Вільно з 1.07.28 або 2029 року: Ріксдорф, торгове приміщення (TE) і квартира (WE) продаються як єдиний об’єкт.

Key facts

Purchase price & costs

About this space

До 30.06.2026 обидва приміщення — власницька квартира площею 67,5 м² і комерційне приміщення такою ж площею 67,5 м² — здаються в оренду великому оператору дитячих садків.

Наразі базова орендна плата становить 2.000 на місяць. За бажанням можливе власне використання з 1.7.2028/9. На цей момент строк договору оренди закінчується, після чого приміщення можна буде повторно здати в оренду, продовжити договір або використовувати самостійно.

Обидва приміщення об’єднані для спільного використання за одним договором оренди, але відповідно до декларації про поділ юридично залишаються двома окремими одиницями.

Вулиця Бертельсдорфер-Штрасе розташована в межах завершеної санаційної зони; санаційні заходи в кварталі мають бути завершені у 2026 році.

Орендар — дитячий садок під управлінням одного з найбільших закладів Берліна — займає об’єкт приблизно з 1971 року і має договір оренди до 06/2028 з опцією продовження ще на один рік..

Після 2028/9 року наявний потенціал для підвищення дохідності.

Альтернативно можливе використання у власних цілях з 07/2028/9. При цьому часткова власність може використовуватися для житлових цілей після отримання згоди інших власників і BZA (у Берліні, ймовірно, це не проблема).

Таким чином, часткову власність можна використовувати на вибір повністю як магазин/офіс або після зміни призначення як квартиру разом із квартирою чи комбіновано.

Приміщення є частиною чудово збереженого типового житлового будинку Ріксдорфа.

Остання масштабна санація відбулася 2011 року: встановлено ізоляційні вікна, відшліфовано двері, облаштовано нову ванну кімнату та проведено ремонт.

Будинок вирізняється спокійними постійними мешканцями. Значною мірою це власники, які проживають там самі.

Location