1.07.28 veya 2029’dan itibaren boş: Rixdorf’ta dükkân (TE) ve daire (WE) tek birim olarak satılık.

Key facts

Purchase price & costs

About this space

Her iki birim de, 67,5 m²’lik bir kat mülkiyeti dairesi ve aynı şekilde 67,5 m²’lik bir ticari birim, 30.06.2026 tarihine kadar büyük bir kreş işletmecisine kiralanmıştır.

Soğuk kira şu anda aylık 2.000’dir. İsteğe bağlı olarak 1.7.2028/9 tarihinden itibaren kişisel kullanım mümkündür. Bu tarihte kira sözleşmesi sona erer ve yeniden kiralanabilir, uzatılabilir veya kişisel olarak kullanılabilir.

Her iki birim ortak kullanım için tek kira sözleşmesiyle birleştirilmiştir, ancak bölüşüm beyannamesine göre hukuken hâlâ iki ayrı birimdir.

Berthelsdorfer Straße, tamamlanmış bir yenileme bölgesinde yer almaktadır; semtin yenileme çalışmalarının 2026’da tamamlanması planlanmaktadır.

Berlin’deki en büyük kuruluşlardan birinin işlettiği kreş olan kiracı, yaklaşık 1971’den beri taşınmazda bulunmaktadır ve 06/2028 tarihine kadar, bir yıl daha uzatma opsiyonlu kira sözleşmesine sahiptir..

2028/9 sonrasında getiri potansiyeli mevcuttur.

Alternatif olarak 07/2028/9 tarihinden itibaren kişisel amaçlarla kullanım mümkündür. Bu durumda, diğer maliklerin ve BZA’nın onayıyla (Berlin’de muhtemelen sorun olmayacaktır) kısmi mülkiyet konut amaçlı kullanılabilir.

Buna göre kısmi mülkiyetin tamamı dükkân/ofis olarak veya kullanım amacının değiştirilmesiyle daire olarak, daireyle birlikte ya da karma şekilde kullanılması mümkündür.

Birimler, mükemmel şekilde korunmuş tipik bir Rixdorf konut binasının parçasıdır.

Son büyük yenileme 2011statt: Isıcam pencereler, zımparalanmış kapılar, yeni banyo ve tadilat.

Bina, sakin ve istikrarlı bir sakin profiliyle öne çıkmaktadır. Büyük ölçüde, burada kendileri yaşayan maliklerdir.

Location