Published on 21/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Plot area | 135 m² |
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| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Commission | 1.19 |
Hasta el 30.06.2026 ambas unidades, un piso en propiedad de 67,5 m² y una unidad comercial igualmente de 67,5 m², están alquiladas a un gran operador de centros de educación infantil.
El alquiler neto actual es de 2.000 mensuales. Opcionalmente, es posible el uso propio a partir del 1.7.2028/9. En ese momento finaliza el contrato de alquiler y se puede volver a alquilar, prorrogarlo o utilizarlo uno mismo.
Ambas están unidas para el uso común con un contrato de alquiler, pero jurídicamente siguen siendo dos unidades según la declaración de división.
La Berthelsdorfer Straße se encuentra en una zona de saneamiento delimitada; está previsto que las medidas de saneamiento del barrio concluyan en 2026.
El inquilino, una guardería gestionada por una de las mayores instituciones de Berlín, ocupa el inmueble desde aproximadamente 1971 y tiene un contrato de alquiler hasta 06/2028 con una opción por un año más..
Existe potencial de rentabilidad después de 2028/9.
Como alternativa, sería posible utilizarlo para fines propios a partir de 07/2028/9. En este caso, una propiedad parcial podrá utilizarse con fines residenciales, previa aprobación de los demás propietarios y de la BZA (en Berlín probablemente no será un problema).
De este modo, la propiedad parcial puede utilizarse opcionalmente en su totalidad como tienda/oficina o, tras el cambio de uso, como vivienda junto con el piso, o de forma mixta.
Las unidades forman parte de una casa residencial típica de Rixdorf, excelentemente conservada.
La última gran renovación tuvo lugar en 2011: ventanas con aislamiento, puertas lijadas, baño nuevo y renovación.
El edificio se caracteriza por una comunidad de residentes tranquila y estable. En gran parte son propietarios que viven allí ellos mismos.
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