Rixdorf: 135 m² – hâlâ kirada, 2028/29’dan itibaren boş – büro/muayenehane ve konut için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu mağaza hakkında

Satışa sunulan, 1910 yılından kalma, mükemmel durumda korunmuş bir Rixdorf eski binasında iki birim bulunmaktadır: bir mülk dairesi ve bununla bağlantılı bir ticari birim (kısmi mülkiyet), toplam yaklaşık 135 m². Her iki birim yan yanadır, yapısal olarak birleştirilmiştir ve birlikte kullanılmaktadır. Hukuken iki bağımsız birim olarak kalırlar. Birlikte satılmaktadırlar.

Kiralama
Kiracı, Berlin’in büyük kreş işletmecilerinden birinin uhdesindeki bir anaokuludur ve mekânları yaklaşık 1971’den beri kullanmaktadır. 2026 yazında kira sözleşmesi 2 yıllığına yeniden yapılmıştır: Soğuk kira aylık 2.000 €’dur (yılda 24.000 €), süre 30.06.2028’e kadar devam eder ve kiracı için bir yıl daha tek seferlik uzatma opsiyonu vardır.
Brüt getiri, alış fiyatı üzerinden %4,4’tür.

2028/29’dan itibaren perspektif
Kira ilişkisinin sona ermesinden sonra çeşitli olanaklar sunulmaktadır:

Kreş ile kira sözleşmesinin uzatılması
veya yeniden kiraya verme ya da
tüm alanın kendi kullanımı
Konut ve çalışma kombinasyonu, örn. ticari birimde büro, muayenehane veya ofis ve dairede konut kullanımı ve bunun ötesinde
Ticari birimin konut amacıyla kullanılması,
İsteğe bağlı olarak kısmi mülkiyetin konut alanına dönüştürülmesi; bunun için kat malikleri topluluğunun onayı ve imar hukuku izni gereklidir

Bina ve topluluk
Bina çok iyi yenilenmiş ve bakımlıdır; birimlerin son büyük tadilatı 2011’de yapılmıştır. Kat malikleri topluluğu sakin ve istikrarlıdır; maliklerin büyük bir kısmı binada kendisi oturmaktadır. Bakım yedek akçesi yaklaşık 240.000 €’dur; bunun yaklaşık 10.500 €’su sunulan birimlere düşen paydır. Aidat aylık 500 €’dur.

Taşınmaz kentsel yenileme bölgesinde yer almaktadır. Süreç gelecek yıl sona erecektir; yenileme katkısını satıcı öder. Yenileme sayesinde bölge önemli ölçüde değer kazanmıştır.

Konum