Energetisch gerenoveerd - 2-kamerappartement met groot balkon / verbouwing tot 3-kamerappartement mogelijk

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het vrijstaande woongebouw werd in 1973 in solide baksteen- en betonbouw opgetrokken en bevindt zich op een ruim perceel met mooie groenvoorzieningen en goed volgroeide bomen. Bijzonder aan de woning is de ligging te midden van eengezinswoningen en rijtjeshuizen.
In 2024 werd het gebouw ingrijpend energetisch gerenoveerd. Tot de belangrijkste maatregelen behoorden de isolatie van de gevel, de renovatie van het dak, een nieuwe lift, de aanbouw van nieuwe balkons en de renovatie en herinrichting van het trappenhuis en de buitenvoorzieningen.
Het huis omvat in totaal 51 wooneenheden, verdeeld over een begane grond en zeven verdiepingen. In de kelder bevinden zich de kelderruimtes, de verwarmingscentrale en was- en technische ruimtes. Voor het gebouw bevindt zich een ondergrondse parkeergarage met 26 parkeerplaatsen, evenals bovengrondse parkeerplaatsen.
Tot de belangrijkste renovatiewerkzaamheden behoren:

•Isolatie van de gevel
•Energetische renovatie van het dak
•Renovatie van de lift
•Herinrichting van de buitenvoorzieningen
•Aanbouw van nieuwe balkons
•Renovatie van het trappenhuis
•Vernieuwing van de toegangsdeuren van de woningen

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning verkeert in een staat die renovatie behoeft. De voorbereidende werkzaamheden, namelijk het afkrabben van het behang en de afvoer van de keuken en vloeren, zijn reeds uitgevoerd. Door een kleine wijziging van de indeling in de hal kan de woning worden verbouwd tot een 3-kamerwoning. Details hierover lichten wij u graag toe tijdens een persoonlijke afspraak.

Er kan een buitenparkeerplaats of een plaats in de ondergrondse parkeergarage worden bijgekocht. De buitenparkeerplaats kost 9.000,00 € en de parkeerplaats in de ondergrondse garage 17.000,00 €.

Locatie

Locatie

De gemeente Neufahrn in het Opper-Beierse Landkreis Freising telt ongeveer 21.700 inwoners en is daarmee na de districtshoofdstad Freising de op een na grootste gemeente in het Landkreis. De ligging tussen München, de luchthaven en Garching (onderzoekscentrum) maakt Neufahrn tot een aantrekkelijke woonplaats.
Het appartementencomplex ligt heerlijk rustig in een verzorgde woonwijk, die voornamelijk wordt gekenmerkt door vrijstaande en rijtjeshuizen. De omgeving overtuigt door haar aangename buurtsfeer en een gevestigde woonomgeving.
Ondanks de rustige ligging profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: de luchthaven van München is met de auto in slechts ongeveer tien minuten bereikbaar – ideaal voor frequente vliegers, forenzen of medewerkers op de luchthaven van München. De op- en afritten van de snelwegen A92 en A9 bevinden zich eveneens op slechts enkele kilometers afstand.
Ook met het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden. De S-Bahn-lijn S1 biedt een directe verbinding naar de luchthaven en richting het centrum van München. Het S-Bahnstation Neufahrn is snel bereikbaar en beschikt over een Park+Ride-mogelijkheid. Daarnaast rijden de buslijnen 690 (ca. 4 minuten lopen) en 694 (ca. 2 minuten lopen), met aansluiting op het metronetwerk (U6 Garching-Forschungszentrum) – perfect voor iedereen die regelmatig in Garching of het noorden van München werkt.
Naast de uitstekende verkeersverbindingen onderscheidt Neufahrn zich ook door het werkgelegenheidsaanbod in en rond Neufahrn: naast kleine en middelgrote bedrijven op het bedrijventerrein zijn er vooral op de nabijgelegen luchthaven van München, in het onderzoekscentrum van Garching en in de naburige plaats Eching veel werkgevers gevestigd. In Eching zijn Ikea, Audi, Poco, Mömax en het modemerk Adler gevestigd.
De nabijheid van de onderzoekscampus Garching met de Technische Universiteit München, diverse Max-Planck-instituten en andere wetenschappelijke instellingen onderstreept de aantrekkelijkheid van de locatie.