Published on 21/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Plot area | 135 m² |
|---|
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Commission | 1.19 |
Fino al 30.06.2026 entrambe le unità, un appartamento di proprietà di 67,5 m² e un’unità commerciale anch’essa di 67,5 m², sono affittate a un importante gestore di asili nido.
Il canone netto ammonta attualmente a 2.000 mensili. In alternativa, è possibile l’utilizzo personale a partire dal 1.7.2028/9. A tale data il contratto di locazione termina e l’immobile può essere nuovamente affittato, prorogato o utilizzato personalmente.
Entrambe sono state accorpate per l’uso comune con un unico contratto di locazione, ma secondo la dichiarazione di divisione sono giuridicamente ancora due unità.
La Berthelsdorfer Straße si trova nell’area di riqualificazione definitivamente delimitata; gli interventi di riqualificazione del quartiere dovrebbero concludersi nel 2026.
Il conduttore, un asilo gestito da una delle più grandi strutture di Berlino, occupa l’immobile da circa il 1971 e ha un contratto di locazione fino al 06/2028 con un’opzione per un ulteriore anno..
Esiste un potenziale di rendimento dopo il 2028/9.
In alternativa, sarebbe possibile l’utilizzo per scopi personali a partire dal 07/2028/9. A tal fine, una proprietà parziale può essere utilizzata a fini abitativi previo consenso degli altri proprietari e del BZA (a Berlino probabilmente non è un problema).
In tal modo è possibile utilizzare la proprietà parziale, a scelta, interamente come negozio/ufficio oppure, in caso di cambio di destinazione d’uso, come appartamento insieme all’appartamento o in forma mista.
Le unità fanno parte di un tipico edificio residenziale di Rixdorf ottimamente conservato.
L’ultima grande ristrutturazione è stata effettuata nel 2011: finestre isolanti, porte levigate, nuovo bagno e ristrutturazione.
L’edificio si distingue per una comunità di residenti tranquilla e stabile. In gran parte si tratta di proprietari che vi abitano personalmente.
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