إيغل-شاوينسلاند: شقة علوية مُجدَّدة بطابع لوفت مع شرفتين وموقف سيارة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع سكني جذاب وهادئ في إيغل تنتظركم هذه الشقة العلوية الفسيحة بشكل استثنائي بمساحة سكنية تبلغ حوالي 94,94 م² في الطابق العلوي الثاني من مبنى سكني مستقل يضم ثلاث وحدات سكنية فقط.
<br>
المبنى الذي شُيّد أصلاً في عام 1989 واكتمل في عام 1992 قُسّم إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة. الوحدة المعروضة هي الشقة رقم 3، التي تشكّل الجزء العلوي من المنزل.
<br>
يظهر طابعها الخاص فور دخول الشقة. لا توجد صالة كلاسيكية أو ممر طويل. من بيت الدرج الخاص تصلون مباشرة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام والطبخ المفتوحة والفسيحة بشكل استثنائي.
وبالاقتران مع السقف المفتوح حتى القمة ينشأ إحساس سكني واسع يشبه شقق اللوفت، ويميز هذه الشقة بوضوح عن شقة علوية كلاسيكية.
<br>
بمساحة تبلغ حوالي 62,84 م² تشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام والطبخ بوضوح مركز الشقة.
تتيح المساحة الفسيحة تقسيماً فردياً إلى مناطق معيشة مختلفة. إلى جانب مساحة معيشة واسعة تتوفر مساحات كافية لطاولة طعام كبيرة ولدمج مطبخ مفتوح.
لا يوجد حالياً مطبخ مدمج، بحيث يمكن للمالكين المستقبليين تخطيطه وتصميمه بالكامل وفقاً لتصوراتهم الخاصة. وبفضل التجهيزات المسبقة للتمديدات التي نُفذت بالفعل، يمكن تنفيذ تركيب المطبخ عند الحاجة إما على الجانب الأيمن أو على الجانب الأيسر من الغرفة.
<br>
من الجزء الأمامي لغرفة المعيشة يوجد وصول مباشر إلى الشرفة الموجهة نحو جانب الوادي. ومن هنا ينفتح منظر جميل نحو الوادي وعلى محيط إيغل. وفي الأشهر الأكثر دفئاً على وجه الخصوص يوسّع هذا الحيز الخارجي مساحة المعيشة الفسيحة ويوفر مكاناً جذاباً للبقاء.
<br>
إلى جانب منطقة المعيشة المفتوحة تضم الشقة غرفة نوم منفصلة بمساحة تبلغ حوالي 20,32 م². وبفضل حجمها المريح توفر مساحة كافية لسرير كبير وكذلك إمكانيات واسعة للخزائن والتخزين. ومن أبرز ما يميزها الشرفة الفسيحة والمغطاة التي يمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة النوم على الجانب الخلفي للمبنى. وهي موجهة نحو الحديقة وتوفر إطلالة جميلة على المساحات الخضراء. وبذلك تتوفر للشقة منطقتان خارجيتان باتجاهين مختلفين: إلى الجانب الأمامي مع إطلالة على الوادي وإلى الجانب الخلفي مع إطلالة على الحديقة والمحيط الأخضر.
<br>
الحمام الذي تبلغ مساحته حوالي 6,77 م² مجهز بدش ومرحاض وحوض غسيل ويكمل توزيع المساحات المصمم عمداً بشكل مفتوح.
التركيز على منطقة معيشة كبيرة بشكل استثنائي وغرفة نوم واسعة يجعل الشقة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للعزاب أو الأزواج الذين يولون أهمية أقل لعدد كبير من الغرف الصغيرة وأهمية أكبر بكثير للعيش الواسع والمفتوح. وعند الحاجة يمكن تقسيم مساحة المعيشة الواسعة مرة أخرى باستخدام الجدران الجافة.
<br>
في إطار تجديد المبنى أُعيد إنشاء شقة الطابق العلوي بالكامل، بما في ذلك جدران البناء الجاف والأرضيات والكهرباء وغيرها.
أبواب الشرفات عبارة عن نوافذ ألمنيوم مزدوجة الزجاج من الشركة المصنعة Schüco من سنة البناء. أما نوافذ سطح السقف فهي نوافذ بلاستيكية من علامة Velux من حوالي عام 2017.
<br>
كما تتوفر مساحة إضافية خارج أماكن المعيشة الفعلية. يوجد في الطابق الأرضي غرفة تخزين خاصة مخصصة لشقة الطابق العلوي.
وفي الطابق الأرضي أيضاً توجد التوصيلات المخصصة للشقة لغسالة الملابس والمجفف.
<br>
علاوة على ذلك تتوفر للشقة منطقة حديقة مخصصة للاستخدام. تقع مساحات الحديقة قانونياً ضمن الملكية المشتركة ومخصصة للشقق الفردية للاستخدام الفعلي بموجب محضر جمعية الملاك. وبذلك توفر الشقة، إلى جانب شرفتيها، إمكانية إضافية للاستفادة من المساحات الخارجية للعقار.
<br>
كما تضم الشقة موقف سيارات خارجياً خاصاً على العقار. وهذا الموقف مخصص للشقة رقم 3 ويتيح ركناً مريحاً مباشرة بجوار المنزل.
تمتلك الشقة رقم 3 حصة ملكية مشتركة قدرها 262/1.000. تبلغ رسوم الصيانة المحددة حالياً 100,00 يورو شهرياً. تتكون جمعية ملاك الشقق من ثلاث وحدات سكنية فقط، وهي بذلك واضحة المعالم بشكل مريح.
<br>
إجمالاً تبرز العقار كشقة طابق علوي استثنائية ذات إحساس سكني مميز للغاية. مساحة المعيشة البالغة حوالي 94,94 م²، ومنطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي ذات الطابع الشبيه باللوفت بمساحة نحو 63 م² مع سقف مفتوح حتى القمة، وغرفة النوم الواسعة، بالإضافة إلى الشرفتين الموجهتين باتجاهين مختلفين، تخلق عرضاً سكنياً يختلف بوضوح عن شقة الطابق العلوي التقليدية. تُبرز الإطلالة على الوادي من الجهة الأمامية والشرفة الواسعة المسقوفة المطلة على الحديقة من الجهة الخلفية الطابع المميز للشقة. وتُكمّل مساحة الحديقة المخصصة وغرفة التخزين الخاصة وموقف السيارات الخارجي العرض الإجمالي بشكل ملائم. وفي الوقت نفسه يوفّر المنزل، الذي يضم ثلاث وحدات سكنية فقط، إطارًا أكثر خصوصية وأكثر وضوحًا وسهولة في الإدارة بكثير مقارنة بمجتمع أكبر لمالكي الشقق.
<br>
يجعل الموقع الجذاب في إيغل، بقربه من ترير وسهولة الوصول إلى لوكسمبورغ، الشقة مثيرة للاهتمام بشكل خاص أيضًا للمتنقلين إلى العمل. وفي الوقت نفسه توفّر الموزل والمناظر الطبيعية المحيطة قيمة سكنية وترفيهية عالية.

الموقع