Igel-Schauinsland: Ático reformado tipo loft con dos balcones y plaza de aparcamiento

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En una atractiva y tranquila zona residencial de Igel le espera este piso abuhardillado extraordinariamente espacioso, con aprox. 94,94 m² de superficie habitable, en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar exento con únicamente tres viviendas.
<br>
El edificio, construido originalmente en 1989 y finalizado en 1992, se dividió en tres viviendas independientes. La unidad ofrecida es la vivienda n.º 3, que constituye la parte superior de la casa.
<br>
Ya al entrar en la vivienda se aprecia su carácter especial. No hay un recibidor clásico ni un pasillo largo. Desde la caja de escalera privada se accede directamente a la zona de estar, comedor y cocina, extraordinariamente espaciosa y de diseño abierto.
En combinación con el techo abierto hasta la cumbrera se crea una sensación de vivienda amplia, tipo loft, que distingue claramente este piso de un ático clásico.
<br>
Con aprox. 62,84 m², la zona de estar, comedor y cocina constituye claramente el centro de la vivienda.
La generosa superficie permite una distribución individual en distintas zonas de estar. Además de un amplio salón, hay espacio suficiente para una gran mesa de comedor y la integración de una cocina abierta.
Actualmente no hay cocina empotrada, de modo que los futuros propietarios pueden planificarla y diseñarla completamente según sus propias ideas. Gracias a las preinstalaciones de conductos ya realizadas, la instalación de la cocina puede ejecutarse, si se desea, en el lado derecho o en el lado izquierdo de la estancia.
<br>
Desde la zona delantera del salón hay acceso directo al balcón orientado hacia el valle. Desde aquí se abre una hermosa vista del valle y de los alrededores de Igel. Precisamente en los meses más cálidos, este espacio exterior amplía la generosa zona de estar y ofrece un atractivo lugar para permanecer.
<br>
Además de la zona de estar abierta, la vivienda dispone de un dormitorio independiente de aprox. 20,32 m². Gracias a su agradable tamaño, ofrece espacio suficiente para una cama grande, así como amplias posibilidades de armarios y almacenamiento. Un aspecto destacado es el generoso balcón cubierto, accesible directamente desde el dormitorio, en la parte posterior del edificio. Está orientado hacia el jardín y ofrece una hermosa vista del verdor. Así, la vivienda dispone de dos espacios exteriores con orientaciones diferentes: hacia la fachada delantera con vistas al valle y hacia la parte trasera con vistas al jardín y al entorno verde.
<br>
El baño de aprox. 6,77 m² está equipado con ducha, inodoro y lavabo y completa la distribución conscientemente abierta de los espacios.
La concentración en una zona de estar excepcionalmente amplia y un dormitorio espacioso hace que la vivienda resulte especialmente interesante para solteros o parejas que dan menos importancia a una multitud de habitaciones pequeñas y, en cambio, valoran mucho más una forma de vivir generosa y abierta. En caso necesario, el amplio espacio de estar también puede subdividirse mediante tabiquería en seco.
<br>
En el marco de la renovación del edificio, el ático se reconstruyó por completo, incluidas las paredes de tabiquería en seco, los suelos, la instalación eléctrica, etc.
Las puertas del balcón son ventanas de aluminio de doble acristalamiento del fabricante Schüco del año de construcción. Las ventanas de cubierta son ventanas de plástico de la marca Velux de aproximadamente el año 2017.
<br>
También fuera de las estancias propiamente dichas hay espacio adicional disponible. En la planta baja se encuentra un trastero propio asignado al ático.
Asimismo, en la planta baja se encuentran las conexiones asignadas a la vivienda para lavadora y secadora.
<br>
Además, la vivienda dispone de una zona de jardín asignada para su uso. Las superficies de jardín son jurídicamente propiedad común y están asignadas a las viviendas individuales para su uso efectivo mediante acta de la comunidad de propietarios (WEG). De este modo, la vivienda ofrece, además de sus dos balcones, otra posibilidad de utilizar las superficies exteriores de la parcela.
<br>
A la vivienda pertenece además una plaza de aparcamiento exterior propia para turismos en la parcela. Esta está asignada a la vivienda n.º 3 y permite aparcar cómodamente justo junto a la casa.
La vivienda n.º 3 dispone de una cuota de copropiedad de 262/1.000. Los gastos de comunidad actualmente establecidos ascienden a 100,00 euros mensuales. La comunidad de propietarios consta únicamente de tres unidades residenciales y resulta, por tanto, agradablemente manejable.
<br>
En conjunto, el inmueble se presenta como un ático excepcional con una sensación de vivienda muy especial. La superficie habitable de aprox. 94,94 m², la zona tipo loft de estar, comedor y cocina de unos 63 m² con techo abierto hasta la cumbrera, el generoso dormitorio y los dos balcones orientados de forma diferente crean una oferta residencial que se distingue claramente de un ático clásico. La vista al valle en la parte delantera y el amplio balcón cubierto con vistas al jardín en la parte trasera subrayan el carácter especial de la vivienda. La zona de jardín asignada, el trastero propio y la plaza de aparcamiento exterior para turismos completan de forma sensata la oferta global. Al mismo tiempo, la casa, con tan solo tres unidades residenciales, ofrece un marco claramente más personal y manejable que una comunidad de propietarios más grande.
<br>
La atractiva ubicación en Igel, con la proximidad a Tréveris y la buena accesibilidad a Luxemburgo, hace que la vivienda resulte especialmente interesante también para quienes se desplazan al trabajo. Al mismo tiempo, el Mosela y el paisaje circundante ofrecen un alto valor residencial y de ocio.

Ubicación