Жильё и работа под одной крышей — просторный жилой и коммерческий дом общей площадью ок. 589 м²

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот универсальный жилой и коммерческий объект, построенный в 1932 году, предлагает исключительно много пространства и открывает широкие возможности для использования. На участке площадью около 845 м² расположено около 179 м² жилой площади и около 410 м² коммерческих помещений.

Пристройка 1977 года дополняет первоначальное здание и создаёт дополнительные площади для коммерческой деятельности, хранения и мастерской. Поэтому объект отлично подойдёт для самозанятых и предпринимателей, которые хотят объединить работу и проживание в одном месте, а также для комбинированной сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений.

Через главный вход со стороны улицы вы сразу попадаете в просторную коммерческую зону. Обширное пространство предоставляет достаточно места для выставки, продаж, презентаций или хранения и благодаря своим размерам допускает разнообразные варианты использования. В задней части расположены два кабинета и коридор, из которого можно попасть на остальные уровни. Коммерческую часть дополняет дополнительное помещение для хранения или мастерской с кладовой. Таким образом, в одном здании имеются как представительские, так и практичные рабочие зоны.

На расположенном выше уровне находятся дополнительные помещения, которые можно отнести к коммерческой части. Здесь имеются кухня для сотрудников, ванная комната, а также дополнительный кабинет или помещение с гибкими возможностями использования. Для предприятия с несколькими сотрудниками эта зона станет полезным дополнением к торговым, офисным и складским площадям на первом этаже.

В жилые помещения можно попасть отдельно через задний вход, поэтому они удобно отделены от коммерческой части. На верхнем этаже расположена просторная квартира с четырьмя комнатами, кухней, ванной комнатой и кладовой. Мансардный этаж также предлагает привлекательные возможности для обустройства и дальнейшего развития.

Часть отделочных работ уже начата, поэтому здесь созданы первые предпосылки для дальнейшего использования. Предусмотрены или уже обустроены четыре комнаты, кухня и ванная комната. В зависимости от индивидуальной концепции использования эту зону можно продолжить обустраивать и завершить — например, как дополнительную квартиру, жильё для сотрудников, вариант для нескольких поколений семьи или для последующей сдачи в аренду. Именно этот имеющийся резерв для дальнейшего обустройства делает объект особенно интересным, посколькуимеющиеся площади можно будет и дальше развивать и адаптировать под собственные потребности.

Подвал также предлагает ценную полезную площадь. Здесь находятся котельная, помещение для хранения топлива с металлическим резервуаром вместимостью около 6.000 литров, а также три дополнительных складских помещения и кладовые.

За прошедшие годы были проведены различные работы по модернизации: кровельную черепицу заменили в 1989 году, котёл с системой управления по наружной температуре — в 2011 году, а плоскую крышу заново герметизировали в 2018 году. Теплоизоляцию перекрытия верхнего этажа и чердачного помещения обновили в 2025 году.

Придомовая территория также впечатляет своими практичными возможностями использования. Гараж с электрическими рулонными воротами, установленными в 2022 году, предлагает удобные возможности для парковки и хранения. В защищённом внутреннем дворе также расположены терраса для жильцов и газон, создающие прекрасное место для отдыха вдали от повседневной рабочей рутины.

Недвижимость с необычайно большой площадью и гибкими возможностями использования: просторные коммерческие площади, офисы, мастерская и склад с одной стороны, а также отдельные жилые помещения и защищённый внутренний двор — с другой. Интересная возможность для всех, кто хочет объединить проживание, работу и инвестиции в одном месте.

Энергетический сертификат заказан.

Расположение