Published on 21/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Plot area | 135 m² |
|---|
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Commission | 1.19 |
Jusqu’au 30/06/2026, les deux unités, un appartement en copropriété de 67,5 m² et une unité commerciale de 67,5 m² également, sont louées à un grand exploitant de crèches.
Le loyer hors charges s’élève actuellement à 2 000 par mois. Une occupation personnelle est possible à partir du 1.7.2028/9. À cette date, le contrat de location prend fin et le bien peut être reloué, prolongé ou occupé par le propriétaire.
Les deux unités ont été réunies pour une utilisation commune avec un seul contrat de location, mais constituent juridiquement encore deux unités selon l’état descriptif de division.
La Berthelsdorfer Straße se trouve dans une zone de rénovation officiellement délimitée ; les mesures de rénovation du quartier devraient être achevées en 2026.
Le locataire, une crèche gérée par l’un des plus grands établissements de Berlin, occupe le bien depuis env. 1971 et dispose d’un contrat de location jusqu’au 06/2028 avec une option pour une année supplémentaire..
Un potentiel de rendement après 2028/9 existe.
L’utilisation à des fins personnelles à partir de 07/2028/9 serait également possible. Dans ce cas, une partie de la propriété peut, avec l’accord des autres propriétaires et du BZA (probablement aucun problème à Berlin), être utilisée à des fins d’habitation.
Ainsi, l’unité en propriété partielle peut être utilisée au choix entièrement comme magasin/bureau ou, après changement d’affectation, comme appartement avec l’appartement, ou de manière mixte.
Les unités font partie d’un immeuble d’habitation typique de Rixdorf, remarquablement bien conservé.
La dernière rénovation importante a eu lieu en 2011 : fenêtres isolantes, portes poncées, nouvelle salle de bains et rénovation.
L’immeuble se caractérise par une population résidente calme et stable. Il s’agit en grande partie de propriétaires qui y résident eux-mêmes.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
