Rixdorf : 135 m² – encore loué, libre à partir de 2028/29 - idéal pour cabinet/cabinet médical & habitation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette boutique

Deux unités sont à vendre dans un immeuble ancien de Rixdorf remarquablement bien conservé, datant de 1910 : un appartement en copropriété et une unité commerciale qui lui est associée (propriété partielle) d’une surface totale d’environ 135 m². Les deux unités sont contiguës, réunies sur le plan constructif et utilisées conjointement. Sur le plan juridique, elles restent deux unités distinctes. Elles sont vendues ensemble.

Location
Le locataire est une crèche gérée par l’un des grands organismes gestionnaires de crèches de Berlin, qui occupe les locaux depuis environ 1971. À l’été 2026, le contrat de location a été reconduit pour 2 ans : le loyer hors charges s’élève à 2.000 € par mois (24.000 € par an), la durée court jusqu’au 30.06.2028, avec une option de prolongation unique d’une année supplémentaire pour le locataire.
Le rendement brut s’élève à 4,4 % du prix d’achat.

Perspectives à partir de 2028/29
À la fin du bail, plusieurs possibilités s’offrent :

Prolongation du contrat de location avec la crèche
ou relocation ou
usage personnel de l’ensemble de la surface
combinaison d’habitation et de travail, p. ex. cabinet, cabinet médical ou bureau dans l’unité commerciale et habitation dans l’appartement et au-delà
utilisation de l’unité commerciale à des fins d’habitation,
conversion optionnelle de la propriété partielle en logement ; pour cela, l’accord de la copropriété et une autorisation au titre du droit de la construction sont requis

Immeuble et communauté
L’immeuble est très bien rénové et entretenu ; la dernière grande rénovation des unités a eu lieu en 2011. La copropriété est calme et stable, une grande partie des copropriétaires habite elle-même dans l’immeuble. Le fonds de réserve pour l’entretien s’élève à environ 240.000 €, dont environ 10.500 € reviennent au prorata aux unités proposées. Les charges de copropriété s’élèvent à 500 € par mois.

Le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine. La procédure prendra fin l’année prochaine ; la contribution de rénovation est à la charge du vendeur. Grâce à la rénovation, le quartier a été fortement revalorisé.

Emplacement