ريكسدورف: 135 م² – لا تزال مؤجرة، شاغرة اعتبارًا من 2028/29 - مثالية لمكتب محاماة/عيادة والسكن

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.12043 BerlinBerlin

سعر البيع: 587.000 €

معرف TraumImmo: HKMJNQB

معرف الشريك: 598122497

تاريخ النشر 21/10/2025 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

المساحة القابلة للاستخدام	135 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	587.000 €
عمولة	1.19

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا المتجر

معروضتان للبيع وحدتان في مبنى ريكسدورف القديم المحفوظ بشكل ممتاز من عام 1910: شقة تمليك ووحدة تجارية مرتبطة بها (ملكية جزئية) بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 135 م². الوحدتان متجاورتان ومدموجتان إنشائيًا وتُستخدمان معًا. من الناحية القانونية تبقيان وحدتين مستقلتين. ويتم بيعهما معًا.

الإيجار
المستأجر هو روضة أطفال تابعة لأحد كبار مشغلي رياض الأطفال في برلين، وتستخدم المساحات منذ حوالي عام 1971. في صيف 2026 أُبرم عقد الإيجار من جديد لمدة سنتين: يبلغ الإيجار البارد 2.000 € شهريًا (24.000 € سنويًا)، وتمتد المدة حتى 30.06.2028، مع خيار تمديد لمرة واحدة للمستأجر لمدة سنة إضافية.
يبلغ العائد الإجمالي 4,4 % من سعر الشراء.

الآفاق اعتبارًا من 2028/29
بعد انتهاء علاقة الإيجار تتاح عدة إمكانيات:

تمديد عقد الإيجار مع الروضة
أو إعادة التأجير أو
الاستخدام الذاتي للمساحة بأكملها
الجمع بين السكن والعمل، مثل مكتب محاماة أو عيادة أو مكتب في الوحدة التجارية والسكن في الشقة وما يتجاوز ذلك
استخدام الوحدة التجارية لأغراض سكنية،
اختياريًا تحويل الملكية الجزئية إلى مساحة سكنية، ويتطلب ذلك موافقة جمعية الملاك وتصريحًا بموجب قانون البناء

المبنى والجماعة
المبنى مُرمَّم ومُعتنى به بشكل جيد جدًا، وجرت آخر عملية تجديد كبيرة للوحدات في عام 2011. جمعية الملاك هادئة ومستقرة، ويقطن جزء كبير من الملاك في المبنى بأنفسهم. يبلغ احتياطي الصيانة حوالي 240.000 €، منها حوالي 10.500 € تخص الوحدات المعروضة تناسبيًا. تبلغ رسوم المبنى 500 € شهريًا.

يقع العقار في منطقة تجديد. سيتم إنهاء الإجراء في العام القادم، ويدفع البائع رسم التجديد. ومن خلال التجديد ارتفعت قيمة المنطقة بشكل كبير.