Po modernizacji energetycznej – mieszkanie 2-pokojowe z dużym balkonem / możliwość przebudowy na mieszkanie 3-pokojowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Wolnostojący budynek mieszkalny został wybudowany w 1973 roku w solidnej technologii ceglanej i betonowej i znajduje się na przestronnej działce z pięknymi terenami zielonymi oraz dobrze rozwiniętym drzewostanem. Szczególnym atutem budynku mieszkalnego jest jego położenie wśród domów jednorodzinnych i szeregowych.
W 2024 roku przeprowadzono kompleksową modernizację energetyczną budynku. Do najważniejszych prac należały ocieplenie elewacji, remont dachu, montaż nowej windy, dobudowa nowych balkonów oraz modernizacja i przeprojektowanie klatki schodowej i terenów zewnętrznych.
Budynek obejmuje łącznie 51 lokali mieszkalnych, rozmieszczonych na parterze i siedmiu piętrach. W piwnicy znajdują się komórki lokatorskie, kotłownia oraz pomieszczenia pralni i techniczne. Przed budynkiem znajduje się garaż podziemny z 26 miejscami parkingowymi oraz naziemne miejsca postojowe.
Do najważniejszych prac modernizacyjnych należą:

•Ocieplenie elewacji
•Modernizacja energetyczna dachu
•Remont windy
•Przeprojektowanie terenów zewnętrznych
•Dobudowa nowych balkonów
•Modernizacja klatki schodowej
•Wymiana drzwi wejściowych do mieszkań

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie jest w stanie wymagającym remontu. Prace wstępne, czyli zeskrobanie tapet oraz usunięcie kuchni i podłóg, zostały już wykonane. Dzięki niewielkiej zmianie układu pomieszczeń w obrębie korytarza mieszkanie można przebudować na lokal 3-pokojowy. Chętnie przedstawimy Państwu szczegóły podczas osobistego spotkania.

Można dokupić miejsce parkingowe naziemne lub w garażu podziemnym. Cena miejsca naziemnego wynosi 9.000,00 €, a miejsca w garażu podziemnym 17.000,00 €.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Gmina Neufahrn w górnobawarskim powiecie Freising liczy około 21 700 mieszkańców i jest tym samym, po mieście powiatowym Freising, drugą co do wielkości gminą w powiecie. Położenie między Monachium, lotniskiem a Garching (centrum badawczym) sprawia, że Neufahrn jest atrakcyjnym miejscem zamieszkania.
Budynek wielorodzinny znajduje się w wyjątkowo spokojnej, zadbanej dzielnicy mieszkaniowej, którą tworzą głównie domy jednorodzinne i szeregowe. Okolica zachwyca przyjemną atmosferą sąsiedztwa i ukształtowanym otoczeniem mieszkaniowym.
Mimo spokojnej lokalizacji mogą Państwo korzystać z doskonałej komunikacji: lotnisko w Monachium można samochodem osiągnąć w zaledwie około dziesięć minut – idealnie dla osób często podróżujących samolotem, dojeżdżających do pracy lub pracowników lotniska w Monachium. Węzły autostrad A92 i A9 również znajdują się w odległości zaledwie kilku kilometrów.
Również komunikacją publiczną są Państwo doskonale skomunikowani. Linia kolei miejskiej S-Bahn S1 zapewnia bezpośrednie połączenie z lotniskiem oraz w kierunku centrum Monachium. Stacja S-Bahn Neufahrn jest szybko osiągalna i oferuje możliwość skorzystania z parkingu Park+Ride. Dodatkowo kursują linie autobusowe 690 (około 4 minuty pieszo) i 694 (około 2 minuty pieszo), z połączeniem z siecią metra (U6 Garching-Forschungszentrum) – idealnie dla wszystkich, którzy regularnie pracują w Garching lub na północy Monachium.
Oprócz doskonałej komunikacji Neufahrn wyróżnia się również ofertą miejsc pracy w Neufahrn i okolicach: oprócz małych i średnich przedsiębiorstw na terenie przemysłowym, wielu pracodawców działa przede wszystkim na pobliskim lotnisku w Monachium, w centrum badawczym w Garching oraz w sąsiedniej miejscowości Eching. W lokalizacji Eching swoje siedziby mają Ikea, Audi, Poco, Mömax oraz marka odzieżowa Adler.
Bliskość kampusu badawczego w Garching z Uniwersytetem Technicznym w Monachium, licznymi instytutami Maxa Plancka i innymi placówkami naukowymi dodatkowo podkreśla atrakcyjność tej lokalizacji.