Published on 21/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Plot area | 135 m² |
|---|
| Purchase price | 575.000 € |
|---|---|
| Commission | 1.19 |
حتى 30.06.2026، كلتا الوحدتين، شقة تمليك بمساحة 67,5 م² ووحدة تجارية بمساحة 67,5 م² أيضًا، مؤجرتان لمشغّل كبير لدور الحضانة.
يبلغ الإيجار الأساسي حاليًا 2.000 شهريًا. ويمكن، اختياريًا، الاستخدام الشخصي اعتبارًا من 1.7.2028/9. عند ذلك ينتهي عقد الإيجار، ويمكن إعادة التأجير أو تمديده أو استخدام الوحدتين شخصيًا.
تم دمج الوحدتين للاستخدام المشترك بموجب عقد إيجار واحد، لكنهما قانونيًا لا تزالان وحدتين وفقًا لإعلان التقسيم.
يقع شارع برتلزدورفر ضمن منطقة تجديد مغلقة، ومن المقرر الانتهاء من إجراءات تجديد الحي في 2026.
المستأجر، وهو دار حضانة تديرها إحدى أكبر المؤسسات في برلين، موجود في العقار منذ حوالي 1971، ولديه عقد إيجار حتى 06/2028 مع خيار التمديد لسنة أخرى..
توجد إمكانية لتحسين العائد بعد 2028/9.
وبديلًا عن ذلك، يمكن استخدام الوحدتين للأغراض الشخصية اعتبارًا من 07/2028/9. وفي هذه الحالة يمكن استخدام الملكية الجزئية لأغراض سكنية بعد موافقة المالكين الآخرين وBZA (ومن المحتمل ألا تكون هناك مشكلة في برلين).
وبذلك يمكن، حسب الاختيار، استخدام الملكية الجزئية بالكامل كمحل/مكتب أو، بعد تغيير تخصيصها، كشقة مع الشقة الأخرى أو استخدامًا مختلطًا.
الوحدتان جزء من مبنى سكني نموذجي في ريكزدورف محفوظ بحالة ممتازة.
أُجري آخر تجديد شامل في عام 2011: نوافذ عازلة، وأبواب مصقولة، وحمام جديد وتجديد.
يتميز المبنى بسكان هادئين ومستقرين. ومعظمهم ملاك يقيمون فيه بأنفسهم.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
