Igel-Schauinsland: appartamento mansardato ristrutturato in stile loft con due balconi e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In una posizione residenziale attraente e tranquilla di Igel vi attende questo appartamento mansardato eccezionalmente spazioso con circa 94,94 m² di superficie abitabile al 2° piano di un condominio indipendente con sole tre unità abitative.
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L'edificio, originariamente costruito nel 1989 e completato nel 1992, è stato suddiviso in tre unità abitative indipendenti. L'unità offerta è l'appartamento n. 3, che costituisce la parte superiore della casa.
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Già all'ingresso dell'appartamento si rivela il suo carattere particolare. Non sono presenti né un ingresso classico né un lungo corridoio. Dalla scala privata si accede direttamente all'area soggiorno, pranzo e cucina eccezionalmente spaziosa e a pianta aperta.
In combinazione con il soffitto aperto fino al colmo si crea una sensazione abitativa ampia, in stile loft, che distingue nettamente l'appartamento da un classico appartamento mansardato.
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Con circa 62,84 m², l'area soggiorno, pranzo e cucina costituisce chiaramente il centro dell'appartamento.
L'ampia superficie consente una suddivisione individuale in diverse zone abitative. Oltre a un'ampia zona living, sono disponibili superfici sufficienti per un grande tavolo da pranzo e per l'integrazione di una cucina a vista.
Attualmente non è presente una cucina componibile, cosicché i futuri proprietari potranno progettarla e realizzarla completamente secondo le proprie idee. Grazie a predisposizioni degli impianti già eseguite, l'installazione della cucina può essere realizzata, se necessario, sul lato destro oppure sul lato sinistro del locale.
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Dalla zona anteriore del soggiorno si accede direttamente al balcone orientato verso il lato valle. Da qui si apre una bella vista sulla valle e sui dintorni di Igel. Soprattutto nei mesi più caldi, questo spazio esterno amplia il generoso soggiorno e offre un luogo attraente in cui soffermarsi.
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Oltre all'area living aperta, l'appartamento dispone di una camera da letto separata di circa 20,32 m². Grazie alle sue dimensioni confortevoli, offre spazio sufficiente per un letto grande nonché ampie possibilità di armadi e ripostigli. Un highlight particolare è il balcone generoso e coperto, raggiungibile direttamente dalla camera da letto, sul lato posteriore dell'edificio. È orientato verso il giardino e offre una bella vista sul verde. L'appartamento dispone quindi di due spazi esterni con orientamenti diversi: verso il lato anteriore con vista sulla valle e verso il lato posteriore con vista sul giardino e sull’ambiente verde.
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Il bagno di circa 6,77 m² è dotato di doccia, WC e lavabo e completa la distribuzione degli spazi volutamente aperta.
La concentrazione su una zona giorno eccezionalmente ampia e su una spaziosa camera da letto rende l’appartamento particolarmente interessante per single o coppie che attribuiscono meno valore a una molteplicità di piccoli ambienti e tanto più valore a un abitare generoso e aperto. All’occorrenza, l’ampio soggiorno può tuttavia essere ulteriormente suddiviso con pareti in cartongesso.
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Nel corso della ristrutturazione dell’edificio, l’appartamento all’ultimo piano è stato completamente ricostruito, comprese le pareti in cartongesso, i pavimenti, l’impianto elettrico ecc.
Le porte del balcone sono finestre in alluminio a doppio vetro del produttore Schüco risalenti all’anno di costruzione. I lucernari sono finestre in materiale plastico del marchio Velux dell’anno circa 2017.
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Anche al di fuori dei locali abitativi veri e propri è disponibile spazio aggiuntivo. Al piano terra si trova un ripostiglio proprio assegnato all’appartamento all’ultimo piano.
Sempre al piano terra si trovano gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice assegnati all’appartamento.
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Inoltre, all’appartamento è assegnata per l’uso un’area giardino. Le superfici a giardino si trovano giuridicamente nella proprietà comune e sono assegnate ai singoli appartamenti per l’uso effettivo mediante verbale WEG. In tal modo l’appartamento offre, oltre ai due balconi, un’ulteriore possibilità di utilizzare le superfici esterne del terreno.
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All’appartamento appartiene inoltre un posto auto esterno proprio sul terreno. Questo è assegnato all’appartamento n. 3 e consente un parcheggio confortevole direttamente presso la casa.
L’appartamento n. 3 dispone di una quota di comproprietà di 262/1.000. Le spese condominiali attualmente stabilite ammontano a 100,00 euro al mese. Il condominio è composto da sole tre unità abitative ed è pertanto piacevolmente gestibile.
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Nel complesso, l’immobile si presenta come un eccezionale appartamento all’ultimo piano con una sensazione abitativa del tutto particolare. La superficie abitabile di circa 94,94 m², la zona soggiorno, pranzo e cucina di tipo loft di circa 63 m² con soffitto aperto fino al colmo, la spaziosa camera da letto nonché i due balconi orientati in modo diverso creano un’offerta abitativa che si distingue nettamente da un classico appartamento all’ultimo piano. La vista sulla valle sul lato anteriore e l’ampio balcone coperto con vista sul giardino sul lato posteriore sottolineano il carattere particolare dell’appartamento. L’area giardino assegnata, il proprio ripostiglio nonché il posto auto esterno completano in modo sensato l’offerta complessiva. Allo stesso tempo, la casa con soltanto tre unità abitative offre un contesto decisamente più personale e gestibile rispetto a un più ampio condominio.
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L’ubicazione attraente a Igel, con la vicinanza a Treviri e la buona raggiungibilità del Lussemburgo, rende l’appartamento interessante in particolare anche per i pendolari. Allo stesso tempo, la Mosella e il paesaggio circostante offrono un elevato valore abitativo e ricreativo.

Posizione