Appartement de 5 pièces en dernier étage, rénové avec des prestations haut de gamme, avec grand balcon et 2 places de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement spacieux en dernier étage, d’une surface habitable d’env. 155 m2, comprend 5 pièces réparties sur deux niveaux et se présente à la fois lumineux et parfaitement adapté à une famille. Les combles aménagés offrent un véritable espace supplémentaire comprenant deux pièces aménagées de façon agréable, idéales comme bureau, chambre d’enfant ou espace de loisirs.

Les revêtements de sol sélectionnés, une salle de bains moderne et des toilettes invités, ainsi qu’un plan ouvert et lumineux soulignent le caractère haut de gamme de cette rénovation énergétique. Le grand balcon orienté à l’ouest, accessible depuis le spacieux séjour-salle à manger, constitue un atout particulier.

L’appartement en dernier étage se trouve dans une maison individuelle de trois logements, située dans un quartier résidentiel de premier choix, dans le secteur de Niederndorf de la ville de Herzogenaurach, dont l’emplacement calme offre un grand confort de vie tout en bénéficiant d’excellentes liaisons. Son architecture classique est à la fois intemporelle et raffinée ; sa construction est solide et a été optimisée sur le plan énergétique grâce à la rénovation réalisée en 2026. De grandes surfaces vitrées, des lignes épurées et des matériaux haut de gamme créent un ensemble très moderne et offrent un espace de vie personnalisé.

L’offre est complétée par deux places de stationnement. Vous vivrez ici dans un environnement établi, bénéficiant d’excellentes liaisons : au calme tout en étant parfaitement connecté aux centres de Herzogenaurach, Erlangen, Fürth et Nürnberg.

Réservez dès maintenant cet appartement moderne en dernier étage et investissez dans une qualité de vie durable, tournée vers l’avenir et convaincante grâce à ses faibles charges.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements haut de gamme – Première occupation après rénovation énergétique en 2026

Cet appartement moderne sous les combles, situé dans un immeuble de trois logements rénové sur le plan énergétique, séduit par son excellent rapport qualité-prix et se présente à la fois lumineux, spacieux et adapté aux familles.

- Première occupation : 2026
- Immeuble de trois logements rénové sur le plan énergétique, construit en dur, avec
système d’isolation thermique par l’extérieur et installation de chauffage pérenne
- 5 pièces d’env. 155 m² habitables (surfaces calculées selon la WoFlV)
- Combles avec grand balcon orienté ouest
- Couloir spacieux avec débarras supplémentaire
- Salle de bains avec lumière naturelle, douche de plain-pied, baignoire et WC
- WC invités
- Équipements modernes dans la salle de bains, avec carrelage grand format et robinetterie Hans-Grohe
- Revêtements de sol haut de gamme : stratifié dans toutes les pièces, grès cérame dans la salle de bains
- Poêle à bois
- Chauffage central au fioul en très bon état (année de construction : 2015), associé à de nouveaux radiateurs à panneaux, qui pourront également fonctionner avec une pompe à chaleur à l’avenir
- Fenêtres à triple vitrage
- 2 places de stationnement extérieures directement devant la maison incluses
- La salle de bains peut également accueillir votre sèche-linge et votre lave-linge
- Emplacement calme à Niederndorf, parfaitement desservi à pied, en bus et en voiture
- Installation électrique conforme aux normes VDE
- Conduites d’eau froide et chaude contrôlées, partiellement renouvelées
- Conduites d’évacuation des eaux usées contrôlées, partiellement renouvelées
- Achat directement auprès du promoteur, sans frais d’agence
- Garantie de 5 ans contre les défauts matériels, conformément à la description des travaux

Autres

Götz Immobilienentwicklung GmbH
Siège de la société : Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registre du commerce : tribunal d’instance de Fürth, HRB 21673
N° fiscal : 216/127/60001

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cet appartement moderne sous les combles se trouve dans un immeuble de trois logements rénové sur le plan énergétique, situé dans un quartier résidentiel calme et établi de Herzogenaurach, dans le secteur de Niederndorf – avec son propre jardin et une desserte optimale.

Les commerces, les écoles et les équipements de loisirs, ainsi que tous les services publics, sont accessibles en quelques minutes seulement. Une boulangerie, une boucherie, plusieurs médecins et une pharmacie sont accessibles à pied. Deux arrêts de bus (en direction de Herzogenaurach et d’Erlangen) sont accessibles à pied en quelques minutes.

Le centre-ville de Herzogenaurach se trouve à env. 2 km et le centre d’Erlangen à env. 8 km. Vous rejoignez Nuremberg et Fürth en env. 15-20 min en voiture.

De grandes entreprises internationales telles qu’Adidas, Puma et Schaeffler se trouvent également à proximité immédiate et sont facilement accessibles à vélo.