Житло та робота під одним дахом — просторий житлово-комерційний будинок із загальною площею близько 589 м²

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей багатофункціональний житлово-комерційний будинок 1932 року пропонує надзвичайно багато простору та відкриває численні можливості використання. На земельній ділянці площею близько 845 м² розташовані приблизно 179 м² житлової площі та близько 410 м² комерційної площі.

Прибудова 1977 року доповнює первісну будівлю та створює додаткові приміщення для комерційної діяльності, зберігання й майстерні. Завдяки цьому нерухомість чудово підходить для самозайнятих осіб і підприємців, які хочуть поєднати роботу та проживання в одному місці, а також для комбінованої оренди житлових і комерційних площ.

Уже через головний вхід із боку вулиці ви потрапляєте безпосередньо до просторої комерційної зони. Велика площа пропонує вдосталь місця для виставки, продажу, презентації чи зберігання та завдяки своїм розмірам може використовуватися різноманітно. У задній частині розташовані два кабінети та коридор, через який можна потрапити на інші рівні. Комерційну частину доповнює додаткова складська площа або майстерня з коморою. Таким чином, в одній будівлі є як представницькі, так і практичні робочі зони.

На рівні вище розташовані додаткові приміщення, які можна віднести до комерційної частини. Тут є кухня для персоналу, ванна кімната та додатковий кабінет або приміщення з гнучким призначенням. Ця зона стане доречним доповненням до торгових, офісних і складських площ на першому поверсі, особливо для підприємства з кількома працівниками.

До житлових приміщень можна окремо потрапити через задній вхід, тож вони зручно відокремлені від комерційної частини. На верхньому поверсі розташована простора житлова одиниця з чотирма кімнатами, кухнею, ванною кімнатою та коморою. Мансарда також має привабливий потенціал для переобладнання та відкриває додаткові можливості для розвитку.

Частину робіт із переобладнання вже розпочато, тож створено перші передумови для подальшого використання. Передбачено або облаштовано чотири кімнати, кухню та ванну кімнату. Залежно від індивідуального плану використання цю зону можна надалі переобладнати та завершити — наприклад, облаштувати як додаткову житлову одиницю, приміщення для працівників, житло для кількох поколінь або здавати в оренду в майбутньому. Саме цей невикористаний потенціал для переобладнання робить нерухомість особливо цікавою, оскількинаявні площі можна й надалі розвивати та адаптувати до власних потреб.

Підвал також пропонує цінну корисну площу. Тут розташовані котельня, приміщення для зберігання мазуту зі сталевим резервуаром місткістю прибл. 6.000 літрів, а також три додаткові складські та підсобні приміщення.

Протягом років було проведено різні модернізації: черепицю на даху замінили у 1989 році, опалювальний котел із зовнішнім регулюванням температури — у 2011 році, а плоский дах заново герметизували у 2018 році. Теплоізоляцію перекриття верхнього поверху та горищного приміщення оновили у 2025 році.

Зовнішня територія також вирізняється практичними можливостями використання. Гараж з електричними ролетними воротами, встановленими у 2022 році, забезпечує зручне місце для паркування та зберігання речей. У затишному внутрішньому дворі також є тераса для мешканців і газон, що створює чудове місце для відпочинку подалі від робочих буднів.

Нерухомість із незвично просторими та гнучкими можливостями: просторі комерційні площі, офіси, майстерня та склад з одного боку, окремі житлові зони й затишний внутрішній двір — з іншого. Цікава можливість для всіх, хто прагне поєднати проживання, роботу та інвестування в одному місці.

Енергетичний сертифікат замовлено.

Розташування