Rixdorf: 135 m² – noch vermietet, ab 2028/29 frei - ideal für Kanzlei/Praxis & Wohnen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Ladens

Zum Verkauf stehen zwei Einheiten in einem hervorragend erhaltenen Rixdorfer Altbau von 1910: eine Eigentumswohnung und eine damit verbundene Gewerbeeinheit (Teileigentum) mit zusammen ca. 135 m². Beide Einheiten sind nebeneinander und baulich zusammengelegt und werden gemeinsam genutzt. Rechtlich bleiben sie zwei eigenständige Einheiten. Sie werden gemeinsam veräußert.

Vermietung
Mieter ist eine Kindertagesstätte in Trägerschaft eines der großen Kita-Träger Berlins, die die Räume seit ca. 1971 nutzt. Im Sommer 2026 wurde der Mietvertrag für 2 Jahre neu abgeschlossen: Die Kaltmiete beträgt 2.000 € monatlich (24.000 € p. a.), die Laufzeit geht bis 30.06.2028, mit einmaliger Verlängerungsoption für den Mieter um ein weiteres Jahr.
Die Bruttorendite von liegt bei 4,4 % auf den Kaufpreis.

Perspektive ab 2028/29
Nach Ende des Mietverhältnisses bieten sich mehrere Möglichkeiten:

Verlängerung des Mietvertrages mit der Kita
oder Neuvermietung oder
Eigennutzung der gesamten Fläche
Kombination aus Wohnen und Arbeiten, z. B. Kanzlei, Praxis oder Büro in der Gewerbeeinheit und Wohnen in der Wohnung und darüber hinaus
Nutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken,
Optional Umwidmung von Teileigentum in Wohnraum, dafür sind die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und eine baurechtliche Genehmigung erforderlich

Haus und Gemeinschaft
Das Haus ist sehr gut saniert und gepflegt, die letzte große Renovierung der Einheiten erfolgte 2011. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und beständig, ein Großteil der Eigentümer wohnt selbst im Haus. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 240.000 €, davon entfallen ca. 10.500 € anteilig auf die angebotenen Einheiten. Das Hausgeld beträgt 500 € monatlich.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Das Verfahrens wird kommenden Jahres beendet, die Sanierungsabgabe zahlt der Verkäufer. Durch die Sanierung wurde das Gebiet stark aufgewertet.

Lage