| Surface habitable environ. | 179 m² |
|---|
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 845 m² |
|---|
| Prix d'achat | 345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 927,37 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison d’habitation et de commerce polyvalente datant de 1932 offre une surface exceptionnellement généreuse et ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation. Sur un terrain d’environ 845 m² se répartissent environ 179 m² de surface habitable ainsi qu’environ 410 m² de surface commerciale.
Une extension datant de 1977 complète le bâtiment d’origine et crée des surfaces supplémentaires pour le commerce, le stockage et l’atelier. Le bien convient donc parfaitement aux indépendants et aux professionnels souhaitant réunir travail et logement sur un même site, ainsi qu’à une mise en location combinée de surfaces d’habitation et commerciales.
Depuis l’entrée principale côté rue, vous accédez directement au vaste espace commercial. La surface spacieuse offre beaucoup de place pour l’exposition, la vente, la présentation ou le stockage et peut être aménagée de multiples façons grâce à sa taille. À l’arrière se trouvent deux bureaux ainsi qu’un couloir permettant d’accéder aux autres niveaux. La partie commerciale est complétée par une surface supplémentaire de stockage ou d’atelier avec débarras. Le bâtiment offre ainsi à la fois des espaces de travail représentatifs et pratiques.
À l’étage supérieur se trouvent d’autres pièces pouvant être affectées à l’activité commerciale. Il dispose d’une cuisine pour le personnel, d’une salle de bains ainsi que d’un bureau supplémentaire ou d’une pièce à usage flexible. Cet espace constitue un complément judicieux aux surfaces de vente, de bureaux et de stockage du rez-de-chaussée, notamment pour une entreprise comptant plusieurs collaborateurs.
Les espaces d’habitation sont accessibles séparément par l’entrée arrière et sont ainsi agréablement séparés de l’usage commercial. L’étage comprend un logement spacieux composé de quatre pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un débarras. Les combles offrent en outre d’intéressantes réserves d’aménagement et donc un potentiel de développement supplémentaire.
Une partie de l’aménagement a déjà été commencée, de sorte que les premières conditions nécessaires à une utilisation plus étendue sont déjà réunies. Quatre pièces, une cuisine ainsi qu’une salle de bains sont prévus ou déjà aménagés. Selon le concept d’utilisation individuel, cet espace peut être agrandi et achevé – par exemple comme logement supplémentaire, pour le personnel, comme solution intergénérationnelle ou en vue d’une location ultérieure. C’est précisément cette réserve d’aménagement encore disponible qui rend le bien particulièrement intéressant, car elle permet deles surfaces existantes pourront à l’avenir être développées davantage et adaptées aux besoins propres.
La cave offre également une surface utile précieuse. Elle comprend la chaufferie, la zone de stockage du fioul avec une cuve en acier d’une capacité d’environ 6 000 litres ainsi que trois autres pièces de stockage et de rangement.
Au fil des années, diverses modernisations ont été réalisées : les tuiles du toit ont été remplacées en 1989, la chaudière avec régulation en fonction de la température extérieure a été remplacée en 2011 et le toit plat a été réétanchéifié en 2018. L’isolation du plafond du dernier étage ou de la partie des combles a été renouvelée en 2025.
L’espace extérieur séduit également par ses possibilités d’utilisation pratiques. Un garage équipé d’une porte à enroulement électrique datant de 2022 offre des possibilités confortables de stationnement et de rangement. La cour intérieure protégée comprend en outre une terrasse pour les occupants ainsi qu’une pelouse qui constitue un agréable lieu de retraite à l’écart du quotidien professionnel.
Un bien immobilier offrant une quantité d’espace et une flexibilité inhabituelles : de généreuses surfaces commerciales, des bureaux, un atelier et des espaces de stockage d’un côté, ainsi que des espaces d’habitation séparés et une cour intérieure protégée de l’autre. Une opportunité intéressante pour tous ceux qui souhaitent réunir habitation, activité professionnelle et investissement sur un même site.
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