جوهرة نادرة في أوتوبرون: شقة واسعة من 5,5 غرف مع مساحة كبيرة للعائلة.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تبحثون عن سعة منزل متلاصق، لكنكم تقدّرون مزايا الشقة المملوكة وسهولة العناية بها؟
توفّر لكم هذه الشقة الاستثنائية المكوّنة من 5.5 غرف، والبالغة مساحتها 121,46 qm، في أوتوبрун المرغوبة مساحةً رحبة لكم ولعائلتكم لتنعموا بحرية التوسّع.
أبرز ما يميّزها: إنها، من الناحية القانونية، شقتان مسجّلتان بصورة منفصلة في السجل العقاري، وقد جرى دمجهما. وهذا يعني لكم أقصى درجات الأمان للمستقبل. ويمكن عند الحاجة (مثلاً عندما يغادر الأبناء المنزل أو كضمان للتقاعد) إعادة فصل الوحدتين لاحقاً إلى شقتين مستقلتين، بجهد معقول.
يمثّل غرفة الطعام الواسعة قلب الحياة العائلية المشتركة. وهي غرفة معيشة ريفية تقليدية صُنعت خصيصاً على يد نجّار. ونظراً إلى حالتها الممتازة، حرصنا على الإبقاء عليها. ونأمل بذلك أن نُعجب شخصاً يرغب في استلامها مجاناً.
وتتوفر بالطبع أيضاً مطبخ مجهز تجهيزاً جيداً.
ومن أبرز المزايا الأخرى وجود حمّامين منفصلين، بالإضافة إلى مرحاضين - وهو ما يناسب تماماً ازدحام العائلة في الصباح.
ويكتمل كل ذلك بثلاثة لوجيا (شرفات) تدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق.
أرضيات الغرف مكسوّة بالباركيه أو اللامينيت أو الفلين أو السجاد، بحسب الغرفة، كما يتضح في الصور.
تعرض جميع الصور «الحالة الراهنة» للشقة.
يوفّر قسما قبو، جرى دمجهما أيضاً، مساحة كبيرة تبلغ نحو 20 qm للهوايات أو ورشة العمل أو التخزين.
ويكتمل هذا العرض بمرآب في مجمّع المرائب التابع للعقار. ولا يشمل سعر الشراء المذكور للشقة سعر شراء المرآب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتم تسخين المياه لا مركزيًا بواسطة سخانات كهربائية، مركّبة في كل من الحمّامين. ويمكن تسخين المياه ليلًا باستخدام تعرفة منخفضة. وعلى الرغم من أن هذا لا يُعدّ من أبرز مزايا الشقة، فإنه يتيح لك دفع تكاليف الطاقة اللازمة لتسخين المياه الخاصة بك فقط.
جُدّدت منظومة التدفئة المركزية قبل نحو 10 سنوات، وحُوّلت من زيت التدفئة إلى الغاز الطبيعي.
كما جُدّدت أسطح المبنى السكني قبل بضع سنوات.
وبذلك لا توجد أعمال تجديد متراكمة قد تتسبب في تكاليف إضافية كبيرة في المستقبل المنظور.

آخر

يتم البيع بشكل خاص ودون عمولة مباشرةً من المالكين.
يرجى الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين.
ستُجرى مواعيد المعاينة حصراً بعد اتصال هاتفي أولي قصير، وستكون المواعيد فردية. ستكون المواعيد الأولى متاحة يومي 10 و11 أكتوبر.
يُستحسن تقديم إثبات تمويل أولي من مصرفكم.
ملاحظات:
إن «مخطط الطابق» الذي يوضح دمج الشقتين هو لغرض التوضيح فقط ولا يعكس أبعاداً حقيقية.
سنة البناء المذكورة تتوافق مع القيد الوارد في شهادة الطاقة؛ فقد انتقل المالكون إلى الشقة الأولى للسكن فيها للمرة الأولى عام 1966. أما شراء الشقة الثانية ودمج الشقتين فقد حدثا بعد ذلك بنحو 10 سنوات.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في الطابق الثاني في مجمّع سكني معتنى به يضم إجمالاً 32 وحدة سكنية، موزعة على 4 مداخل للمباني.
تُعد أوتوبрун من أكثر البلديات استحساناً في حزام ميونخ المحيط، وتجمع بين السكن وسط الطبيعة والبنية التحتية الممتازة.
توجد على مقربة مباشرة متاجر للاحتياجات اليومية، فضلاً عن وصلات إلى وسائل النقل العام.
ويمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة ومدرسة ثانوية.
ويمكن الاطلاع بسهولة عبر الإنترنت على مزيد من التفاصيل عن البنية التحتية الممتازة على نحو استثنائي في أوتوبრუნ.