verhuur.

Ook de zolderverdieping breidt de mogelijkheden van het huis uit. Hier is momenteel circa 40 m² woonoppervlak met twee kamers en een badkamer beschikbaar. Daarnaast biedt de tot nu toe niet uitgebouwde kapconstructie extra uitbreidingspotentieel van ca. 35 m², onder voorbehoud van de vereiste officiële goedkeuringen.

Bijzonder kenmerkend voor het pand is de combinatie van royale woon- en gebruiksoppervlakken, het ruime perceel en de uitgebreide parkeermogelijkheden. Het volledig omheinde terrein biedt veel privacy. Een ruime binnenplaats, een garage, een carport en talrijke extra parkeerplaatsen vullen het ruimteaanbod aan.

Een bijzonder gedeelte bevindt zich in de kelder: de voormalige zwembadhal met directe toegang tot het terras. De royale ruimte biedt talrijke mogelijkheden voor een nieuwe bestemming – bijvoorbeeld als hobby-, fitness-, wellness-, recreatie- of extra gebruiksruimte. Ook individuele aanpassingen zijn hier in principe denkbaar.

De centrale ligging in Gaggenau combineert het ruime perceel met korte afstanden in het dagelijks leven. Winkelfaciliteiten, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd is er een goede verkeersverbinding richting Baden-Baden, Rastatt en Karlsruhe.

Optioneel bestaat de mogelijkheid om het direct aangrenzende perceel met ca. 836 m² erbij te kopen. Samen met het hoofdperceel zou hierdoor een totale oppervlakte van circa 2.041 m² ontstaan. Het extra perceel kan op grond van § 34 BauGB – onder voorbehoud van een officiële toetsing en goedkeuring – in principe worden ontwikkeld binnen het kader van de bestaande bebouwing in de omgeving en biedt daarmee verdere mogelijkheden voor de toekomstige inrichting van het totale terrein.

Een woning van deze omvang en met deze bijzondere oppervlaktestructuur vindt men maar zelden. Of het nu gaat om een ruim familiehuis, een huis voor meerdere generaties, een combinatie van wonen en werken, een gedeeltelijk verhuurd object of een op lange termijn te ontwikkelen vastgoedobject – dit huis biedt vooral één ding: veel ruimte voor individuele ideeën en verschillende levensmodellen.

Locatie