| Полезная площадь | 135 m² |
|---|
| Цена покупки | 587.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 1.19 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийК продаже предлагаются две единицы в превосходно сохранившемся старом доме в Риксдорфе 1910 года постройки: квартира в собственности и связанная с ней коммерческая единица (долевая собственность) общей площадью около 135 m². Обе единицы расположены рядом, конструктивно объединены и используются совместно. Юридически они остаются двумя самостоятельными единицами. Они продаются вместе.
Аренда
Арендатор — детский сад под управлением одного из крупных операторов детских садов Берлина, который использует помещения примерно с 1971 года. Летом 2026 года договор аренды был заключён заново на 2 года: холодная арендная плата составляет 2.000 € в месяц (24.000 € в год), срок действия — до 30.06.2028, с однократной опцией продления для арендатора ещё на один год.
Валовая доходность составляет 4,4 % от цены покупки.
Перспективы с 2028/29
После окончания арендных отношений открывается несколько возможностей:
Продление договора аренды с детским садом
или новая сдача в аренду, либо
использование всей площади для собственных нужд
сочетание проживания и работы, например адвокатская контора, практика или офис в коммерческой единице и проживание в квартире и далее
использование коммерческой единицы в жилых целях,
опционально перепрофилирование долевой собственности в жилое помещение; для этого требуются согласие сообщества собственников и разрешение в соответствии со строительным правом
Дом и сообщество
Дом очень хорошо отремонтирован и содержится в порядке, последний крупный ремонт единиц был проведён в 2011 году. Сообщество собственников спокойное и стабильное, большая часть собственников проживает в доме. Резерв на содержание составляет около 240.000 €, из которых около 10.500 € приходится на предлагаемые единицы. Плата за содержание дома составляет 500 € в месяц.
Объект расположен в зоне санации. Процедура будет завершена в следующем году, санационный взнос оплачивает продавец. Благодаря санации район значительно повысил свою привлекательность.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Топовое расположение! Универсальная коммерческая недвижимость в старом здании10405 Berlin
449.000 € Высококачественное коммерческое помещение в Шарлоттенбурге — 104 м², шоурум и ателье14057 Berlin– Charlottenburg
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Топовое расположение! Универсальная коммерческая недвижимость в старом здании10405 Berlin