| Superficie de vida aprox. | 179 m² |
|---|
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 845 m² |
|---|
| Precio de compra | 345.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.927,37 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial de uso versátil, construido en 1932, ofrece una cantidad de espacio excepcional y abre numerosas posibilidades de utilización. En una parcela de aprox. 845 m² se distribuyen alrededor de 179 m² de superficie habitable y aprox. 410 m² de superficie comercial.
Una ampliación de 1977 complementa el edificio original y crea superficies adicionales para actividad comercial, almacenamiento y taller. Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para autónomos y profesionales que deseen combinar trabajo y vivienda en una misma ubicación, así como para un alquiler combinado de superficies residenciales y comerciales.
Ya desde la entrada principal situada en el lado de la calle se accede directamente a la amplia zona comercial. La extensa superficie ofrece mucho espacio para exposición, venta, presentación o almacenamiento y, gracias a su tamaño, puede configurarse de múltiples maneras. En la parte posterior se encuentran dos oficinas y un pasillo desde el que se accede a las demás plantas. La zona comercial se completa con una superficie adicional de almacenamiento o taller con trastero. De este modo, dentro de un mismo edificio se dispone tanto de áreas de trabajo representativas como prácticas.
En la zona superior se encuentran otras estancias que pueden asignarse a la actividad comercial. Aquí hay una cocina para empleados, un cuarto de baño y una oficina adicional o una estancia de uso flexible. Especialmente para una empresa con varios empleados, esta zona constituye un complemento útil a las superficies de venta, oficinas y almacenamiento de la planta baja.
Las zonas residenciales son accesibles por separado a través de la entrada posterior y, por tanto, están agradablemente separadas del uso comercial. En la planta superior se encuentra una amplia unidad residencial con cuatro habitaciones, cocina, cuarto de baño y trastero. La buhardilla ofrece además atractivas reservas de ampliación y, con ello, un mayor potencial de desarrollo.
Una parte de la ampliación ya se ha iniciado, por lo que se han creado las primeras condiciones para un uso más amplio. Están previstas o ya dispuestas cuatro habitaciones, una cocina y un cuarto de baño. Dependiendo del concepto de uso individual, esta zona puede ampliarse y terminarse, por ejemplo, como unidad residencial adicional, para empleados, como solución multigeneracional o para su posterior alquiler. Precisamente esta reserva de ampliación aún disponible hace que el inmueble resulte especialmente interesante, ya que seEn el futuro, las superficies existentes podrán seguir desarrollándose y adaptándose a las necesidades propias.
El sótano también ofrece una valiosa superficie útil. Aquí se encuentran la sala de calefacción, el área de almacenamiento de aceite con un depósito de acero de aproximadamente 6.000 litros de capacidad, así como otras tres salas de almacenamiento y trasteros.
A lo largo de los años se han llevado a cabo diversas modernizaciones: las tejas del tejado se renovaron en 1989, la caldera con control de la temperatura exterior se sustituyó en 2011 y la cubierta plana se volvió a impermeabilizar en 2018. El aislamiento del techo de la última planta o del área del desván se renovó en 2025.
El exterior también convence por sus prácticas posibilidades de uso. Un garaje con puerta enrollable eléctrica del año 2022 ofrece cómodas posibilidades de estacionamiento y almacenamiento. En el patio interior protegido también hay una terraza para los residentes, así como una superficie de césped que crea un agradable lugar de retiro alejado de la rutina laboral.
Un inmueble con una cantidad de espacio y flexibilidad inusualmente amplia: generosas superficies comerciales, oficinas, taller y almacén, por un lado, y áreas residenciales independientes y un patio interior protegido, por otro. Una oportunidad interesante para quienes desean combinar vivienda, trabajo e inversión en una misma ubicación.
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