Igel-Schauinsland: Отремонтированная квартира в стиле лофт на мансардном этаже с двумя балконами и парковочным местом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В привлекательном и тихом жилом районе Игеля вас ожидает эта необычайно просторная мансардная квартира жилой площадью около 94,94 м² на 2-м верхнем этаже отдельно стоящего многоквартирного дома всего с тремя жилыми единицами.
<br>
Здание, первоначально возведённое в 1989 году и завершённое в 1992 году, было разделено на три отдельные жилые единицы. Предлагаемая единица — квартира № 3, которая образует верхнее завершение дома.
<br>
Уже при входе в квартиру проявляется её особый характер. Классической прихожей или длинного коридора нет. Из частной лестничной клетки вы сразу попадаете в необычайно просторную и открыто спланированную зону гостиной, столовой и кухни.
В сочетании с потолком, открытым до конька крыши, возникает просторное, лофтовое ощущение жилья, которое явно отличает квартиру от классической мансардной квартиры.
<br>
Площадью около 62,84 м² зона гостиной, столовой и кухни однозначно является центром квартиры.
Просторная площадь позволяет индивидуально разделить пространство на различные жилые зоны. Помимо обширной гостиной зоны имеются достаточные площади для большого обеденного стола и интеграции открытой кухни.
Встроенная кухня в настоящее время отсутствует, поэтому будущие собственники могут полностью спланировать и оформить её по собственным представлениям. Благодаря уже выполненным подготовительным работам по прокладке коммуникаций кухонную установку при необходимости можно выполнить либо с правой, либо с левой стороны помещения.
<br>
Из передней части жилой зоны имеется прямой выход на балкон, ориентированный в сторону долины. Отсюда открывается прекрасный вид на долину и окрестности Игеля. Особенно в более тёплое время года эта наружная зона расширяет просторное жилое пространство и предлагает привлекательное место для отдыха.
<br>
Помимо открытой жилой зоны квартира располагает отдельной спальней площадью около 20,32 м². Благодаря приятным размерам в ней достаточно места для большой кровати, а также обширных возможностей для шкафов и хранения. Особой изюминкой является просторный крытый балкон на задней стороне здания, доступный непосредственно из спальни. Он ориентирован на сад и предлагает прекрасный вид на зелень. Таким образом, в распоряжении квартиры находятся две по-разному ориентированные наружные зоны: на переднюю сторону с видом на долину и на заднюю сторону с видом на сад и зелёное окружение.
<br>
Ванная комната площадью ок. 6,77 м² оборудована душем, туалетом и раковиной и завершает сознательно открытую планировку помещений.
Акцент на исключительно большой жилой зоне и просторной спальне делает квартиру особенно интересной для одиноких людей или пар, которые меньше ценят множество маленьких комнат и тем больше — просторное, открытое проживание. При необходимости просторную жилую зону можно дополнительно разделить с помощью сухого строительства.
<br>
В ходе ремонта здания квартира на мансардном этаже была полностью заново возведена, включая перегородки сухого строительства, полы, электрику и т. д.
Балконные двери представляют собой алюминиевые окна с двойным остеклением производителя Schüco года постройки. Мансардные окна представляют собой пластиковые окна марки Velux примерно 2017 года.
<br>
Дополнительное место имеется и за пределами собственно жилых помещений. На первом этаже находится отдельная кладовая, закреплённая за квартирой на мансардном этаже.
Также на первом этаже расположены закреплённые за квартирой подключения для стиральной машины и сушилки.
<br>
Кроме того, квартире предоставлен в пользование закреплённый за ней садовый участок. Садовые площади юридически находятся в общей собственности и закреплены за отдельными квартирами для фактического пользования согласно протоколу WEG. Таким образом, помимо двух балконов квартира предоставляет ещё одну возможность пользоваться наружными площадями участка.
<br>
К квартире также относится собственное открытое парковочное место для легкового автомобиля на участке. Оно закреплено за квартирой № 3 и обеспечивает комфортную парковку непосредственно у дома.
Квартира № 3 имеет долю в общей собственности 262/1.000. Установленная в настоящее время плата за содержание дома составляет 100,00 евро в месяц. Товарищество собственников жилья состоит всего из трёх жилых единиц и поэтому приятно обозримо.
<br>
В целом объект представляет собой необычную квартиру на мансардном этаже с совершенно особым ощущением проживания. Жилая площадь ок. 94,94 м², зона гостиной, столовой и кухни в стиле лофт площадью около 63 м² с открытым потолком до конька, просторная спальня, а также два балкона с разной ориентацией создают предложение жилья, которое заметно выделяется на фоне классической мансардной квартиры. Вид на долину с передней стороны и просторный крытый балкон с видом на сад с задней стороны подчёркивают особый характер квартиры. Отведённый садовый участок, собственное подсобное помещение, а также наружное парковочное место для легкового автомобиля удачно дополняют общее предложение. При этом дом всего с тремя жилыми единицами обеспечивает заметно более личную и обозримую обстановку, чем более крупное товарищество собственников жилья.
<br>
Привлекательное расположение в Игеле, близость к Триру и хорошая транспортная доступность Люксембурга делают квартиру особенно интересной и для тех, кто ежедневно ездит на работу. В то же время Мозель и окружающий ландшафт обеспечивают высокую ценность для проживания и досуга.

Расположение