Wonen en werken onder één dak – ruim woon- en bedrijfspand met ca. 589 m² totale oppervlakte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit veelzijdig te gebruiken woon- en bedrijfspand uit 1932 biedt uitzonderlijk veel ruimte en talrijke gebruiksmogelijkheden. Op een perceel van ca. 845 m² bevinden zich circa 179 m² woonoppervlakte en ca. 410 m² bedrijfsoppervlakte.

Een aanbouw uit 1977 vormt een aanvulling op het oorspronkelijke gebouw en creëert extra ruimte voor bedrijfsactiviteiten, opslag en een werkplaats. Daardoor is het pand uitermate geschikt voor zelfstandigen en ondernemers die werken en wonen op één locatie willen combineren, evenals voor gecombineerde verhuur van woon- en bedrijfsruimten.

Via de hoofdingang aan de straatzijde komt u direct in de ruime bedrijfsruimte. De riante ruimte biedt volop plaats voor expositie, verkoop, presentatie of opslag en kan dankzij de omvang veelzijdig worden ingericht. Aan de achterzijde bevinden zich twee kantoorruimten en een hal die toegang biedt tot de overige verdiepingen. Het bedrijfsgedeelte wordt aangevuld met een extra opslag- of werkplaatsruimte met berging. Zo zijn er binnen één gebouw zowel representatieve als praktische werkruimten beschikbaar.

Op de verdieping daarboven bevinden zich nog meer ruimten die bij het bedrijfsgedeelte kunnen worden ingedeeld. Hier zijn een personeelskeuken, een badkamer en een extra kantoor of flexibel te gebruiken ruimte beschikbaar. Vooral voor een bedrijf met meerdere medewerkers vormt dit gedeelte een zinvolle aanvulling op de verkoop-, kantoor- en opslagruimten op de begane grond.

De woonruimten zijn afzonderlijk bereikbaar via de ingang aan de achterzijde en zijn daardoor prettig gescheiden van het bedrijfsmatige gebruik. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime wooneenheid met vier kamers, keuken, badkamer en berging. De zolderverdieping biedt bovendien aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden en daarmee extra ontwikkelingspotentieel.

Een deel van de uitbreiding is al begonnen, waardoor de eerste voorwaarden voor verder gebruik al zijn gecreëerd. Er zijn vier kamers, een keuken en een badkamer gepland of aangelegd. Afhankelijk van het individuele gebruiksconcept kan dit gedeelte verder worden uitgebouwd en afgewerkt – bijvoorbeeld als extra wooneenheid, voor medewerkers, als meer-generatieoplossing of voor latere verhuur. Juist deze nog aanwezige uitbreidingsreserve maakt het pand bijzonder interessant, omdat dede aanwezige ruimten in de toekomst verder ontwikkelen en aan de eigen behoeften aanpassen.

Ook de kelder biedt waardevolle gebruiksruimte. Hier bevinden zich de verwarmingsruimte, de ruimte voor de opslag van olie met een stalen tank met een inhoud van ca. 6.000 liter, evenals drie andere opslag- en bergruimten.

In de loop der jaren zijn verschillende moderniseringen uitgevoerd: de dakpannen zijn in 1989 vernieuwd, de verwarmingsketel met buitentemperatuurregeling is in 2011 vervangen en het platte dak is in 2018 opnieuw waterdicht gemaakt. De isolatie van de bovenste verdiepingvloer resp. de zolderruimte is in 2025 vernieuwd.

Ook de buitenruimte overtuigt door de praktische gebruiksmogelijkheden. Een garage met elektrische roldeur uit 2022 biedt comfortabele parkeer- en opslagmogelijkheden. Op de beschutte binnenplaats bevinden zich bovendien een terras voor de bewoners en een gazon, dat een fijne plek biedt om zich terug te trekken, weg van de dagelijkse werkzaamheden.

Een pand met uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit: royale bedrijfsruimten, kantoren, werkplaats en opslag aan de ene kant, en aparte woonruimten en een beschutte binnenplaats aan de andere kant. Een interessante kans voor iedereen die wonen, werken en investeren op één locatie wil combineren.

Het energielabel is aangevraagd.

Locatie