Badezimmer
Blick vom großen Westbalkon
Großer Westbalkon
Flur und Abstellraum (links)
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Ostseite
Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Studio 2
Vorraum
Studio 1
Grundriss
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 155 m² |
| Bouwjaar | 1989 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Aankoopprijs | 495.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.193,55 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit ruime penthouse met een woonoppervlakte van ca. 155 m2 beschikt over 5 kamers, verdeeld over twee niveaus, en is tegelijkertijd licht en gezinsvriendelijk. De uitgebouwde zolderverdieping biedt echt extra ruimte en omvat twee aanvullende, comfortabel ingerichte kamers - ideaal als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte.
Geselecteerde vloerafwerkingen, een moderne badkamer en gastentoilet, evenals een open en lichte indeling benadrukken het hoogwaardige karakter van deze energetische renovatie. Een bijzonder hoogtepunt is het grote balkon aan de westzijde, dat bereikbaar is via de ruime woon- en eetkamer.
Het penthouse bevindt zich in een vrijstaand huis met drie appartementen, gelegen in een uitstekende woonwijk, in de wijk Niederndorf van de stad Herzogenaurach. De rustige ligging biedt een hoog wooncomfort en tegelijkertijd een optimale verbinding. De klassieke architectuur is zowel tijdloos als verfijnd, de bouwwijze solide en dankzij de renovatie in 2026 energiegeoptimaliseerd. Grote raampartijen, strakke lijnen en hoogwaardige materialen creëren een zeer moderne uitstraling en bieden ruimte voor individueel wonen.
Het aanbod wordt afgerond met twee parkeerplaatsen. Hier woont u voortaan in een gevestigde woonomgeving met uitstekende verbindingen – rustig en toch uitstekend verbonden met de centra van Herzogenaurach, Erlangen, Fürth en Nürnberg.
Verzeker u nu van dit moderne penthouse – en investeer in een woonkwaliteit die op lange termijn haar waarde behoudt, duurzaam toekomstbestendig is en overtuigt met lage bijkomende kosten.
Hoogwaardige afwerking – eerste bewoning na energetische renovatie in 2026
Dit moderne appartement op de bovenste verdieping van een energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen overtuigt met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding en is tegelijk licht, ruim en gezinsvriendelijk.
- Eerste bewoning: 2026
- Energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen, gebouwd in massieve constructie, met
een buitengevelisolatiesysteem en een toekomstbestendige verwarmingsinstallatie
- 5 kamers met ca. 155 m² woonoppervlakte (berekening van de oppervlakten volgens WoFlV)
- Bovenste verdieping met groot balkon op het westen
- Ruime hal met extra bergruimte
- Badkamer met daglicht, inloopdouche, ligbad en toilet
- Gastentoilet
- Moderne badkameruitrusting met grootformaattegels en kranen van Hans-Grohe
- Hoogwaardige vloerbedekking: laminaat in alle kamers, fijn steengoed in de badkamer
- Houtkachel
- Zo goed als nieuwe centrale olieverwarming (bouwjaar 2015), gecombineerd met nieuwe paneelradiatoren die in de toekomst ook met een warmtepomp kunnen worden gebruikt
- Ramen met driedubbele beglazing
- Inclusief 2 parkeerplaatsen buiten, direct bij het huis
- Er is ook plaats voor uw wasdroger en wasmachine in de badkamer
- Rustige ligging in Niederndorf met uitstekende bereikbaarheid te voet, met de bus en met de auto
- Elektrische installatie conform VDE
- Gecontroleerde koud- en warmwaterleidingen, deels vernieuwd
- Gecontroleerde afvoerleidingen, deels vernieuwd
- Rechtstreeks te koop van de projectontwikkelaar, zonder makelaarskosten
- 5 jaar garantie op materiële gebreken volgens de bouwbeschrijving
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Vestigingsplaats van de onderneming: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Fiscaal nr.: 216/127/60001
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het moderne appartement op de bovenste verdieping bevindt zich in een energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen, gelegen in een gevestigde en rustige woonwijk van Herzogenaurach, in de wijk Niederndorf – met een eigen tuin en toch optimaal bereikbaar.
Winkels, scholen en recreatievoorzieningen zijn net als alle openbare instellingen binnen enkele minuten bereikbaar. Een bakker, slager, diverse artsen en een apotheek zijn op loopafstand. Twee bushaltes (richting Herzogenaurach en Erlangen) zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar.
Het stadscentrum van Herzogenaurach ligt op ca. 2 km afstand en het centrum van Erlangen op ca. 8 km. Nürnberg en Fürth bereikt u in ca. 15-20 min. met de auto.
Wereldbedrijven zoals Adidas, Puma en Schaeffler liggen ook in de directe omgeving en zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar.
349.800 € Gemoderniseerd. Hoogwaardig. Toekomstbestendig. – Wonen tussen de oude binnenstad en wereldmerken in Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement op de begane grond met terras, tuin en 2 parkeerplaatsen91074 Herzogenaurach– Niederndorf
