| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 135 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 587.000 € |
|---|---|
| Commissie | 1.19 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staan twee eenheden in een uitstekend bewaard gebleven Rixdorfer Altbau uit 1910: een eigenaarswoning en een daarmee verbonden commerciële eenheid (deeleigendom) met samen ca. 135 m². Beide eenheden liggen naast elkaar, zijn bouwkundig samengevoegd en worden gezamenlijk gebruikt. Juridisch blijven het twee zelfstandige eenheden. Ze worden gezamenlijk verkocht.
Verhuur
Huurder is een kinderdagverblijf onder beheer van een van de grote kinderdagverblijfexploitanten van Berlijn, dat de ruimtes sinds ca. 1971 gebruikt. In de zomer van 2026 is het huurcontract voor 2 jaar opnieuw afgesloten: de kale huur bedraagt 2.000 € per maand (24.000 € p. j.), de looptijd loopt tot 30.06.2028, met een eenmalige verlengingsoptie voor de huurder met nog een jaar.
Het brutorendement ligt op 4,4 % van de koopprijs.
Perspectief vanaf 2028/29
Na afloop van de huurovereenkomst zijn er verschillende mogelijkheden:
Verlenging van het huurcontract met het kinderdagverblijf
of herverhuur of
eigen gebruik van de gehele oppervlakte
combinatie van wonen en werken, bijv. kantoor, praktijk of bureau in de commerciële eenheid en wonen in de woning en daarbuiten
gebruik van de commerciële eenheid voor woondoeleinden,
optioneel omzetting van deeleigendom in woonruimte; daarvoor zijn de toestemming van de vereniging van eigenaren en een bouwrechtelijke vergunning vereist
Huis en gemeenschap
Het huis is zeer goed gerenoveerd en onderhouden; de laatste grote renovatie van de eenheden vond plaats in 2011. De vereniging van eigenaren is rustig en stabiel; een groot deel van de eigenaren woont zelf in het huis. De onderhoudsreserve bedraagt ca. 240.000 €, waarvan ca. 10.500 € toerekenbaar is aan de aangeboden eenheden. De VvE-bijdrage bedraagt 500 € per maand.
Het object ligt in een saneringsgebied. De procedure wordt volgend jaar beëindigd; de saneringsheffing betaalt de verkoper. Door de sanering is het gebied sterk opgewaardeerd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
695.000 € IMMOBERLIN.DE - toplocatie! Universeel bedrijfsvastgoed in oud gebouw10405 Berlin
449.000 € Hoogwaardige bedrijfsunit in Charlottenburg - 104 m² showroom & atelier14057 Berlin– Charlottenburg
695.000 € IMMOBERLIN.DE - toplocatie! Universeel bedrijfsvastgoed in oud gebouw10405 Berlin