Energetisch saniert - 2-Zimmer-Whg. mit großem Balkon / Umbau in 3-Zimmer-Whg. möglich

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das freistehende Wohngebäude wurde 1973 in solider Ziegel- und Betonbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit schönen Grünflächen und einem gut gewachsenen Baumbestand. Besonders an dem Wohnhaus ist die Lage inmitten von Einfamilien- und Reihenhäusern.
Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehörten die Dämmung der Fassade, die Sanierung des Daches, ein neuer Aufzug, der Anbau neuer Balkone sowie die Überarbeitung und Neugestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen.
Das Haus umfasst insgesamt 51 Wohneinheiten, verteilt auf ein Erdgeschoss und sieben Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, die Heizungszentrale sowie Wasch- und Technikräume. Vor dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie oberirdischen Außenstellplätzen.
Zu den zentralen Sanierungsarbeiten zählen:

•Dämmung der Fassade
•Energetische Sanierung des Daches
•Sanierung des Aufzugs
•Neugestaltung der Außenanlagen
•Anbau neuer Balkone
•Überarbeitung des Treppenhauses
•Erneuerung der Wohnungseingangstüren

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Vorarbeiten, sprich das Abkratzen der Tapete sowie die Entsorgung der Küche und Böden, würde bereits vorgenommen. Die Wohnung könnte durch eine kleine Veränderung des Grundrisses im Flurbereich zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Details hierzu zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin auf.

Es kann entweder ein Außen- oder ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. Der Außenstellplatz liegt bei 9.000,00 € und der Tiefgaragenstellplatz bei 17.000,00 €.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neufahrn im oberbayerischen Landkreis Freising zählt rund 21.700 Einwohner und ist damit nach der Kreisstadt Freising die zweitgrößte Kommune im Landkreis. Die Lage zwischen München, dem Flughafen und Garching (Forschungszentrum) macht Neufahrn zu einem attraktiven Wohnort.
Das Mehrfamilienhaus liegt herrlich ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Der Flughafen München ist mit dem Auto in nur etwa zehn Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger, Berufspendler oder Mitarbeiter am Flughafen München. Die Anschlussstellen der Autobahnen A92 und A9 befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen und in Richtung Innenstadt München. Der S-Bahnhof Neufahrn ist schnell erreichbar und verfügt über eine Park+Ride-Möglichkeit. Zusätzlich fahren die Buslinien 690 (ca. 4 Gehminuten) und 694 (ca. 2 Gehminuten) mit Anschluss an das U-Bahn-Netz (U6 Garching-Forschungszentrum) – perfekt für alle, die regelmäßig in Garching oder im Münchner Norden tätig sind.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet Neufahrn auch durch das Arbeitsplatzangebot in und um Neufahrn: Neben kleineren und mittelständischen Betrieben im Gewerbegebiet sind besonders am nahegelegenen Flughafen München, im Garchinger Forschungszentrum sowie im Nachbarort Eching viele Arbeitgeber vertreten. Am Standort Eching ist Ikea, Audi, Poco, Mömax sowie die Modemarke Adler ansässig.
Die Nähe zum Forschungscampus Garching mit der Technischen Universität München, diversen Max-Planck-Instituten und weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts.