تم تجديدها من حيث كفاءة الطاقة - شقة من غرفتين مع شرفة كبيرة / إمكانية تحويلها إلى شقة من 3 غرف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تم تشييد المبنى السكني القائم بذاته عام 1973 باستخدام الطوب والخرسانة المتينين، ويقع على قطعة أرض واسعة تضم مساحات خضراء جميلة وأشجارًا ناضجة وكثيفة. وما يميز المبنى السكني بشكل خاص هو موقعه وسط منازل العائلات الفردية والمنازل المتجاورة.
في عام 2024، أُجريت عملية تجديد شاملة لتحسين كفاءة الطاقة في المبنى. وشملت أهم الإجراءات عزل الواجهة، وتجديد السقف، وتركيب مصعد جديد، وإضافة شرفات جديدة، فضلًا عن إعادة تأهيل وتصميم بيت الدرج والمرافق الخارجية.
يضم المبنى إجمالًا 51 وحدة سكنية موزعة على طابق أرضي وسبعة طوابق علوية. ويضم الطابق السفلي مستودعات الأقبية، وغرفة التدفئة المركزية، وغرف الغسيل والتقنيات. وأمام المبنى يوجد مرآب地下ي يضم 26 موقفًا للسيارات، بالإضافة إلى مواقف خارجية فوق سطح الأرض.
تشمل أعمال التجديد الرئيسية:

•عزل الواجهة
•تجديد السقف لتحسين كفاءة الطاقة
•تجديد المصعد
•إعادة تصميم المرافق الخارجية
•إضافة شرفات جديدة
•إعادة تأهيل بيت الدرج
•استبدال أبواب مداخل الشقق

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة في حالة تتطلب التجديد. وقد أُنجزت بالفعل الأعمال التحضيرية، أي إزالة ورق الجدران والتخلص من المطبخ والأرضيات. ويمكن تحويل الشقة إلى شقة من 3 غرف من خلال تغيير بسيط في المخطط في منطقة الممر. ويسعدنا عرض التفاصيل لكم خلال موعد شخصي.

يمكن شراء موقف خارجي أو موقف في المرآب السفلي معها. ويبلغ سعر الموقف الخارجي 9.000,00 €، بينما يبلغ سعر موقف المرآب السفلي 17.000,00 €.

الموقع

وصف الموقع

يبلغ عدد سكان بلدية نوِيْفارن في مقاطعة فرايزينغ بولاية بافاريا العليا نحو 21,700 نسمة، وهي بذلك ثاني أكبر بلدية في المقاطعة بعد عاصمة المقاطعة فرايزينغ. ويجعل موقع نوِيْفارن بين ميونيخ والمطار وغارشينغ (مركز الأبحاث) منها مكانًا جذابًا للسكن.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في موقع هادئ للغاية ضمن منطقة سكنية مُعتنى بها، يغلب عليها وجود المنازل المنفردة والمنازل المتلاصقة. وتتميز المنطقة بأجواء الجوار اللطيفة وبيئة سكنية راسخة.
ورغم الموقع الهادئ، ستستفيدون من اتصال ممتاز بشبكة المواصلات: إذ يمكن الوصول إلى مطار ميونيخ بالسيارة في نحو عشر دقائق فقط، وهو أمر مثالي للمسافرين جواً بكثرة أو للمتنقلين إلى أعمالهم أو لموظفي مطار ميونيخ. كما تقع مخارج الطريقين السريعين A92 وA9 على بُعد بضعة كيلومترات فقط.
كما أنكم متصلون بشكل ممتاز بوسائل النقل العام. يوفر خط قطار الضواحي S1 اتصالاً مباشرًا بالمطار وباتجاه وسط مدينة ميونيخ. ويمكن الوصول سريعًا إلى محطة قطار الضواحي نوِيْفارن، التي تتوفر فيها إمكانية Park+Ride. بالإضافة إلى ذلك، تمر خطوط الحافلات 690 (نحو 4 دقائق سيرًا على الأقدام) و694 (نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام)، مع اتصال بشبكة مترو الأنفاق (U6 غارشينغ-مركز الأبحاث)؛ وهو مثالي لجميع من يعملون بانتظام في غارشينغ أو شمال ميونيخ.
إلى جانب الاتصال الممتاز بوسائل النقل، تتميز نوِيْفارن أيضًا بفرص العمل في نوِيْفارن وحولها: فبالإضافة إلى الشركات الصغيرة والمتوسطة في المنطقة التجارية، يوجد العديد من أصحاب العمل، ولا سيما في مطار ميونيخ القريب، ومركز الأبحاث في غارشينغ، وكذلك في بلدة إيشنغ المجاورة. وتضم منطقة إيشنغ كلاً من Ikea وAudi وPoco وMömax، بالإضافة إلى علامة الأزياء Adler.
ويؤكد القرب من حرم الأبحاث في غارشينغ، الذي يضم الجامعة التقنية في ميونيخ ومعاهد ماكس بلانك المختلفة ومؤسسات علمية أخرى، جاذبية الموقع.