Zeldzame parel in Ottobrunn: ruime woning met 5,5 kamers en veel ruimte voor het gezin.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Bent u op zoek naar de ruimte van een rijtjeshuis, maar waardeert u de voordelen en het onderhoudsgemak van een koopappartement?
Dit uitzonderlijke appartement met 5,5 kamers en een oppervlakte van 121,46 qm in het gewilde Ottobrunn biedt u en uw gezin volop ruimte om zich vrij te ontplooien.
Het absolute hoogtepunt: juridisch gezien gaat het om twee afzonderlijk in het kadaster geregistreerde appartementen die zijn samengevoegd. Dat betekent maximale zekerheid voor de toekomst. Indien nodig (bijvoorbeeld wanneer de kinderen het huis uit zijn of als oudedagsvoorziening) kunnen de eenheden op een later moment met beperkte inspanning weer worden gesplitst in twee zelfstandige appartementen.
Het middelpunt van het gezamenlijke gezinsleven is de ruime eetkamer. Hier gaat het om een traditionele Beierse boerenkamer, vervaardigd door een meubelmaker. Vanwege de zeer goed onderhouden staat hebben we de kamer bewust behouden. We hopen daarmee iemand enthousiast te maken die deze graag kosteloos wil overnemen.
Een goed uitgeruste inbouwkeuken is uiteraard ook aanwezig.
Een ander hoogtepunt zijn de twee aparte badkamers en 2 toiletten – ideaal voor de ochtenddrukte met het gezin.
Drie loggia's (balkons), die uitnodigen om buiten te ontspannen, maken het geheel compleet.
De kamers zijn, afhankelijk van de ruimte, voorzien van parket-, laminaat-, kurk- of tapijtvloeren, zoals op de foto's te zien is.
Alle foto's tonen de huidige ‘feitelijke staat’ van het appartement.
2 kelderbergingen, die eveneens zijn samengevoegd, bieden met circa 20 qm veel ruimte voor hobby's, een werkplaats of opslag.
Een garage op het bijbehorende garageplein maakt dit aanbod compleet. De vermelde koopprijs van het appartement is exclusief de koopprijs van de garage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De warmwaterbereiding gebeurt decentraal via elektrische boilers, die in de badkamers zijn aangebracht. Het water kan 's nachts met een voordeliger daltarief worden verwarmd. Hoewel dit geen hoogtepunt van dit appartement is, heeft het als voordeel dat u alleen betaalt voor het energieverbruik van uw eigen warme water.
De centrale verwarmingsinstallatie is ongeveer 10 jaar geleden vernieuwd en omgeschakeld van stookolie naar aardgas.
Ook de daken van het wooncomplex zijn enkele jaren geleden vernieuwd.
Er is dus geen achterstallig onderhoud dat binnen afzienbare tijd hoge extra kosten met zich mee zou moeten brengen.

Overige gevallen

De verkoop vindt particulier en zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaren plaats.
Gelieve af te zien van vragen van makelaars.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats als individuele afspraken, na een kort eerste telefonisch contact. De eerste afspraken zijn mogelijk op 10 en 11 oktober.
Een voorlopige financieringsbevestiging van uw bank zou daarbij wenselijk zijn.
Opmerkingen:
De "plattegrond", waarop de samenvoeging van de appartementen is weergegeven, dient uitsluitend ter illustratie en geeft geen werkelijke afmetingen weer.
Het opgegeven bouwjaar komt overeen met de vermelding op het energielabel - de eigenaren namen het eerste appartement al in 1966 in gebruik. De aankoop van het tweede appartement en de samenvoeging van beide appartementen vonden ongeveer 10 jaar later plaats.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping in een goed onderhouden wooncomplex met in totaal 32 wooneenheden, verdeeld over 4 ingangen.
Ottobrunn behoort tot de meest gewilde gemeenten in de groene rand rond München en combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur.
In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen en aansluitingen op het openbaar vervoer.
Een kleuterschool, een basisschool, een middelbare school en een gymnasium liggen op loopafstand.
Een verdere opsomming van de uitzonderlijk goede infrastructuur van Ottobrunn is eenvoudig via internet te raadplegen.