Seltene Perle in Ottobrunn: Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die Familie.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Sie suchen das Platzangebot eines Reihenhause, schätzen aber die Vorzüge und Pflegeleichtigkeit einer Eigentumswohnung?
Diese außergewöhnliche, 121,46 qm große 5,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Ottobrunn bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum zur freien Entfaltung.
Das absolute Highlight: Es handelt sich hierbei rechtlich um zwei separat im Grundbuch eingetragene Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Für Sie bedeutet das maximale Zukunftssicherheit. Die Einheiten lassen sich bei Bedarf (z.B. die Kinder sind aus dem Haus oder als Altersvorsorge) im späteren Verlauf, mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei autarke Wohnungen trennen.
Das Herzstück für das gemeinsame Familienleben ist das großzügige Esszimmer. Hier handelt es sich um eine, vom Schreiner angefertigte, traditionelle Bauernstube. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands haben wir die Stube bewusst erhalten. Wir hoffen damit jemanden zu begeistern, der diese gerne kostenfrei übernehmen möchte.
Eine gut ausgestattete Einbauküche ist selbstverständlich auch vorhanden.
Ein weiteres Highlight sind die beiden separaten Bäder, sowie 2 WCs - ideal für den morgendlichen Familientrubel.
Abgerundet wird das ganze mit drei Loggien (Balkonen), die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Zimmer sind, je nach Raum, mit Parkett-, Laminat-, Kork- oder auch Teppich-Boden ausgestattet, wie auf den Fotos zu erkennen ist.
Alle Fotos zeigen den derzeitigen "Ist-Zustand" der Wohnung.
2 Kellerabteile, die ebenfalls zusammengelegt wurden, bieten mit etwa 20 qm viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorratsraum.
Eine Garage im zugehörigen Garagenhof rundet dieses Angebot ab. Der angegebene Kaufpreis der Wohnung beinhaltet nicht den Kaufpreis der Garage.

Ausstattung laut Anbieter

Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler, die jeweils in den Bädern angebracht sind. Die Aufheizung kann über Nacht mit einem günstigeren Niedertarif erfolgen. Auch wenn dies kein Highlight dieser Wohnung darstellt, hat es den Vorteil, dass Sie nur für den Energieaufwand Ihres eigenen Warmwassers aufkommen müssen.
Die zentrale Heizungsanlage wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und von Heizöl auf Erdgas umgestellt.
Die Dächer der Wohnanlage wurden vor wenigen Jahren ebenfalls erneuert.
Somit gibt es keinen Renovierungsstau, der in absehbarer Zeit hohe Zusatzkosten verursachen sollte.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt durch die Eigentümer.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstkontakt als Einzeltermine stattfinden. Erste Termine werden am 10. und 11. Oktober möglich sein.
Eine Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank wäre dabei wünschenswert.
Hinweise:
Der "Grundriss", in dem die Zusammenlegung der Wohnungen dargestellt ist, dient nur zur Veranschaulichung und stellt keine realen Maße dar.
Das angegebene Baujahr entspricht der Eintragung im Energieausweis - der Erstbezug durch die Eigentümer in die ersten Wohnung fand bereits 1966 statt. Der Erwerb der zweiten Wohnung und die Zusammenlegung beider, fand etwa 10 Jahre später statt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge.
Ottobrunn gehört zu den begehrtesten Gemeinden im Münchner Speckgürtel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Anschlüsse an den ÖPNV.
Kindergarten, Grund-, Real-schule als auch Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Eine weitere Auflistung der außergewöhnlich guten Infrastruktur von Ottobrunn sind einfach über das Internet abfragbar.