| Корисна площа | 135 m² |
|---|
| Ціна продажу | 587.000 € |
|---|---|
| Комісія | 1.19 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено дві одиниці в чудово збереженому старому будинку в Ріксдорфі 1910 року: квартира у власності та пов’язана з нею комерційна одиниця (часткова власність) загальною площею близько 135 м². Обидві одиниці розташовані поруч, конструктивно об’єднані та використовуються спільно. Юридично вони залишаються двома самостійними одиницями. Вони продаються разом.
Оренда
Орендарем є дитячий садок під управлінням одного з великих операторів дитячих садків Берліна, який користується приміщеннями приблизно з 1971 року. Влітку 2026 року договір оренди було укладено заново на 2 роки: холодна орендна плата становить 2.000 € на місяць (24.000 € на рік), строк дії триває до 30.06.2028, з одноразовою опцією продовження для орендаря ще на один рік.
Валова дохідність становить 4,4 % від ціни купівлі.
Перспектива з 2028/29
Після закінчення орендних відносин відкривається кілька можливостей:
Продовження договору оренди з дитячим садком
або нова оренда, або
використання всієї площі для власних потреб
поєднання проживання та роботи, напр. канцелярія, практика або офіс у комерційній одиниці та проживання в квартирі і надалі
використання комерційної одиниці для житлових цілей,
за бажанням — зміна призначення часткової власності на житлове приміщення; для цього потрібні згода спільноти власників і дозвіл згідно з будівельним правом
Будинок і спільнота
Будинок дуже добре відремонтований і доглянутий, останній великий ремонт одиниць відбувся у 2011 році. Спільнота власників спокійна та стабільна, більшість власників проживає в будинку самостійно. Резерв на утримання становить близько 240.000 €, з них приблизно 10.500 € припадає на пропоновані одиниці. Плата за утримання будинку становить 500 € на місяць.
Об’єкт розташований у зоні санації. Процедуру буде завершено наступного року, санаційний збір сплачує продавець. Завдяки санації район суттєво підвищив свою цінність.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Найкраще розташування! Універсальна комерційна нерухомість у старій будівлі10405 Berlin
449.000 € Високоякісний комерційний об’єкт у Шарлоттенбурзі — 104 м² виставкового залу та ательє14057 Berlin– Charlottenburg
695.000 € IMMOBERLIN.DE - Найкраще розташування! Універсальна комерційна нерухомість у старій будівлі10405 Berlin