Igel-Schauinsland : appartement mansardé rénové de type loft avec deux balcons et une place de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans une situation résidentielle attrayante et calme à Igel, cet appartement sous combles exceptionnellement spacieux d’environ 94,94 m² de surface habitable vous attend au 2e étage d’un immeuble collectif isolé ne comprenant que trois logements.
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Le bâtiment, dont la construction a débuté en 1989 et qui a été achevé en 1992, a été divisé en trois logements indépendants. Le lot proposé est l’appartement n° 3, qui constitue la partie supérieure de la maison.
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Dès l’entrée dans l’appartement, son caractère particulier se révèle. Il n’existe ni hall d’entrée classique ni long couloir. Depuis la cage d’escalier privative, vous accédez directement à l’espace séjour, repas et cuisine exceptionnellement spacieux et ouvert.
Associé au plafond ouvert jusqu’au faîte, cela crée une sensation d’espace ample, de type loft, qui distingue nettement cet appartement d’un appartement classique sous les combles.
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Avec environ 62,84 m², l’espace séjour, repas et cuisine constitue clairement le cœur de l’appartement.
La surface généreuse permet une répartition individuelle en différentes zones de vie. Outre un vaste espace de séjour, des surfaces suffisantes sont disponibles pour une grande table à manger et l’intégration d’une cuisine ouverte.
Une cuisine intégrée n’est actuellement pas présente, de sorte que les futurs propriétaires peuvent la planifier et l’aménager entièrement selon leurs propres souhaits. Grâce aux préparations de conduites déjà réalisées, l’installation de la cuisine peut, si besoin, être effectuée soit du côté droit, soit du côté gauche de la pièce.
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Depuis la partie avant de la pièce de séjour, un accès direct mène au balcon orienté côté vallée. De là s’ouvre une belle vue sur la vallée et sur les environs d’Igel. Surtout pendant les mois les plus chauds, cet espace extérieur prolonge le généreux espace de vie et offre un endroit attrayant pour se détendre.
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Outre l’espace de vie ouvert, l’appartement dispose d’une chambre séparée d’environ 20,32 m². Grâce à sa taille agréable, elle offre suffisamment de place pour un grand lit ainsi que d’amples possibilités de rangement et de placards. Un point fort particulier est le balcon généreux et couvert, accessible directement depuis la chambre, situé à l’arrière du bâtiment. Il est orienté vers le jardin et offre une belle vue sur la verdure. Ainsi, l’appartement dispose de deux espaces extérieurs orientés différemment : vers la façade avec vue sur la vallée et vers l’arrière avec vue sur le jardin et les environs verdoyants.
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La salle de bains d’environ 6,77 m² est équipée d’une douche, de WC et d’un lavabo et complète l’agencement volontairement ouvert des pièces.
La concentration sur un espace de vie exceptionnellement grand et une chambre spacieuse rend l’appartement particulièrement intéressant pour les célibataires ou les couples qui accordent moins d’importance à une multitude de petites pièces et d’autant plus à un habitat généreux et ouvert. Si nécessaire, le généreux espace de vie peut encore être subdivisé au moyen de cloisons sèches.
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Dans le cadre de la rénovation du bâtiment, l’appartement sous les combles a été entièrement reconstruit, y compris les cloisons sèches, les sols, l’électricité, etc.
Les portes-fenêtres de balcon sont des fenêtres en aluminium à double vitrage du fabricant Schüco datant de l’année de construction. Les fenêtres de toit sont des fenêtres en PVC de la marque Velux datant d’environ 2017.
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En dehors des pièces d’habitation proprement dites, un espace supplémentaire est également disponible. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce de rangement propre attribuée à l’appartement sous les combles.
Toujours au rez-de-chaussée se trouvent les raccordements pour lave-linge et sèche-linge attribués à l’appartement.
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En outre, un espace de jardin attribué est mis à la disposition de l’appartement pour son usage. Les surfaces de jardin sont juridiquement en copropriété commune et sont attribuées aux différents appartements pour leur usage effectif par procès-verbal de copropriété (WEG). L’appartement offre ainsi, outre ses deux balcons, une possibilité supplémentaire d’utiliser les surfaces extérieures du terrain.
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L’appartement dispose en outre d’une place de stationnement extérieure propre pour voiture sur le terrain. Celle-ci est attribuée à l’appartement n° 3 et permet un stationnement confortable directement à la maison.
L’appartement n° 3 dispose d’une quote-part de copropriété de 262/1.000. Les charges de copropriété actuellement fixées s’élèvent à 100,00 euros par mois. La copropriété ne comprend que trois unités d’habitation et reste ainsi agréablement à taille humaine.
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Dans l’ensemble, le bien se présente comme un appartement sous les combles hors du commun, offrant un sentiment d’habiter tout à fait particulier. La surface habitable d’environ 94,94 m², l’espace salon, salle à manger et cuisine de type loft d’environ 63 m² avec plafond ouvert jusqu’au faîte, la chambre généreuse ainsi que les deux balcons orientés différemment créent une offre d’habitat qui se distingue nettement d’un appartement classique sous les combles. La vue sur la vallée à l’avant et le généreux balcon couvert donnant sur le jardin à l’arrière soulignent le caractère particulier de l’appartement. L’espace de jardin attribué, le propre local de rangement ainsi que la place de stationnement extérieure pour voiture complètent judicieusement l’offre globale. Parallèlement, la maison, avec seulement trois logements, offre un cadre nettement plus personnel et plus à taille humaine qu’une copropriété plus importante.
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La situation attractive à Igel, à proximité de Trèves et avec une bonne accessibilité du Luxembourg, rend l’appartement particulièrement intéressant également pour les navetteurs. Parallèlement, la Moselle et le paysage environnant offrent une grande qualité de vie et de loisirs.

Emplacement