| Powierzchnia użytkowa | 135 m² |
|---|
| Cena zakupu | 587.000 € |
|---|---|
| Komisja | 1.19 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż są dwie jednostki w doskonale zachowanej rixdorfskiej kamienicy z 1910 roku: mieszkanie własnościowe oraz powiązana z nim jednostka użytkowa (własność częściowa) o łącznej powierzchni ok. 135 m². Obie jednostki leżą obok siebie, zostały konstrukcyjnie połączone i są użytkowane wspólnie. Prawnie pozostają dwiema samodzielnymi jednostkami. Są zbywane łącznie.
Wynajem
Najemcą jest przedszkole prowadzone przez jednego z dużych berlińskich operatorów przedszkoli, które korzysta z pomieszczeń od ok. 1971 roku. Latem 2026 roku umowa najmu została zawarta na nowo na 2 lata: czynsz netto wynosi 2.000 € miesięcznie (24.000 € rocznie), okres obowiązywania trwa do 30.06.2028, z jednorazową opcją przedłużenia dla najemcy o kolejny rok.
Rentowność brutto wynosi 4,4 % ceny zakupu.
Perspektywa od 2028/29
Po zakończeniu stosunku najmu pojawia się kilka możliwości:
Przedłużenie umowy najmu z przedszkolem
lub nowy wynajem albo
Użytkowanie całej powierzchni na własne potrzeby
Połączenie mieszkania i pracy, np. kancelaria, gabinet lub biuro w jednostce użytkowej oraz mieszkanie w lokalu mieszkalnym i ponadto
Wykorzystanie jednostki użytkowej do celów mieszkalnych,
Opcjonalna zmiana przeznaczenia własności częściowej na lokal mieszkalny; wymagana jest zgoda wspólnoty właścicieli oraz pozwolenie budowlane
Budynek i wspólnota
Budynek jest bardzo dobrze wyremontowany i utrzymany, ostatni duży remont jednostek przeprowadzono w 2011 roku. Wspólnota właścicieli jest spokojna i stabilna, znaczna część właścicieli mieszka w budynku. Fundusz remontowy wynosi ok. 240.000 €, z czego ok. 10.500 € przypada proporcjonalnie na oferowane jednostki. Opłata na rzecz wspólnoty wynosi 500 € miesięcznie.
Nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji. Postępowanie zakończy się w przyszłym roku, opłatę rewitalizacyjną ponosi sprzedający. Dzięki rewitalizacji obszar został znacznie podniesiony wartościowo.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Topowa lokalizacja! Uniwersalna nieruchomość komercyjna w starym budynku10405 Berlin
449.000 € Wysokiej jakości lokal użytkowy w Charlottenburgu – 104 m² showroomu i pracowni14057 Berlin– Charlottenburg
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Topowa lokalizacja! Uniwersalna nieruchomość komercyjna w starym budynku10405 Berlin