Titelbild
Balkon
Ausblick
Energetisch saniertes Haus
Flur
Neue Wohnungstüre
Wohnzimmer
Beispiel Visualisierung
Küche / 3.Zimmer
Schlafzimmer
Bad
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 53 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 8 |
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.452,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio residenziale indipendente è stato costruito nel 1973 con una solida struttura in mattoni e cemento e si trova su un ampio terreno con belle aree verdi e alberi ben sviluppati. Una caratteristica particolare dell’edificio residenziale è la posizione, immersa tra case unifamiliari e case a schiera.
Nel 2024 è stata effettuata un’ampia riqualificazione energetica dell’edificio. Tra i principali interventi figurano l’isolamento della facciata, il risanamento del tetto, l’installazione di un nuovo ascensore, la costruzione di nuovi balconi nonché la ristrutturazione e la riprogettazione del vano scale e delle aree esterne.
L’edificio comprende complessivamente 51 unità abitative, distribuite tra un piano terra e sette piani superiori. Nel piano interrato si trovano le cantine, la centrale termica nonché i locali lavanderia e tecnici. Di fronte all’edificio si trova un’autorimessa interrata con 26 posti auto, oltre a posti auto esterni in superficie.
Tra i principali lavori di ristrutturazione figurano:
•Isolamento della facciata
•Riqualificazione energetica del tetto
•Risanamento dell’ascensore
•Riprogettazione delle aree esterne
•Costruzione di nuovi balconi
•Ristrutturazione del vano scale
•Sostituzione delle porte d’ingresso degli appartamenti
L’appartamento si trova in condizioni tali da richiedere lavori di ristrutturazione. I lavori preliminari, ovvero la rimozione della carta da parati e lo smaltimento della cucina e dei pavimenti, sono già stati effettuati. Con una piccola modifica della planimetria nella zona del corridoio, l’appartamento potrebbe essere trasformato in un appartamento di 3 locali. Saremo lieti di illustrarvi i dettagli durante un appuntamento personale.
È possibile acquistare un posto auto esterno o un posto auto in autorimessa interrata. Il posto auto esterno costa 9.000,00 € e il posto auto in autorimessa interrata 17.000,00 €.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il comune di Neufahrn, nel distretto dell’Alta Baviera di Freising, conta circa 21.700 abitanti ed è quindi il secondo comune più grande del distretto dopo il capoluogo Freising. La posizione tra Monaco, l’aeroporto e Garching (centro di ricerca) rende Neufahrn una località residenziale attraente.
Il condominio plurifamiliare si trova in una posizione meravigliosamente tranquilla, in una zona residenziale ben curata, caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e a schiera. I dintorni convincono per la piacevole atmosfera del vicinato e per un contesto residenziale consolidato.
Nonostante la posizione tranquilla, potrete beneficiare di ottimi collegamenti: l’aeroporto di Monaco è raggiungibile in auto in soli circa dieci minuti, ideale per chi viaggia frequentemente in aereo, per i pendolari o per i dipendenti dell’aeroporto di Monaco. Anche gli svincoli delle autostrade A92 e A9 si trovano a pochi chilometri di distanza.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La linea della S-Bahn S1 offre un collegamento diretto con l’aeroporto e in direzione del centro di Monaco. La stazione della S-Bahn di Neufahrn è rapidamente raggiungibile e dispone di un’opzione Park+Ride. Inoltre, le linee autobus 690 (circa 4 minuti a piedi) e 694 (circa 2 minuti a piedi) offrono un collegamento alla rete metropolitana (U6 Garching-Forschungszentrum), perfetto per tutti coloro che lavorano regolarmente a Garching o nel nord di Monaco.
Oltre agli eccellenti collegamenti, Neufahrn si distingue anche per le opportunità lavorative dentro e nei dintorni del comune: oltre alle piccole e medie imprese presenti nella zona industriale, numerosi datori di lavoro operano soprattutto presso il vicino aeroporto di Monaco, nel centro di ricerca di Garching e nel comune limitrofo di Eching. A Eching hanno sede Ikea, Audi, Poco, Mömax e il marchio di moda Adler.
La vicinanza al campus di ricerca di Garching, con l’Università Tecnica di Monaco, diversi istituti Max Planck e altre strutture scientifiche, sottolinea l’attrattività della zona.
289.000 € Ristrutturato dal punto di vista energetico - appartamento di 2 locali con ampio balcone / possibile trasformazione in appartamento di 3 locali85375 Neufahrn bei Freising
950 € Appartamento 3 locali ben distribuito con balcone85375 Neufahrn bei Freising
