Titelbild
Balkon
Ausblick
Energetisch saniertes Haus
Flur
Neue Wohnungstüre
Wohnzimmer
Beispiel Visualisierung
Küche / 3.Zimmer
Schlafzimmer
Bad
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 5 |
| Superficie de vida aprox. | 53 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 8 |
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.452,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial exento fue construido en 1973 con una sólida estructura de ladrillo y hormigón y se encuentra en una amplia parcela con bonitas zonas verdes y árboles bien desarrollados. Una característica especial de la vivienda es su ubicación entre casas unifamiliares y adosadas.
En 2024 se llevó a cabo una amplia renovación energética del edificio. Entre las medidas más importantes se incluyeron el aislamiento de la fachada, la rehabilitación del tejado, la instalación de un ascensor nuevo, la construcción de nuevos balcones, así como la renovación y el rediseño de la escalera y de las zonas exteriores.
El edificio cuenta con un total de 51 viviendas, distribuidas entre una planta baja y siete plantas superiores. En el sótano se encuentran los trasteros, la central de calefacción y los cuartos de lavado y técnicos. Delante del edificio hay un garaje subterráneo con 26 plazas, además de plazas exteriores en superficie.
Entre las principales obras de renovación se incluyen:
•Aislamiento de la fachada
•Renovación energética del tejado
•Rehabilitación del ascensor
•Rediseño de las zonas exteriores
•Construcción de nuevos balcones
•Renovación de la escalera
•Sustitución de las puertas de entrada de las viviendas
La vivienda se encuentra en un estado que requiere reformas. Ya se han realizado los trabajos previos, es decir, retirar el papel pintado y eliminar la cocina y los suelos. Mediante una pequeña modificación de la distribución en la zona del pasillo, la vivienda podría transformarse en una vivienda de 3 habitaciones. Estaremos encantados de mostrarle los detalles en una cita personal.
Se puede adquirir adicionalmente una plaza exterior o una plaza de garaje subterráneo. La plaza exterior tiene un precio de 9.000,00 € y la plaza de garaje subterráneo, de 17.000,00 €.
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El municipio de Neufahrn, en el distrito de Alta Baviera de Freising, cuenta con unos 21.700 habitantes y es, después de la capital del distrito, Freising, el segundo municipio más grande del distrito. Su ubicación entre Múnich, el aeropuerto y Garching (centro de investigación) convierte a Neufahrn en un lugar atractivo para vivir.
El edificio residencial se encuentra en una zona muy tranquila y cuidada, caracterizada principalmente por viviendas unifamiliares y adosadas. El entorno convence por su agradable ambiente vecinal y un entorno residencial consolidado.
A pesar de la ubicación tranquila, disfrutará de una excelente conexión: el aeropuerto de Múnich se alcanza en coche en solo unos diez minutos, ideal para viajeros frecuentes, personas que se desplazan diariamente al trabajo o empleados del aeropuerto de Múnich. Los accesos a las autopistas A92 y A9 también se encuentran a pocos kilómetros.
También está excelentemente comunicado mediante transporte público. La línea de cercanías S1 ofrece una conexión directa con el aeropuerto y en dirección al centro de Múnich. La estación de cercanías de Neufahrn se alcanza rápidamente y dispone de una opción Park+Ride. Además, las líneas de autobús 690 (aprox. 4 minutos a pie) y 694 (aprox. 2 minutos a pie) cuentan con conexión a la red de metro (U6 Garching-Forschungszentrum), perfecto para quienes trabajan regularmente en Garching o en el norte de Múnich.
Además de sus excelentes conexiones de transporte, Neufahrn también destaca por la oferta laboral en Neufahrn y sus alrededores: junto a pequeñas y medianas empresas en la zona industrial, hay numerosos empleadores, especialmente en el cercano aeropuerto de Múnich, en el centro de investigación de Garching y en el municipio vecino de Eching. En Eching tienen su sede Ikea, Audi, Poco, Mömax y la marca de moda Adler.
La proximidad al campus de investigación de Garching, con la Universidad Técnica de Múnich, diversos institutos Max Planck y otras instituciones científicas, subraya el atractivo de la ubicación.
289.000 € Rehabilitado energéticamente - piso de 2 habitaciones con gran balcón / Posible reforma a piso de 3 habitaciones85375 Neufahrn bei Freising
950 € Apartamento de 3 habitaciones bien distribuido con balcón85375 Neufahrn bei Freising
