Przestronny budynek wielorodzinny – mieszkanie, praca i wynajem pod jednym dachem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Istnieją nieruchomości, które są czymś znacznie więcej niż klasycznym domem mieszkalnym. Nieruchomości, w których łączą się powierzchnia, układ i możliwości użytkowania, tworząc perspektywy, które mogą być interesujące zarówno na co dzień, jak i w kontekście długoterminowego planowania.

Ta wyjątkowa nieruchomość w sercu Gaggenau oferuje właśnie takie połączenie. Dzięki około 373 m² powierzchni mieszkalnej, kilku poziomom mieszkalnym, przestronnym powierzchniom użytkowym oraz działce o powierzchni około 1.205 m² nieruchomość otwiera różnorodne możliwości – na przykład dla dużej rodziny, kilku pokoleń pod jednym dachem, połączenia mieszkania i pracy lub częściowego wynajmu.

Już istniejący układ stwarza ku temu bardzo dobre warunki. Parter o powierzchni mieszkalnej około 226 m² obejmuje obecnie cztery przestronne pokoje, kuchnię, dwie łazienki, dwie osobne toalety, loggię oraz bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu. Rozległe pomieszczenia oferują dużo miejsca i pozwalają na różne koncepcje zamieszkania.

Piętro o powierzchni mieszkalnej około 107 m² stanowi już samodzielną jednostkę mieszkalną. Cztery pokoje, kuchnia, dwie łazienki i balkon umożliwiają w dużej mierze niezależne użytkowanie – na przykład przez członków rodziny, dorosłe dzieci, gości lub również w celach wynajmu.

Również poddasze poszerza możliwości domu. Obecnie dostępne jest tu około 40 m² powierzchni mieszkalnej z dwoma pokojami i łazienką. Ponadto niewykończona dotychczas więźba dachowa oferuje dodatkowy potencjał rozbudowy o około 35 m², z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń urzędowych.

Szczególnie charakterystyczne dla nieruchomości jest połączenie przestronnych powierzchni mieszkalnych i użytkowych, rozległej działki oraz licznych możliwości parkowania. W pełni ogrodzona posesja zapewnia wysoki poziom prywatności. Przestronny dziedziniec, garaż, wiata na samochód oraz liczne dodatkowe miejsca parkingowe uzupełniają ofertę przestrzenną.

Wyjątkowa przestrzeń znajduje się w piwnicy: dawna hala basenowa z bezpośrednim dostępem do tarasu. Duża powierzchnia otwiera liczne możliwości nowego wykorzystania – na przykład jako pomieszczenie hobbystyczne, fitness, wellness, rekreacyjne lub dodatkowa powierzchnia użytkowa. Zasadniczo możliwe są tu również indywidualne przebudowy.

Centralna lokalizacja w Gaggenau łączy dużą działkę z krótkimi codziennymi trasami. Sklepy, szkoły, przedszkola i dodatkowe udogodnienia codziennego użytku są łatwo dostępne. Jednocześnie nieruchomość ma dobre połączenia komunikacyjne w kierunku Baden-Baden, Rastatt i Karlsruhe.

Opcjonalnie istnieje możliwość dodatkowego nabycia bezpośrednio przylegającej działki o powierzchni ok. 836 m². Wraz z działką główną dawałoby to łączną powierzchnię około 2.041 m². Dodatkowa działka może co do zasady zostać zagospodarowana zgodnie z § 34 BauGB – z zastrzeżeniem kontroli i uzyskania zgody właściwego organu – w ramach istniejącej zabudowy otoczenia, otwierając tym samym dalsze możliwości przyszłego kształtowania całego terenu.

Nieruchomość o takiej wielkości i tak wyjątkowej strukturze powierzchni występuje niezwykle rzadko. Czy jako przestronny dom rodzinny, dom wielopokoleniowy, połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej, częściowo wynajmowana posiadłość czy nieruchomość z możliwością długoterminowego zagospodarowania – ten dom oferuje przede wszystkim jedno: dużo przestrzeni na indywidualne pomysły i różne modele życia.

Lokalizacja