Просторий багатоквартирний будинок — проживання, робота та здавання в оренду під одним дахом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Є об’єкти нерухомості, які є значно більшими, ніж класичний житловий будинок. Об’єкти, у яких поєднуються розмір, структура та можливості використання, завдяки чому відкриваються перспективи, цікаві як у повсякденному житті, так і для довгострокового планування.

Цей винятковий маєток у самому серці Гаггенау пропонує саме таке поєднання. Завдяки приблизно 373 м² житлової площі, кільком житловим рівням, просторим корисним площам і земельній ділянці площею близько 1 205 м² об’єкт відкриває різноманітні можливості — наприклад, для великої родини, кількох поколінь під одним дахом, поєднання житла та роботи або часткової здачі в оренду.

Уже наявне планування створює для цього дуже хороші передумови. Перший поверх із житловою площею близько 226 м² наразі включає чотири просторі кімнати, кухню, дві ванні кімнати, два окремі туалети, лоджію, а також прямий вихід на терасу та в сад. Просторі приміщення пропонують багато місця й допускають різні житлові концепції.

Верхній поверх із житловою площею близько 107 м² уже утворює окрему житлову одиницю. Чотири кімнати, кухня, дві ванні кімнати та балкон дають змогу значною мірою незалежно використовувати його — наприклад, для членів родини, дорослих дітей, гостей або здачі в оренду.

Мансардний поверх також розширює можливості будинку. Наразі тут доступно близько 40 м² житлової площі з двома кімнатами та ванною кімнатою. Крім того, невлаштований горищний простір пропонує додатковий потенціал розширення приблизно на 35 м² за умови отримання необхідних дозволів від органів влади.

Особливо вирізняє маєток поєднання просторих житлових і корисних площ, великої земельної ділянки та численних можливостей для паркування. Повністю огороджена територія забезпечує високий рівень приватності. Просторе внутрішнє подвір’я, гараж, навіс для автомобіля, а також численні додаткові паркомісця доповнюють пропозицію простору.

Виняткова зона розташована в підвальному поверсі: колишня плавальна зала з прямим виходом на терасу. Простора площа відкриває численні можливості для нового використання — наприклад, як приміщення для хобі, фітнесу, велнесу, відпочинку або додаткова корисна площа. Тут також принципово можливі індивідуальні перепланування.

Центральне розташування в Гаггенау поєднує велику земельну ділянку з короткими шляхами в повсякденному житті. Магазини, школи, дитячі садки та інші об’єкти повсякденного попиту також легко доступні. Водночас є хороше транспортне сполучення в напрямку Баден-Бадена, Раштатта та Карлсруе.

Додатково є можливість придбати прилеглу безпосередньо земельну ділянку площею приблизно 836 м². Разом з основною ділянкою це дасть загальну площу близько 2 041 м². Додаткову ділянку в принципі можна забудувати відповідно до § 34 BauGB — за умови перевірки та погодження компетентними органами — у межах наявної забудови навколишньої території, що відкриває додаткові можливості для майбутнього оформлення всієї земельної ділянки.

Нерухомість такого розміру та з такою особливою структурою площі трапляється рідко. Чи то просторий сімейний будинок, будинок для кількох поколінь, поєднання житла та роботи, частково орендована нерухомість або об’єкт із можливістю довгострокового розвитку — цей будинок передусім пропонує одне: багато простору для індивідуальних ідей та різних життєвих моделей.

Розташування