Свободно с 1.07.28 или 2029 года: Риксдорф, торговое помещение (TE) и квартира (WE) продаются как единый объект.

Key facts

Purchase price & costs

About this space

До 30.06.2026 обе единицы — собственная квартира площадью 67,5 м² и коммерческое помещение такой же площадью 67,5 м² — сданы в аренду крупному оператору учреждений дневного ухода за детьми.

Холодная арендная плата в настоящее время составляет 2.000 в месяц. По желанию возможно собственное использование с 1.7.2028/9. В этот момент договор аренды заканчивается, и помещение можно будет сдать заново, продлить договор или использовать самостоятельно.

Оба помещения объединены для совместного использования одним договором аренды, однако согласно декларации о разделении юридически всё ещё являются двумя единицами.

Улица Berthelsdorfer Straße находится в закрытой зоне санации, мероприятия по санации квартала должны быть завершены в 2026 году.

Арендатор — детский сад под управлением одного из крупнейших учреждений Берлина — находится в объекте примерно с 1971 года и имеет договор аренды до 06/2028 с опцией продления ещё на один год..

После 2028/9 имеется потенциал для повышения доходности.

Альтернативно возможно использование в собственных целях с 07/2028/9. При этом доля в собственности после получения согласия других собственников и BZA (в Берлине, вероятно, это не проблема) может использоваться в жилых целях.

Таким образом, по желанию долю в собственности можно использовать полностью как магазин/офис или, после изменения назначения, как квартиру вместе с квартирой либо смешанно.

Помещения являются частью прекрасно сохранившегося типичного жилого дома Риксдорфа.

Последняя крупная санация проводилась в 2011 году: изоляционные окна, отшлифованные двери, новая ванная комната и ремонт.

Дом отличается спокойными и постоянными жильцами. В значительной части это собственники, которые сами там проживают.

Location