Published on 21/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Plot area | 135 m² |
|---|
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Commission | 1.19 |
Tot en met 30-06-2026 zijn beide eenheden, een appartement met 67,5 m² en een bedrijfseenheid met eveneens 67,5 m², verhuurd aan een grote exploitant van kinderdagverblijven.
De nettohuur bedraagt momenteel 2.000 per maand. Naar keuze is eigen gebruik vanaf 1-7-2028/9 mogelijk. Op dat moment eindigt de huurovereenkomst en kan opnieuw worden verhuurd, verlengd of zelf gebruikt.
Beide zijn samengevoegd voor gezamenlijk gebruik met één huurovereenkomst, maar volgens de splitsingsakte juridisch nog steeds twee eenheden.
De Berthelsdorfer Straße ligt in het afgesloten saneringsgebied; de saneringsmaatregelen in de wijk zullen in 2026 worden afgerond.
De huurder, een kinderdagverblijf geëxploiteerd door een van de grootste instellingen in Berlijn, bevindt zich sinds ca. 1971 in het object en heeft een huurovereenkomst tot 06/2028 met een optie voor nog een jaar..
Er is potentieel voor het rendement na 2028/9.
Als alternatief zou gebruik voor eigen doeleinden vanaf 07/2028/9 mogelijk zijn. Hierbij kan een deel-eigendom na toestemming van de andere eigenaars en het BZA (in Berlijn waarschijnlijk geen probleem) voor woondoeleinden worden gebruikt.
Zo is naar keuze gebruik van het deel-eigendom volledig als winkel/kantoor of na herbestemming als woning samen met de woning, of gemengd, mogelijk.
De eenheden maken deel uit van een uitstekend onderhouden typisch Rixdorfer woonhuis.
De laatste grote renovatie vond plaats in 2011: isolerende ramen, geschuurde deuren, nieuwe badkamer en renovatie.
Het huis kenmerkt zich door een rustige en stabiele bewonersgemeenschap. Voor een groot deel zijn het eigenaars die er zelf wonen.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
