| Superficie del pavimento | 135 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 587.000 € |
|---|---|
| Commissione | 1.19 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSono in vendita due unità in un edificio d'epoca di Rixdorf del 1910, ottimamente conservato: un appartamento di proprietà e un'unità commerciale a esso collegata (proprietà parziale), per complessivi ca. 135 m². Entrambe le unità sono adiacenti, unite strutturalmente e utilizzate congiuntamente. Dal punto di vista giuridico restano due unità autonome. Vengono alienate congiuntamente.
Locazione
Il conduttore è un asilo nido gestito da uno dei grandi enti gestori di asili di Berlino, che utilizza i locali da ca. il 1971. Nell'estate 2026 il contratto di locazione è stato stipulato nuovamente per 2 anni: il canone netto ammonta a 2.000 € mensili (24.000 € annui), la durata arriva al 30.06.2028, con un'unica opzione di proroga a favore del conduttore per un ulteriore anno.
Il rendimento lordo si attesta al 4,4 % sul prezzo di acquisto.
Prospettive dal 2028/29
Al termine del rapporto di locazione si presentano diverse possibilità:
Proroga del contratto di locazione con l'asilo
oppure nuova locazione oppure
uso proprio dell'intera superficie
Combinazione di abitare e lavorare, ad es. studio legale, studio professionale o ufficio nell'unità commerciale e abitazione nell'appartamento e oltre
Utilizzo dell'unità commerciale a fini abitativi,
Facoltativa riclassificazione della proprietà parziale in spazio abitativo; a tal fine sono necessari il consenso della comunione dei proprietari e un'autorizzazione edilizia
Edificio e comunità
L'edificio è molto ben ristrutturato e curato; l'ultima grande ristrutturazione delle unità è avvenuta nel 2011. La comunione dei proprietari è tranquilla e stabile; gran parte dei proprietari abita nell'edificio. Il fondo di manutenzione ammonta a ca. 240.000 €, di cui ca. 10.500 € spettano proporzionalmente alle unità offerte. Le spese condominiali ammontano a 500 € mensili.
L'immobile si trova in un'area di risanamento. La procedura terminerà l'anno prossimo; il contributo di risanamento è a carico del venditore. Grazie al risanamento la zona è stata notevolmente valorizzata.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Posizione top! Immobile commerciale versatile in edificio d'epoca10405 Berlin
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