Published on 21/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Plot area | 135 m² |
|---|
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Commission | 1.19 |
Do 30.06.2026 obie jednostki, mieszkanie własnościowe o powierzchni 67,5 m² oraz lokal użytkowy o powierzchni również 67,5 m², są wynajmowane dużemu operatorowi placówek opieki dziennej nad dziećmi.
Czynsz bez opłat dodatkowych wynosi obecnie 2.000 miesięcznie. Alternatywnie możliwe jest użytkowanie na własne potrzeby od 1.7.2028/9. W tym momencie umowa najmu wygasa i lokal można wynająć ponownie, przedłużyć umowę lub użytkować samodzielnie.
Obie jednostki zostały połączone do wspólnego użytkowania na podstawie jednej umowy najmu, jednak zgodnie z deklaracją podziału prawnie nadal stanowią dwie jednostki.
Ulica Berthelsdorfer Straße znajduje się na zamkniętym obszarze rewitalizacji, a działania rewitalizacyjne w dzielnicy mają zostać zakończone w 2026 roku.
Najemca, przedszkole prowadzone przez jedną z największych placówek w Berlinie, znajduje się w obiekcie od około 1971 roku i ma umowę najmu do 06/2028 z opcją przedłużenia o kolejny rok..
Po 2028/9 istnieje potencjał wzrostu rentowności.
Alternatywnie możliwe byłoby użytkowanie na własne potrzeby od 07/2028/9. W takim przypadku lokal stanowiący odrębną własność może, po uzyskaniu zgody pozostałych właścicieli oraz BZA (w Berlinie prawdopodobnie nie stanowi to problemu), zostać wykorzystany na cele mieszkaniowe.
W ten sposób możliwe jest, zależnie od wyboru, wykorzystanie lokalu w całości jako sklepu/biura lub po zmianie przeznaczenia jako mieszkania, wspólnie z mieszkaniem albo w sposób mieszany.
Jednostki są częścią doskonale zachowanej, typowej kamienicy mieszkalnej w Rixdorfie.
Ostatni duży remont przeprowadzono w 2011statt: okna zespolone, odnowione drzwi, nowa łazienka i renowacja.
Budynek wyróżnia się spokojnymi i stabilnymi mieszkańcami. W dużej części są to właściciele, którzy mieszkają tam osobiście.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
