Amplio edificio residencial multifamiliar: vivir, trabajar y alquilar bajo un mismo techo

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Sobre esta casa

Hay inmuebles que son mucho más que una vivienda clásica. Inmuebles en los que convergen el tamaño, la estructura y las posibilidades de uso, creando perspectivas que pueden resultar interesantes tanto en la vida cotidiana como para una planificación a largo plazo.

Esta extraordinaria propiedad en el corazón de Gaggenau ofrece precisamente esta combinación. Con aproximadamente 373 m² de superficie habitable, varias plantas residenciales, amplias superficies auxiliares y una parcela de aprox. 1.205 m², el inmueble abre múltiples posibilidades: por ejemplo, para una familia numerosa, varias generaciones bajo un mismo techo, la combinación de vivienda y trabajo o un alquiler parcial.

La distribución existente ya ofrece condiciones excelentes para ello. La planta baja, con aproximadamente 226 m² de superficie habitable, cuenta actualmente con cuatro amplias habitaciones, una cocina, dos cuartos de baño, dos aseos independientes, una logia y acceso directo a la terraza y al jardín. Las amplias estancias ofrecen mucho espacio y permiten diferentes conceptos de vivienda.

La primera planta constituye ya una unidad residencial independiente de aproximadamente 107 m² de superficie habitable. Cuatro habitaciones, una cocina, dos cuartos de baño y un balcón permiten un uso ampliamente independiente, por ejemplo, para familiares, hijos adultos, invitados o incluso para alquilar.

La buhardilla también amplía las posibilidades de la casa. Actualmente dispone de aproximadamente 40 m² de superficie habitable con dos habitaciones y un cuarto de baño. Además, la estructura de la cubierta, aún sin acondicionar, ofrece un potencial adicional de ampliación de aprox. 35 m², sujeto a las autorizaciones administrativas necesarias.

Especialmente característica de la propiedad es la combinación de amplias superficies habitables y auxiliares, la extensa parcela y las numerosas posibilidades de aparcamiento. El recinto completamente vallado ofrece un alto grado de privacidad. Un amplio patio interior, un garaje, un carport y numerosas plazas de aparcamiento adicionales completan la oferta de espacio.

Una zona extraordinaria se encuentra en el sótano: la antigua sala de piscina con acceso directo a la terraza. La generosa superficie abre numerosas posibilidades para un nuevo uso, por ejemplo, como espacio para aficiones, fitness, bienestar, ocio o superficie auxiliar adicional. También son concebibles, en principio, reformas individuales.

La ubicación céntrica en Gaggenau combina la generosa parcela con distancias cortas en la vida cotidiana. Comercios, colegios, guarderías y otros servicios necesarios para la vida cotidiana también son fácilmente accesibles. Al mismo tiempo, existe una buena conexión de transporte en dirección a Baden-Baden, Rastatt y Karlsruhe.

Opcionalmente, existe la posibilidad de adquirir adicionalmente el terreno directamente colindante, de aprox. 836 m². Junto con el terreno principal, esto daría como resultado una superficie total de aproximadamente 2.041 m². El terreno adicional puede, en principio, desarrollarse conforme al § 34 del BauGB —sujeto a la revisión y aprobación de las autoridades— en el marco de la edificación existente en el entorno, abriendo así nuevas posibilidades para el diseño futuro del conjunto de la propiedad.

Una propiedad de estas dimensiones y con esta estructura particular de superficies se encuentra muy raramente. Ya sea como amplio hogar familiar, vivienda multigeneracional, combinación de vivienda y trabajo, propiedad parcialmente alquilada o inmueble con posibilidades de desarrollo a largo plazo, esta casa ofrece sobre todo una cosa: mucho espacio para ideas individuales y diferentes modelos de vida.

Ubicación