Wysokiej jakości, gruntownie odnowione mieszkanie 5-pokojowe na poddaszu z dużym balkonem i 2 miejscami parkingowymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To przestronne mieszkanie na poddaszu o powierzchni użytkowej ok. 155 m2 obejmuje 5 pokoi rozmieszczonych na dwóch poziomach i jest jasne, a zarazem doskonale dostosowane do potrzeb rodziny. Zaadaptowany strych stanowi prawdziwy atut i oferuje dwa dodatkowe, przytulnie urządzone pomieszczenia — idealne jako gabinet, pokój dziecięcy lub miejsce do realizacji hobby.

Starannie dobrane podłogi, nowoczesna łazienka i toaleta dla gości, a także otwarty i jasny układ pomieszczeń podkreślają wysoką jakość przeprowadzonej modernizacji, która poprawiła efektywność energetyczną budynku. Wyjątkowym atutem jest duży balkon od strony zachodniej, dostępny z przestronnej części dziennej z salonem i jadalnią.

Mieszkanie na poddaszu znajduje się w wolnostojącym domu trójrodzinnym, położonym w najlepszej okolicy mieszkaniowej, w dzielnicy Niederndorf miasta Herzogenaurach. Spokojna lokalizacja zapewnia wysoki komfort życia, a jednocześnie doskonałe połączenia komunikacyjne. Klasyczna architektura jest zarazem ponadczasowa i wyrafinowana, a solidna konstrukcja została zoptymalizowana pod względem energetycznym dzięki renowacji przeprowadzonej w 2026 roku. Duże przeszklenia, proste linie i wysokiej jakości materiały tworzą bardzo nowoczesny efekt całości i zapewniają przestrzeń do indywidualnego życia.

Ofertę uzupełniają dwa miejsca parkingowe. Zamieszkają tu Państwo w ukształtowanej okolicy z doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi — spokojnej, a zarazem świetnie skomunikowanej z centrami Herzogenaurach, Erlangen, Fürth i Nürnberg.

Zarezerwuj już teraz to nowoczesne mieszkanie na poddaszu i zainwestuj w jakość życia, która będzie cieszyć przez długie lata, jest zrównoważona i przyszłościowa, a także przekonuje niskimi kosztami eksploatacji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości wyposażenie – pierwsze zasiedlenie po termomodernizacji w 2026 roku

To nowoczesne mieszkanie na poddaszu w poddanym termomodernizacji domu trójrodzinnym wyróżnia się znakomitym stosunkiem ceny do jakości i jest jednocześnie jasne, przestronne oraz przyjazne rodzinom.

- Pierwsze zasiedlenie: 2026
- Poddany termomodernizacji dom trójrodzinny w technologii tradycyjnej, z
systemem ocieplenia ścian zewnętrznych i nowoczesną instalacją grzewczą
- 5 pokoi o powierzchni mieszkalnej ok. 155 m² (powierzchnie obliczono zgodnie z WoFlV)
- Poddasze z dużym balkonem od strony zachodniej
- Przestronny przedpokój z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym
- Łazienka z oknem, prysznicem bez brodzika, wanną i WC
- WC dla gości
- Nowoczesne wyposażenie łazienki z wielkoformatowymi płytkami i armaturą Hans-Grohe
- Wysokiej jakości pokrycia podłogowe: laminat we wszystkich pokojach, gres porcelanowy w łazience
- Piec kominkowy
- Nowoczesny olejowy kocioł centralnego ogrzewania (rok produkcji 2015) w połączeniu z nowymi grzejnikami płytowymi, które w przyszłości mogą być również zasilane pompą ciepła
- Okna z potrójnymi szybami
- W cenie 2 miejsca postojowe na zewnątrz, bezpośrednio przy domu
- W łazience jest miejsce również na suszarkę i pralkę
- Spokojna lokalizacja w Niederndorf, z doskonałym dojazdem pieszo, autobusem i samochodem
- Instalacja elektryczna zgodna z normami VDE
- Sprawdzone przewody zimnej i ciepłej wody, częściowo wymienione
- Sprawdzone przewody kanalizacyjne, częściowo wymienione
- Zakup bezpośrednio od dewelopera, bez prowizji dla pośrednika
- 5 lat rękojmi za wady fizyczne zgodnie z opisem budowlanym

Inne

Götz Immobilienentwicklung GmbH
Siedziba spółki: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Fürth, HRB 21673
Nr identyfikacji podatkowej: 216/127/60001

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nowoczesne mieszkanie na poddaszu znajduje się w poddanym termomodernizacji domu trójrodzinnym, położonym w ukształtowanej i spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Herzogenaurach, w dzielnicy Niederndorf – z własnym ogrodem, a jednocześnie z doskonałym dojazdem.

Sklepy, szkoły i obiekty rekreacyjne, podobnie jak wszystkie instytucje publiczne, są oddalone o zaledwie kilka minut. Piekarnia, sklep mięsny, różne gabinety lekarskie i apteka znajdują się w zasięgu spaceru. Do dwóch przystanków autobusowych (w kierunku Herzogenaurach i Erlangen) można dojść w kilka minut.

Centrum Herzogenaurach znajduje się w odległości ok. 2 km, a centrum Erlangen – ok. 8 km. Do Norymbergi i Fürth dojadą Państwo samochodem w ok. 15–20 min.

Światowe firmy, takie jak Adidas, Puma i Schaeffler, znajdują się również w bezpośrednim sąsiedztwie, a dojazd do nich rowerem jest wygodny.