| Superficie de suelo utilizable | 135 m² |
|---|
| Precio de compra | 587.000 € |
|---|---|
| Comisión | 1.19 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrecen a la venta dos unidades en un edificio antiguo de Rixdorf de 1910, excelentemente conservado: un piso en propiedad y una unidad comercial vinculada (propiedad parcial) con un total de aprox. 135 m². Ambas unidades están una al lado de la otra, unidas constructivamente y se utilizan conjuntamente. Jurídicamente siguen siendo dos unidades independientes. Se enajenan conjuntamente.
Alquiler
El inquilino es una guardería infantil gestionada por uno de los grandes operadores de guarderías de Berlín, que utiliza los espacios desde aprox. 1971. En el verano de 2026 se celebró un nuevo contrato de alquiler por 2 años: el alquiler neto asciende a 2.000 € mensuales (24.000 € anuales), la vigencia llega hasta el 30.06.2028, con una opción única de prórroga para el inquilino por un año más.
La rentabilidad bruta se sitúa en el 4,4 % sobre el precio de compra.
Perspectiva a partir de 2028/29
Tras el fin del contrato de arrendamiento se ofrecen varias posibilidades:
Prórroga del contrato de alquiler con la guardería
o nuevo alquiler o
uso propio de toda la superficie
combinación de vivienda y trabajo, p. ej. bufete, consulta o despacho en la unidad comercial y vivienda en el piso y más allá
uso de la unidad comercial con fines residenciales,
recalificación opcional de la propiedad parcial en vivienda; para ello se requieren el consentimiento de la comunidad de propietarios y una autorización urbanística
Edificio y comunidad
El edificio está muy bien rehabilitado y cuidado; la última gran renovación de las unidades se realizó en 2011. La comunidad de propietarios es tranquila y estable; una gran parte de los propietarios vive en el propio edificio. El fondo de reserva para mantenimiento asciende a aprox. 240.000 €, de los cuales corresponden aprox. 10.500 € de forma proporcional a las unidades ofrecidas. Los gastos de comunidad ascienden a 500 € mensuales.
El inmueble se encuentra en una zona de rehabilitación. El procedimiento finalizará el próximo año; la contribución de rehabilitación la paga el vendedor. Gracias a la rehabilitación, la zona se ha revalorizado considerablemente.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
695.000 € IMMOBERLIN.DE - ¡Ubicación privilegiada! Inmueble comercial universal en edificio antiguo10405 Berlin
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