Ab 1.07.28 oder 2029 frei: Rixdorf, Ladenlokal (TE) und Wohnung (WE) als eine Einheit zu verkaufen.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Bis 30.06.2026 sind beide Einheiten, eine Eigentumswohnung mit 67,5 m² und eine Gewerbeeinheit mit ebenso 67,5 m², vermietet an einen großen Betreiber von Kindertagesstätten.

Die Kaltmiete beträgt momentan 2.000 monatlich. Wahlweise ist eine Eigennutzung ab dem 1.7.2028/9 möglich. Zu diesem Zeitpunkt endet der Mietvertrag und es kann neu vermietet, verlängert oder selbst genutzt werden.

Beides ist zusammengelegt zur gemeinsamen Nutzung mit einem Mietvertrag, aber nach Teilungserklärung rechtlich noch zwei Einheiten.

Die Berthelsdorfer Straße liegt im abgeschlossenen Sanierungsgebiet, die Sanierungsmaßnahmen des Kiezes sollen in 2026 abgeschlossen sein.

Der Mieter, eine Kita in Trägerschaft einer der größten Einrichtungen in Berlin, ist seit ca. 1971 im Objekt und hat einen Mietvertrag bis 06/2028 mit einer Option für ein weiteres Jahr..

Potenzial für die Rendite nach 2028/9 ist vorhanden.

Alternativ wäre die Nutzung ab 07/2028/9 zu eigenen Zwecken. Hierbei kann ein Teileigentum nach Zustimmung der anderen Eigentümer und des BZA (in Berlin wahrscheinlich kein Problem) zu Wohnzwecken genutzt werden.

Derart ist wahlweise die Nutzung des Teileigentums ganz als Laden/Büro oder bei Umwidmung als Wohnung zusammen mit der Wohnung oder gemischt möglich.

Die Einheiten sind Teil eines hervorragend erhaltenen typischen Rixdorfer Wohnhauses.

Die letzte große Sanierung fand 2011statt: Iso-Fenster, abgeschliffene Türen, neues Bad und Renovierung.

Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und stete Bewohnerschaft aus. Zum großen Teil sind es Eigentümer, welche selbst dort wohnen.

Lage