Mieszkanie i praca pod jednym dachem – przestronny budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni ok. 589 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wszechstronnie użytkowany budynek mieszkalno-usługowy z 1932 roku oferuje wyjątkowo dużo przestrzeni i otwiera liczne możliwości wykorzystania. Na działce o powierzchni ok. 845 m² znajduje się około 179 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 410 m² powierzchni użytkowej.

Dobudówka z 1977 roku uzupełnia pierwotny budynek i zapewnia dodatkową przestrzeń na działalność gospodarczą, magazyn i warsztat. Dzięki temu nieruchomość doskonale nadaje się dla osób prowadzących działalność na własny rachunek i przedsiębiorców, którzy chcą połączyć pracę i mieszkanie w jednej lokalizacji, a także do łącznego wynajmu powierzchni mieszkalnych i użytkowych.

Przez główne wejście od strony ulicy przechodzi się bezpośrednio do przestronnej części użytkowej. Rozległa powierzchnia oferuje dużo miejsca na ekspozycję, sprzedaż, prezentację lub magazynowanie i dzięki swoim rozmiarom może być elastycznie aranżowana. W tylnej części znajdują się dwa pomieszczenia biurowe oraz korytarz, przez który można dotrzeć do kolejnych poziomów. Część użytkową uzupełnia dodatkowa powierzchnia magazynowa lub warsztatowa z pomieszczeniem gospodarczym. W jednym budynku dostępne są więc zarówno reprezentacyjne, jak i praktyczne miejsca pracy.

Na wyższej kondygnacji znajdują się kolejne pomieszczenia, które można przypisać do działalności gospodarczej. Do dyspozycji jest tu kuchnia dla pracowników, łazienka oraz dodatkowe biuro lub elastycznie wykorzystywane pomieszczenie. Szczególnie dla firmy zatrudniającej kilku pracowników obszar ten stanowi praktyczne uzupełnienie powierzchni sprzedażowych, biurowych i magazynowych na parterze.

Do części mieszkalnej można dostać się oddzielnie przez tylne wejście, dzięki czemu jest ona przyjemnie oddzielona od użytkowania komercyjnego. Na piętrze znajduje się przestronny lokal mieszkalny z czterema pokojami, kuchnią, łazienką i pomieszczeniem gospodarczym. Poddasze oferuje dodatkowo atrakcyjne rezerwy do rozbudowy, a tym samym dalszy potencjał rozwoju.

Część prac adaptacyjnych została już rozpoczęta, dzięki czemu stworzono pierwsze warunki do dalszego wykorzystania. Zaplanowano lub przygotowano cztery pokoje, kuchnię oraz łazienkę. W zależności od indywidualnej koncepcji użytkowania obszar ten można dalej rozbudować i wykończyć – na przykład jako dodatkowy lokal mieszkalny, przestrzeń dla pracowników, rozwiązanie dla kilku pokoleń lub do późniejszego wynajmu. Właśnie ta wciąż istniejąca rezerwa rozbudowy czyni nieruchomość szczególnie interesującą, ponieważistniejące powierzchnie można w przyszłości dalej rozwijać i dostosować do własnych potrzeb.

Również piwnica oferuje cenną powierzchnię użytkową. Znajdują się tu kotłownia, pomieszczenie na olej opałowy ze stalowym zbiornikiem o pojemności ok. 6.000 litrów oraz trzy dodatkowe pomieszczenia magazynowe i gospodarcze.

Na przestrzeni lat przeprowadzono różne modernizacje: dachówki wymieniono w 1989 roku, kocioł grzewczy ze sterowaniem zależnym od temperatury zewnętrznej wymieniono w 2011 roku, a płaski dach ponownie uszczelniono w 2018 roku. Izolację stropu najwyższej kondygnacji oraz poddasza odnowiono w 2025 roku.

Również teren zewnętrzny przekonuje praktycznymi możliwościami użytkowania. Garaż z elektryczną bramą rolowaną z 2022 roku zapewnia wygodne miejsce do parkowania i przechowywania. Na chronionym dziedzińcu znajduje się ponadto taras dla mieszkańców oraz trawnik, tworzący piękne miejsce wypoczynku z dala od codziennej pracy.

Nieruchomość z niezwykle dużą ilością przestrzeni i elastycznością: przestronne powierzchnie komercyjne, biura, warsztat i magazyn z jednej strony oraz oddzielne pomieszczenia mieszkalne i chroniony dziedziniec z drugiej. Interesująca okazja dla wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie, pracę i inwestowanie w jednej lokalizacji.

Świadectwo energetyczne zostało zamówione.

Lokalizacja